Дело № 2а-1628/2025
91RS0001-01-2025-002222-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2025 года г. Симферополь
Железнодорожный районный суд города Симферополя в составе:
председательствующего, судьи: – Петровой Ю.В.,
при секретаре: – Александровой Е.С.
административном истце - ФИО3
представителе
административного ответчика - ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Симферополе административное дело по административному иску ФИО3 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственному регистратору Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО2, о признании решения незаконным, возложении обязанности совершить определенные действия,
установил :
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в суд с административным иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственному регистратору Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО2, в котором просил суд признать незаконным и отменить решение государственного регистратора Феодосийского городского управления Госкомрегистра ФИО2, содержащееся в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № №; обязать государственного регистратора Феодосийского городского управления Госкомрегистра ФИО2 произвести государственную регистрацию прав и внести сведения в запись Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, в части указания сведений об общей совместной собственности на указанный объект и о супруге ФИО3 в качестве правообладателя объекта недвижимости. Обратить решение суда к немедленному исполнению. Взыскать в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 3000.00 рублей, почтовые и канцелярские расходы в размере 243 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, за осуществлением государственного кадастрового учета объекта недвижимости, а именно объекта недвижимости с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>, в части указания сведений об общей совместной собственности супругов на такой объект и о супруге, сведения о котором (то есть об истце ), как о правообладателе такого объекта. Однако, административным ответчиком ему было отказано в проведении такого регистрационного действия, в связи с тем, что указанный объект недвижимости обременен запретом на регистрационные действия на основании судебного акта. Административный истец считает свои права нарушенными, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском, который просил суд удовлетворить.
В судебном заседании ФИО5 административный иск поддержал, просил суд его удовлетворить.
Представитель административного ответчика ФИО6 в судебном заседании просила суд в удовлетворении иска отказать, представив свои возражения на иск.
Заслушав участников, рассмотрев материалы дела, изучив доводы административного иска, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности суд считает, что административный иск удовлетворению не подлежит, исходя из следующего.
Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита прав и свобод. Решения и действия (или бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд. Каждый в соответствии с международными договорами РФ обращаться в межгосударственные органы по защите прав и свобод человека, если исчерпаны все имеющиеся внутригосударственные средства правовой защиты.
Согласно ст. 3 КАС РФ, одной из задач административного судопроизводства, в частности, является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций в сфере административных и иных публичных правоотношений.
Согласно ч. 2 ст. 1 КАС РФ, суды в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, рассматривают и разрешают подведомственные им административные дела о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, в том числе административные дела об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, иных государственных органов, органов военного управления, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.
Правовое регулирование процедуры кадастрового учета и государственной регистрации прав регламентируется нормами Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости").
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").
Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в следующем порядке:
1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона;
3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
5) выдача документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Пунктом 37 части 1 статьи 26 названного Федерального закона установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.
Согласно части 6 статьи 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 данной статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 данной статьи ареста или запрета.
В соответствии с частью 13 статьи 32 указанного Закона суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Госкомрегистра обратился ФИО3 с заявлением о внесении изменений в запись Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о праве собственности в отношении квартиры площадью 55.1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>
С заявлением представлены следующие документы: свидетельство о заключении брака; платежное поручение.
При проведении правовой экспертизы документов ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором прав Госкомрегистра вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права № №, в соответствии пунктом 4 части 1, пунктом 2 части 4, частью 5 статьи 29 Закона о регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 29 Закона о регистрации государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В орган регистрации прав представлено заявление от ФИО3 о внесении изменений в запись ЕГРН о праве собственности на общую совместную собственность в отношении <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Однако, согласно актуальным сведениям ЕГРН в отношении вышеуказанного объекта недвижимости зарегистрирован арест на основании постановления Басманного районного суда г. Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно постановления судьи Басманного районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест, в том числе на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запретив ФИО7 и иным лицам распоряжаться указанным недвижимым имуществом, в том числе путем совершения регистрационных действий и сделок с ним.
При проведении правовой экспертизы государственным регистратором Госкомрегистра направлен запрос от ДД.ММ.ГГГГ № № в Басманный районный суд города Москвы, с целью предоставления актуальной информации, а также запрос о том, препятствует ли указанный арест для внесения сведений о супруге в запись о совместной собственности.
Басманный районный суд г. Москвы сообщил, что суд не находит оснований для разъяснения постановления в части возможности внесения сведений о супруге в запись о совместной собственности.
Указанные обстоятельства препятствуют государственной регистрации права по заявлению №
Из вышеперечисленного следует, что сведения об аресте на недвижимое имущество исключаются Госкомрегистром из ЕГРН лишь на основании акта о снятии ареста или запрета органа, наложившего данный арест или запрет. С соответствующим иском ФИО3 в суд не обращался, при этом, такой возможности не лишен.
Суд, принимая во внимание отсутствие документа, свидетельствующего о снятии ареста (отмене обеспечительных мер) с объекта недвижимости, позволяющего осуществление государственной регистрации прав, приходит к выводу о наличии у государственного регистратора оснований для приостановления регистрационных действий и вынесения уведомления о приостановлении государственной регистрации права, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО3 у суда не имеется, в связи с чем в удовлетворении административного иска следует отказать.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 175-180, 227, 295 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, –
РЕШИЛ :
ФИО3 в удовлетворении административного иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через суд первой инстанции.
Судья Ю.В.Петрова