Дело № ***
46RS0№ ***-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 августа 2025 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Ломаевой Ю.В.,
при секретаре Фролковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.ковой М.В. к Администрации *** Курской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что **.**.** году между не и ФИО2 в присутствии председателя садового общества, был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Курская область, г.Железногорск, СНТ «Горняк» зона «Рясник-1Б», участок № ***. ФИО1 оплатила ФИО2 стоимость земельного участка, после чего ФИО1 была принята в члены СНТ «Горняк». На момент приобретения земельного участка ФИО1 не зарегистрировала на него право собственности. Однако ей была выписана членская книжка и передан земельный участок. С целью оформления права собственности на вышеуказанный земельный участок ФИО1 обратилась в администрацию Железногорска, где ей пояснили, что титульным владельцем участка является ФИО2. ФИО1 не смогла связаться с ФИО2, так как его местонахождение ей неизвестно. Кроме того, прошло уже около 20 лет. Все попытки разрешить вопрос о праве собственности через администрацию результатов не принесли. Между тем, ФИО1 после приобретения указанного земельного участка с 2005 года открыто владеет данным имуществом, несет бремя содержания данного имущества, вырастила сад, занимается огородничеством и садоводством. Оплачивает членские вносы. Отсутствие у ФИО1 правоустанавливающих документов на земельный участок ограничивает право по владению, пользованию и распоряжению имуществом, на которое она фактически приобрела право собственности. В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный земельный участок с целью распоряжения им, в связи с чем, при таких обстоятельствах она решила обратиться в Железногорский городской суд Курской области для решения возникшей проблемы. В связи с изложенным, в иске просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № ***, с разрешенным использованием - для ведения садоводства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Курская область, г.Железногорск, СНТ «Горняк» зона «Рясник-1Б», участок № ***.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации г.Железногорска Курской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представил в суд заявление, согласно которым указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) одним из способом защиты права собственности является признание права. При этом способ защиты права выбирает истец.
В соответствии с пунктом 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до **.**.** члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.
В случае если указанные в абзаце втором или пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.
В соответствии с п. 2.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" пункт 2 настоящей статьи не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены в том числе садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан; организациям, при которых до вступления в силу Федерального закона от **.**.** N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" были созданы (организованы) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, пользующиеся такими земельными участками.
В соответствии с п. 3 ст. 40 Федерального закона от 15.04.1998г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Судом установлено, что **.**.** году между ФИО1 и ФИО2 в присутствии председателя садового общества, был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Курская область, г.Железногорск, СНТ «Горняк» зона «Рясник-1Б», участок № ***.
ФИО1 оплатила ФИО2 стоимость земельного участка, после чего ФИО1 была принята в члены СНТ «Горняк», что подтверждается выпиской из книги учета членов садоводческого общества СНТ «Горняк» и справками, выданными председателем СНТ.
Как следует из иска, на момент приобретения земельного участка ФИО1 не зарегистрировала право собственности на вышеуказанный земельный участок, однако денежные средства за указанное имущество передала ФИО2 в присутствии председателя СНТ «Горняк» ей была выписана членская книжка и передан земельный участок.
С целью оформления права собственности на вышеуказанный земельный участок ФИО1 обратилась в администрацию Железногорска, где ей пояснили, что титульным владельцем участка является ФИО2.
Как следует из выписки из решения Малого Совета Железногорского городского Совета народных депутатов № *** от **.**.**, за ФИО2 закреплен земельный участок № *** площадью 400 кв.м. в СО «Горняк» зона «Рясник-1» в собственность.
Однако, как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Курская область, г.Железногорск, СНТ «Горняк» зона «Рясник-1Б», участок № ***, собственником значится МО «г.Железногорск» Курской области с **.**.**.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 отказался от земельного участка в связи с его продажей ФИО1, а поэтому доводы Администрации г.Железногорска о том, что она является ненадлежащим ответчиком по делу необоснованные.
ФИО1 не смогла связаться с ФИО2, так как его местонахождение ей неизвестно. Кроме того, прошло уже около 20 лет.
Все попытки разрешить вопрос о праве собственности через администрацию результатов не принесли.
Между тем, ФИО1 после приобретения указанного земельного участка с 2005 года открыто владеет данным имуществом, несет бремя содержания данного имущества, вырастила сад, занимается огородничеством и садоводством. Оплачивает членские вносы. Отсутствие у ФИО1 правоустанавливающих документов на земельный участок ограничивает право по владению, пользованию и распоряжению имуществом, на которое она фактически приобрела право собственности. В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный земельный участок с целью распоряжения им. Земельный участок стоит на кадастровом учете, что подтверждается выпиской.
Доказательств обратного, как того требует с.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.
С учетом указанных норм закона, установленных обстоятельств, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования З.ковой М.В. к Администрации *** Курской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за З.ковой М.В. право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый № ***, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Курская область, г.Железногорск, СНТ «Горняк», зона «Рясник -1Б», участок № ***.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено **.**.**.
Судья Ломаева Ю.В.