Решение по делу № 2-6481/2022 от 15.09.2022 | Нижегородский районный суд г.Нижний Новгород (Нижегородская область)

Категория дела О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец в обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: город Нижний <адрес>. На момент приобретения указанной квартиры она включала в себя следующие помещения.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, после выполнения работ по перепланировке квартиры, истец в установленный срок не обратился в орган, осуществляющий согласование, для нриёмки квартиры в эксплуатацию в изменённом состоянии. Вместе

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Копия

Дело № 2-6481/2022

УИД 52RS0005-01-2022-006220-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2022 года Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при секретаре Лариной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

- №<данные изъяты> -Прихожая площадью <данные изъяты> кв.м.;

- №<данные изъяты> - Кухня площадью <данные изъяты> кв.м.;

- №<данные изъяты> -Жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.;

- №<данные изъяты> - Санузел площадью <данные изъяты> кв.м.;

- №<данные изъяты> - Санузел площадью <данные изъяты> кв.м.:

- №<данные изъяты> - Жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.;

- №<данные изъяты> -Жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.;

- №<данные изъяты> - Лоджия площадью <данные изъяты> кв.м.:

Общая площадь квартиры без учёта лоджии составляла <данные изъяты> кв.м.

Данные сведения отображены в проекте перепланировки и переоборудования жилой квартиры.

После приобретения квартиры для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации в квартире была произведена перепланировка. После перепланировки квартира, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ., стала включать в себя помещения со следующими характеристиками:

- №<данные изъяты> - Прихожая площадью <данные изъяты> кв.м.;

- №<данные изъяты> - Гардеробная площадью <данные изъяты> кв.м.:

- №<данные изъяты> - Кухня площадью <данные изъяты> кв.м.:

- №<данные изъяты> - Жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.;

- №<данные изъяты> - Санузел площадью <данные изъяты> кв.м.;

- <данные изъяты> - Санузел площадью <данные изъяты> кв.м.;

- №<данные изъяты> -Жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.:

- №<данные изъяты> - Жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.:

- №<данные изъяты> - Лоджия площадью <данные изъяты> кв.м.

Обшая площадь квартиры без учёта лоджии составляет <данные изъяты> кв.м.

При перепланировке квартиры были произведены следующие работы:

1. Демонтированы частично ненесущие перегородки из ГКЛ с дверными проемами между помещениями (нумерация по экспликации к плану помещения до перепланировки) №№: <данные изъяты>.

2. Установлены новые каркасные перегородки из ГКЛ с дверными проемами между помещениями (нумерация по экспликации к плану помещения после перепланировки) №№: <данные изъяты>: выполнена шумоизоляция наружных стен в помещениях Ж№ <данные изъяты> и <данные изъяты>: изменена конфигурация и площадь помещений - №№ <данные изъяты>, Конфигурация помещения: № <данные изъяты> лоджия не изменилась, при обмере уточнена площадь <данные изъяты> кв.м. (ранее <данные изъяты> кв.м.). Функциональное использование помещений кухни и санузлов не изменилось. Цель перепланировки -увеличение площади санузлов за счет прихожей (смешение перегородок в сторону прихожей на <данные изъяты> мм), организация гардероба за счет прихожей, увеличение площади кухни путем объединения с жилой комнатой. Выполнены отделочные работ во всех помещениях квартиры.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

При перепланировке несущие конструкции здания (стены, перекрытия и фундаменты) каким-либо изменениям (проемы, отверстия) не подвергнуты. Стояки водоснабжения и канализации, вентиляционные каналы, проводка электроснабжения остались без изменений.

Указанная перепланировка была произведена в соответствии с проектом перепланировки и переоборудования жилой квартиры. выполненным ООО «НижегородСпецГазМонтаж» в ДД.ММ.ГГГГ году. Данный проект был предоставлен в орган, осуществляющий согласование (администрация Нижегородского района города Нижнего Новгорода). Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 было полученс распоряжение о предоставлении согласия на перепланировку и переустройство принадлежащего ей жилого помещения.

Для удостоверения соответствия характеристик указанной квартиры требованиям строительных норм и правил, истец обратилась в экспертную организацию <данные изъяты>

В акте экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ. эксперт <данные изъяты> приход к следующему выводу:

«При перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соблюдены требования строительных норм и правил; конструктивных, санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противопожарных и общих требований по перепланировке и переоборудованию квартир. Выводы по результатам обследования: основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Квартира может эксплуатироваться по своему функциональному назначению. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан, иди существенно нарушали бы права и интересы других лиц при перепланировке и переустройстве квартиры не обнаружено. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Цель перепланировки - увеличение площади санузлов за счет прихожей (смещение перегородок в сторону прихожей на <данные изъяты> мм), организация гардероба за счет прихожей, увеличение плошали кухни путем объединения с жилой комнатой.

Выполненная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Дальнейшая эксплуатация квартиры является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил».

Таким образом, сохранение квартиры по адресу: <адрес> перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что соответствует условиям, указанным в п. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Просит: Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1)заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2)правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);3)подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;4)технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5)согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры». Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу<адрес>. На момент приобретения указанной квартиры она включала в себя следующие помещения:- №<данные изъяты> -Прихожая площадью <данные изъяты> кв.м.; - №<данные изъяты> - Кухня площадью <данные изъяты> кв.м.; - №<данные изъяты> -Жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; - №<данные изъяты> - Санузел площадью <данные изъяты> кв.м.; - №<данные изъяты> - Санузел площадью <данные изъяты> кв.м.: - №<данные изъяты> - Жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; - №<данные изъяты> -Жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; - №<данные изъяты> - Лоджия площадью <данные изъяты> кв.м.: Общая площадь квартиры без учёта лоджии составляла <данные изъяты> кв.м. Судом установлено, что в указанном жилом помещении истцом без получения соответствующих разрешений была произведена перепланировка.. После перепланировки квартира, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ., стала включать в себя помещения со следующими характеристиками: - №<данные изъяты> - Прихожая площадью <данные изъяты> кв.м.; - №<данные изъяты> - Гардеробная площадью <данные изъяты> кв.м.: - №<данные изъяты> - Кухня площадью <данные изъяты> кв.м.: - №<данные изъяты> - Жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; - №<данные изъяты> - Санузел площадью <данные изъяты> кв.м.; - <данные изъяты> - Санузел площадью <данные изъяты> кв.м.; - №<данные изъяты> -Жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.: - №<данные изъяты> - Жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.:

- №<данные изъяты> - Лоджия площадью <данные изъяты> кв.м.

Обшая площадь квартиры без учёта лоджии составляет <данные изъяты> кв.м.

При перепланировке квартиры были произведены следующие работы:

2. Установлены новые каркасные перегородки из ГКЛ с дверными проемами между помещениями (нумерация по экспликации к плану помещения после перепланировки) №№: <данные изъяты>: выполнена шумоизоляция наружных стен в помещениях Ж№ <данные изъяты> и <данные изъяты> изменена конфигурация и площадь помещений - №№ <данные изъяты>, Конфигурация помещения: № <данные изъяты> лоджия не изменилась, при обмере уточнена площадь <данные изъяты> кв.м. (ранее <данные изъяты> кв.м.). Функциональное использование помещений кухни и санузлов не изменилось. Цель перепланировки -увеличение площади санузлов за счет прихожей (смешение перегородок в сторону прихожей на <данные изъяты> мм), организация гардероба за счет прихожей, увеличение площади кухни путем объединения с жилой комнатой. Выполнены отделочные работ во всех помещениях квартиры.

Указанная перепланировка была произведена в соответствии с проектом перепланировки и переоборудования жилой квартиры, выполненным ООО «НижегородСпецГазМонтаж» в ДД.ММ.ГГГГ году.

Истец указала, что данный проект был предоставлен в орган, осуществляющий согласование (администрация Нижегородского района города Нижнего Новгорода). Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 было полученс распоряжение о предоставлении согласия на перепланировку и переустройство принадлежащего ей жилого помещения.

Вместе с тем, после выполнения работ по перепланировке квартиры, истец в установленный срок не обратилась в орган, осуществляющий согласование, для нриёмки квартиры в эксплуатацию в изменённом состоянии.

В акте экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ. эксперт <данные изъяты> приход к следующему выводу:

Судом установлено, что перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, проживающих в данном доме.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная в квартире перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется.

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В.Лутошкина

Копия верна

Решение вступило в законную силу 24.10.2022 И.В. Лутошкина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →