Дело № 2-77/2022 УИД № 58RS0023-01-2022-000154-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2022 г.
Наровчатский районный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Черновой О.Ю.,
при секретаре судебного заседания Калининой Т.В.,
с участием представителя истца адвоката Нефедовой Т.А., представившей удостоверение № 227 и ордер № 362, выданный ПОКА 21 июля 2022 г., действующей на основании доверенности, удостоверенной 20 мая 2022 г. нотариусом Наровчатского района Пензенской области ФИО3 и зарегистрированной в реестре за № 58/44-н/58-2022-1-575,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Наровчат Пензенской области,
гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новопичурского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новопичурского сельсовета Наровчатского района Пензенской области, указав, что в 1993 г. ей как работнику совхоза «Пичуровский» была выделена квартира общей площадью 42,8 кв.м, расположенная по адресу: . Квартира принадлежала совхозу и стояла у него на балансе. В 1994 г. данная квартира была продана ей за 14 000 руб., которые она внесла в кассу совхоза «Пичуровский», был заключен договор купли-продажи, который впоследствии был ей утерян. В спорной квартире она проживает более 28 лет, за указанный период времени никто ее право собственности на квартиру не оспаривал, никаких претензий по ней не предъявлял. На балансе ответчика квартира не состоит. На протяжении длительного времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой как собственник, несет бремя ее содержания. Земельный участок площадью 2 100 кв.м, на котором расположена квартира, принадлежит ей на праве собственности. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке, однако сделать этого она не может по причине ликвидации продавца квартиры – совхоза «Пичуровский». В связи с этим просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 42,8 кв.м, расположенную по адресу: .
Истец ФИО1, представитель ответчика - администрации Новопичурского сельсовета Наровчатского района Пензенской области в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.
Представитель истца Нефедова Т.А. исковые требования истца поддержала, просила суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 42,8 кв.м, расположенную по адресу: , ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. В суде дополнила, что истцу и ее мужу ФИО6 как работникам совхоза и молодой семье в 1993 г. совхозом «Пичуровский» была выделена спорная квартира, а в 1994 г. на основании договора купли-продажи истец приобрела у совхоза эту квартиру за 14 000 руб. С этого момента она как собственник владеет, пользуется и распоряжается квартирой, несет бремя ее содержания, улучшает свои жилищные условия. Никто право собственности истца на данную квартиру не оспаривал. Несмотря на то, что у истца правоустанавливающие документы утрачены, договор купли-продажи стороны считали состоявшимся, поскольку все обязательства по договору были ими исполнены.
Заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено и следует из материалов дела, что спорная в была приобретена истцом в 1994 г. у совхоза «Пичуровский» за 14 000 рублей на основании договора купли-продажи, который в настоящее время утрачен. С момента вселения в квартиру в качестве нанимателя, а затем после приобретения квартиры в собственность ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данной квартирой, проживая в ней по настоящее время, улучшает свои жилищные условия, тем самым увеличивая стоимость квартиры, несет бремя ее содержания. Никто за указанное время ее право собственности на спорную квартиру не оспаривал. Стороны, заключившие договор купли-продажи квартиры, считали его состоявшимся, на балансе данная квартира не состоит, в настоящее время СПК «Пичуровский» (правопреемник совхоза «Пичуровский» ликвидирован, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют. При этом спорная квартира расположена на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности.
Указанные обстоятельства подтверждаются: выпиской из похозяйственных книг о наличии у гражданина права на земельный участок от 18.05.2022, из которой следует. что ФИО1 принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 2 100 кв.м, расположенный по адресу: ; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.06.2022, из которой следует, что земельный участок площадью 2 100 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: принадлежит на праве собственности ФИО2; уведомлением межмуниципального отдела по Нижнеломовскому, Спасскому и Наровчатскому районам Управления Росреестра по Пензенской области от 24.05.2022, из которого следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: , отсутствует; справкой, выданной администрацией Новопичурского сельсовета Наровчатского района Пензенской области, из которой следует, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: ; выпиской из похозяйственных книг админисрации Новопичурского сельсовета Наровчатского района Пензенской области за 1997-2022, согласно которой в спорной квартире проживали ФИО1, ее муж ФИО6, умерший 23 октября 2013 г., и дети истца.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 суду показала, что ранее спорная квартира, расположенная по адресу: , принадлежала совхозу «Пичуровский», который в 1993 г. выделил ее ФИО1 и ее мужу ФИО6 как работникам совхоза и молодой семье. В 1994 г. совхоз решил продать имеющиеся у него в собственности квартиры, в связи с чем истцу была продана занимаемая ее семьей квартира за 14 000 руб.., после чего она была снята с баланса предприятия. С момента продажи квартиры ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается квартирой как собственник, за счет собственных денежных средств она делала капитальный ремонт, улучшает свои жилищные условия, полностью несет бремя содержания квартирой. Никто ее право собственности на данную квартиру не оспаривал и не оспаривает. В настоящее время совхоз прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией.
Свидетель ФИО8, дала аналогичные, что и свидетель ФИО7, показания, дополнив, что в 1994 г. ФИО1 приобрела спорную квартиру у совхоза «Пичуровский» за 14 000 руб. Стороны договора считали его состоявшимся и никто из них договор не оспаривал. С момента приобретения и до настоящего времени ФИО1 проживает в квартире, следит за ее сохранностью, улучшает свои жилищные условия, делала капитальный ремонт в квартире. Никто ее прав на квартиру не оспаривал и не оспаривает.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 13.06.2022 следует, что деятельность юридического лица - СПК «Пичуровский», прекращена 13.12.2006 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Согласно сообщению администрации Наровчатского района, администрации Новопичурского сельсовета Наровчатского района Пензенской области в их архивах отсутствуют правоустанавливающие документы на спорную квартиру.
Поскольку ФИО1 на протяжении длительного времени, более пятнадцати лет, добросовестно открыто и непрерывно владеет квартирой, суд считает ее требования о признании права собственности на квартиру законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Иск ФИО1 к администрации Новопичурского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 42,8 кв.м, расположенную по адресу: .
Решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Наровчатский районный суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.Ю.Чернова