Дело №
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 сентября 2022 года
Чебоксарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Егоровой А.В., при секретаре судебного заседания Афанасьевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГК «Птицевод» о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ГК «Птицевод» о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу:
В обоснование требований приведены следующие обстоятельства.
Истец владеет гаражным боксом №, расположенным по адресу: , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО4, оформленного в виде акта приема-передачи. Истцом уплачен членский взнос в размере 300 рублей по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ № и получена членская книжка ГК «Птицевод», подтверждающую членство в данном кооперативе. ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в администрацию Чебоксарского района Чувашской Республики с заявлением о признании права собственности на указанный гаражный бокс, однако письмом администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № истцу рекомендовано обратиться в суд.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Гаражный кооператив «Птицевод», будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.
Третьи лица администрация Чебоксарского района Чувашской Республики и администрация Лапсарского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. От администрации Лапсарского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.
В силу положений ч. 3 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц и представителя ответчика в заочном порядке.
Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно положениям пунктов 1, 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Заявляя требования о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 428903 ГК «Птицевод», истец ФИО1 ссылается на договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оформленный в виде акта приема-передачи, как на основание возникновения права собственности.
Из представленных суду архивных документов следует, что на основании постановления главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии со ст. 34 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и решением собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован гаражный кооператив «Птицевод».
Постановлением главы Лапсарского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному кооперативу «Птицевод» присвоен почтовый адрес:
Сведений о предоставлении земельного участка ФИО1 в гаражном кооперативе «Птицевод» для использования под гаражами индивидуального автотранспорта в материалы дела не представлено.
Как следует из материалов дела и установлено судом, при оформлении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного гаража продавец ФИО4 не являлась его собственником, права собственности на спорный гаражный бокс за продавцом ФИО4 не были зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением Управления Росеестра по Чувашской Республике об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости – гаражном боксе по адресу: Чувашская Республика – , гаражный кооператив «Птицевод», гараж-бокс №.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из данных норм следует, что право собственности на недвижимость у покупателя может возникнуть при приобретении имущества у собственника по договору купли-продажи, заключенному в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом право собственности у продавца (и как следствие, право распоряжения имуществом) возникает с момента регистрации за собой права собственности на вновь созданное имущество.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации).
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Требования истца ФИО1 не направлены на государственную регистрацию перехода права собственности.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей в период оформления договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).
Государственная регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац 4 пункта 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Исходя из вышеизложенных норм права, оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости не имеется, поскольку правовые основания для перехода права собственности на гаражный бокс от ФИО4 к истцу отсутствовали в связи с тем, что указанный объект не зарегистрирован в установленном законом порядке, на дату заключения договора купли-продажи не являлся самостоятельным объектом права, договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию.
Таким образом, в нарушении статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом в материалы дела не представлены доказательства возникновения у него права собственности на спорный гаражный бокс.
При таких обстоятельствах, за истцом не может быть признано право собственности на спорный гаражный бокс.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГК «Птицевод» о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу», отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Егорова
Решение19.09.2022