Решение по делу № 2-324/2023 от 03.03.2023

УИД 36RS0010-01-2023-000211-88

Дело 2-324/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 03 марта 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд, с исковым заявлением указав, что 04 мая 1995 между <данные изъяты> и ФИО1, действующей за себя и от имени ФИО2 по доверенности, был заключен договор купли-продажи дома с условием пожизненного содержания продавца покупателями, согласно которому <данные изъяты> передала в собственность ФИО2 и ФИО1 в равных долях жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, договор купли - продажи дома с условием пожизненного содержания продавца покупателями зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем <данные изъяты> на основании решения Малого Совета Чигоракского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № 412 от 29 ноября 1992 г., свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №39 по адресу: <адрес>, площадью 2000 кв.м имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

При заключении договора купли-продажи дома с условием пожизненного содержания от 04 мая 1995 года не была решена судьба земельного участка при доме.

Ссылаясь на ст. 37 ЗК РСФСР и ст. 273 ГК РФ, истец считает, что к ФИО1 и ФИО2, как покупателям объекта недвижимости, перешло право собственности по доле земельного участка при доме.

Заочным решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 16 мая 2022 г., вступившим в законную силу 18 июля 2022 года, с учетом определения Борисоглебского городского суда от 12 августа 2022 г. об исправлении описки, за ФИО1 признано право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 35,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности, за ФИО2 прекращено право общей долевой собственности на указанную долю жилого дома.

ФИО1 на протяжении почти 27 лет пользуется и земельным участком, в том числе и долей земельного участка, которая на основании ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, перешла к ФИО2. ФИО1 возделывает земельный участок, принимает меры к сохранению этого имущества, содержит его в надлежащем состоянии, несет бремя по его содержанию.

По мнению истца, к ней также должно перейти право собственности на 1/2 долю земельного участка в порядке приобретальной давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

Истец просит:

- Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно договору купли-продажи дома с условием пожизненного содержания продавца покупателями.

- Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещалась надлежащим образом, по известному суду месту жительства. Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

04 мая 1995 между <данные изъяты> и ФИО1, действующей за себя и от имени ФИО2 по доверенности от 03.05.1995, удостоверенной нотариусом нотариальной конторы Воронежской области ФИО3, зарегистрированной в реестре за № 1237, был заключен договор купли-продажи дома с условием пожизненного содержания продавца покупателями, согласно которому <данные изъяты> передала в собственность ФИО2 и ФИО1 в равных долях жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, договор купли-продажи дома с условием пожизненного содержания продавца покупателями зарегистрирован в БТИ Борисоглебского района 05.05.1995.

Заочным решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 16.05.2022, вступившим в законную силу 18.07.2022, с учетом определения Борисоглебского городского суда от 12.08.2022 об исправлении описки, за ФИО1 признано право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 35,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, за ФИО2 прекращено право общей долевой собственности на указанную долю жилого дома. Решение вступило в законную силу 18.07.2022.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.10.2022 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на весь жилой дом по указанному адресу.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 2000 кв.м имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.01.1991г. № 1103-1), действовавшим на момент заключения сделки, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Принцип единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости закреплен и в ст. 273 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Аналогичные положения закреплены в ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. При этом земля может перейти к новому владельцу только на праве собственности.

Таким образом, к ФИО1 и ФИО2, как покупателям объекта недвижимости, перешло право собственности по 1/2 доле земельного участка при доме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Упомянутым решением суда от 16.05.2022 установлено, что ФИО1 на протяжении почти 27 лет пользуется и земельным участком, в том числе и долей земельного участка, которая на основании ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, перешла к ФИО2. ФИО1 возделывает земельный участок, принимает меры к сохранению этого имущества, содержит его в надлежащем состоянии, несет бремя по его содержанию.

Указанные обстоятельства дают суду основания удовлетворить иск в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

- Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с<данные изъяты>, право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно договору купли-продажи дома с условием пожизненного содержания продавца покупателями.

- Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с<данные изъяты>, право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п