гражданское дело №2-1989/099-2022 года
УИД <данные изъяты>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2022 года г.Курск
Курский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Иноземцева О.В.
при секретаре Суминой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Курского района Курской области, администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с исковым заявлением к администрации Курского района Курской области, администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок, в котором, с учетом уточнений в ходе судебного заседания, просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>, ул.<данные изъяты>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, согласно межевого плана от <данные изъяты> года, подготовленного ООО «Землемер плюс»; прекратить право собственности ФИО2, умершего <данные изъяты> года, на земельный участок, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, выделенный ему на основании Постановления главы администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области от <данные изъяты>. В обоснование иска указала, что ФИО3, умершая <данные изъяты> года, являлась собственником спорного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и здания (жилого дома) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>. Согласно расписке в получении денежных средств от <данные изъяты> года она передала ФИО3 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве оплаты за жилой дом. При этом, ФИО3 оставалась проживать в доме до конца своей жизни. Поскольку, в установленном законом порядке переход права собственности на жилой дом оформлен не был, она обратилась с исковым заявлением в суд о признании права собственности на дом. Решением Курского районного суда Курской области от 01 сентября 2020 года по гражданскому делу №<данные изъяты> года за ней (ФИО1), было признано право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>. Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>, ранее принадлежали ФИО3 и её мужу ФИО2: - жилой дом - на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся от <данные изъяты>, - земельный участок - на основании Постановления главы администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области от <данные изъяты> года №<данные изъяты>. ФИО2 умер <данные изъяты> года. Наследство, оставшееся после смерти мужа, фактически приняла ФИО3, которая была единственной наследницей, принявшей наследство после смерти мужа. В силу юридической неграмотности в расписке в получении денежных средств от <данные изъяты> года не упоминается земельный участок, не включено в неё условие об одновременной продаже продавцом покупателю спорного земельного участка, на котором расположен дом, и не составили отдельный договор купли - продажи земельного участка, в связи с чем, государственная регистрация в ЕГРН перехода права собственности на этот земельный участок от продавца к покупателю невозможна. Вместе с тем, она полагала, что в соответствии со ст.273, п.1 ст.552, п.2 ст.555 ГК РФ и п.4 ст.35 ЗК РФ, при составлении расписки и передаче денежных средств к ней, как к покупателю, от продавца ФИО3 одновременно с переходом права собственности на приобретаемый жилой дом перешло принадлежавшее продавцу право собственности на спорный земельный участок, на котором был расположен этот жилой дом. С момента приобретения домовладения она полагала, что земельный участок принадлежит ей, что она купила его совместно с домом, поэтому земельный участок использует как собственный. После получения архивной выписки от <данные изъяты>, было установлено, что земельный участок документально ей не принадлежит и в регистрации права собственности будет отказано. В уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учёта от 07.07.2022 года государственный регистратор информировала о необходимости предоставления документа, удостоверяющего ее право на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> одновременно с межевым планом, подготовленным <данные изъяты> года в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>. Таким образом, во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на земельный участок она не может, несмотря на то, что земельный участок используется ею с <данные изъяты> года и необходим для использования по назначению принадлежащего ей домовладения.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования подержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Курского района Курской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили.
Представитель ответчика администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
При данных обстоятельствах, учитывая неявку представителя ответчика администрации Курского района Курской области, не сообщившего об уважительных причинах неявки, а, также, учитывая согласие истца на рассмотрение дела в заочном производстве, суд на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
На основании п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В судебном заседании установлено, что согласно архивной выписки №<данные изъяты> года, из постановления главы администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области от <данные изъяты> «О предоставлении земельных участков гражданам для личных подсобных хозяйств в собственность, постоянное пользование и аренду» ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>.
Таким образом, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>, ранее принадлежали ФИО3 и её мужу ФИО2: - жилой дом — на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся от <данные изъяты>, - земельный участок - на основании Постановления главы администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области от <данные изъяты>.
ФИО2 умер <данные изъяты> года (свидетельство о смерти <данные изъяты>, выданное <данные изъяты> года Администрацией муниципального образования «<данные изъяты> сельсовет» Курского района Курской области).
Наследство, оставшееся после смерти мужа, фактически приняла ФИО3, которая была единственной наследницей, принявшей наследство после смерти мужа.
Таким образом, ФИО3, являлась собственником спорного земельного участка площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и здания (жилого дома) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>.
Согласно выписки из похозяйственной книги от <данные изъяты> домовладение, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., построено в <данные изъяты> году, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственные строения: сарай, в указанном жилом доме зарегистрированы и проживали: ФИО3
Из расписки в получении денежных средств от 27.11.2015 года следут, что ФИО1 передала ФИО3 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве оплаты за жилой дом, ФИО1 не возражает против проживания ФИО3 в жилом доме по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>
ФИО3 умерла <данные изъяты> года (свидетельство о смерти <данные изъяты> года Отделом ЗАГС Администрации Курского района Курской области).
В установленном законом порядке переход права собственности на жилой дом оформлен не был.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Исходя из п.п.1 и 2 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с п.2 ст.555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
ФИО1 обратилась с исковым заявлением в суд о признании права собственности на жилой дом.
Решением Курского районного суда Курской области от 01 сентября 2020 года по гражданскому делу №<данные изъяты> года исковые требования ФИО1 к Администрации Курского района Курской области, Администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворены, постановлено: «Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>». Указанное решение обжаловано не было, вступило в законную силу <данные изъяты> года.
Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <данные изъяты> года следует, что ФИО1 является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> кадастровый номер объекта недвижимости в пределах которых расположен объект недвижимости <данные изъяты>
ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Курской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> однако ею было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от <данные изъяты> в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на объект недвижимости (земельный участок) с кадастровым номером <данные изъяты>
С учетом изложенного требования истца ФИО1 к администрации Курского района Курской области, администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Курского района Курской области, администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, согласно межевого плана от <данные изъяты> года, подготовленного ООО «Землемер плюс».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: О.В. Иноземцев