УИД: 78RS0014-01-2024-014550-57

Дело № 2-3575/2025 (2-11422/2024;)

«04» августа 2025 года Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Московский районный суд города Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Виноградовой О.Е.,

при секретаре Вернигора Е.М.,

рассмотрев в открытом основном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "УК ЛИДЕР СЕВЕР" к ФИО2 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК ЛИДЕР СЕВЕР" обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании совершить определенные действия, просил: - обязать ответчика предоставить истцу доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, лит. А, <адрес> для устранения аварийного стояка горячего водоснабжения.

В обоснование требований истец указано, что ООО "УК ЛИДЕР СЕВЕР" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, лит. А.

06.08.2024 года в ходе осмотра общего имущества (стояков ГВС) в квартирах №№, № на стояках ГВС были обнаружены следы ржавчины и подтеки, на полу и потолке за защитными коробами следы намокания плит перекрытия. При этом стояки ГВС в указанных квартирах находятся в исправном состоянии без признаков протечки. В вышерасположенной <адрес> стояк ГВС находится в исправном состоянии, доступ в <адрес> не был предоставлен.

В связи с необходимостью проведения осмотра и ремонтных работ ответчику направлялись уведомления о предоставлении доступа в квартиру, указанные уведомления были оставлены без удовлетворения, что послужило причиной предъявления искового заявления в суд.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, извещен о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений относительно исковых требований не представила.

Суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Положениями ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с решением собственников помещений и договора управления собственников помещений МКД расположенного по адресу: <адрес>, лит. А, выбран способ управления многоквартирным домом – Управление управляющей компанией ООО "УК ЛИДЕР СЕВЕР".

ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра общего имущества (стояков ГВС) в квартирах №№, № на стояках ГВС были обнаружены следы ржавчины и подтеки, на полу и потолке за защитными коробами следы намокания плит перекрытия. При этом стояки ГВС в указанных квартирах находятся в исправном состоянии без признаков протечки. В вышерасположенной <адрес> стояк ГВС находится в исправном состоянии, доступ в <адрес> не был предоставлен, о чем в материалы дела представлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО "УК ЛИДЕР СЕВЕР" посредством манипуляций: включение (подача горячей воды)/выключение (прекращение подачи горячей воды) обнаружил характерный признак нарушения целостности трубопровода ГВС в <адрес> – шипение воды.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником <адрес> является ФИО2, номер государственной регистрации №2.

При разрешении требований, суд исходит из положений ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В свою очередь в соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

В связи с необходимостью проведения ремонтных работ на стояке горячего водоснабжения ФИО2 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости предоставить доступ к инженерным коммуникациям, для осмотра и при необходимости для их замены. ФИО2 уведомление не выполнила, доступ не обеспечила.

Отказ в предоставлении доступа к инженерным системам для производства работ исключает возможность провести необходимые работы, чтобы обеспечить вышеуказанному многоквартирному дому услуги надлежащего качества и предотвратить возможные риски возникновения аварийных ситуаций.

Непредставление доступа в жилое помещение для выполнения ремонта, послужило причиной предъявления иска в суд.

Доступ в жилое помещение должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить визуальный осмотр стояков на всем их протяжении и профилактические, ремонтные мероприятия на стояках, свободных от закрывающих устройств (конструкций, коробов, зашивок).

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства от 06.05.2017 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правил № 354) собственник обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий в любое - время.

При этом, собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе без соответствующего разрешения изменять их конструкцию, а также скрывать их несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и (или) для проведения их оперативного ремонта.

В соответствии с п.п. «б» п. 32 Правил № 354 исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. ч. 3,4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 209 ГК РФ, ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, Правил пользования жилыми помещениями, утв. Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр пользование жилым помещением должно осуществляться так, чтобы не нарушать прав и законных интересов других лиц, в том числе соседей, собственник обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В силу положений ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Истец как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на нём лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке, и не освобождает ответчика от обязанности устранения допущенных им нарушений.

Истец вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном статьями 304 и 305 ГК РФ, в подконтрольном указанной организации жилом доме.

Таким образом, поскольку судом установлен факт несоблюдения ответчиком норм действующего законодательства, что препятствует истцу надлежащим образом исполнять возложенные на него законом обязанности по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и выполнять свои обязательства по техническому обслуживанию жилищного фонда, не допуская ухудшения условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме, суд находит законные основания для удовлетворения исковых требований в части обязания ответчика на основании ст. 206 ГПК РФ в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить истцу доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, для устранения аварийности стояка горячего водоснабжения.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением иска ООО "УК ЛИДЕР СЕВЕР" в его пользу с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ООО "УК ЛИДЕР СЕВЕР" – удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить ООО "УК ЛИДЕР СЕВЕР" доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, лит. А, <адрес>, для устранения аварийности стояка горячего водоснабжения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО "УК ЛИДЕР СЕВЕР" расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья О.Е. Виноградова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.