Мотивированное решение составлено 16 сентября 2022 года.

Дело № 2-6065/22

50RS0035-01-2022-007182-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года г. о. Подольск, Московская область

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Панковской Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Савиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г/о Подольск к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

КИЗО Администрации г/о Подольск обратилось в суд с иском к ФИО1, просит расторгнуть заключенный с ФИО1 договор аренды №Ф от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 163 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: для хозяйственных целей и пожарного проезда, расположенного по адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес> машинно-испытательной станции, в связи с существенным нарушением Арендатором его условий; взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору №Ф от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 12 734,14 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 114,46 руб., а всего на общую сумму 16 848,60 руб.; обязать ФИО1 возвратить Комитету имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020714:189, общей площадью 163 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: для хозяйственных целей и пожарного проезда, расположенного по адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес> машинно-испытательной станции, по акту приема-передачи.

Требования мотивирует тем, что 06.05.2010г на основании Постановления Администрации Подольского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 был заключен договор №Ф аренды земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером № общей площадью 163 кв.м., расположенного в <адрес> машинно-испытательной станции, сельского поселения Лаговское, Подольского муниципального района, <адрес>. Земельный участок был предоставлен для хозяйственных целей и пожарного проезда.

Заключенный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под №.

Согласно п. 2.1. Договора - срок его действия определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 610, 621 Гражданского Кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктами 4.4. Договора Ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно до 20 числа текущего месяца безналичным порядком.

Пунктом 4.6. Договора установлено, что за неуплату арендной платы в указанный срок Арендатору начисляется пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

В пункте 3.2. Договора изменение размера арендной платы, при уточнении базовых ставок, согласно решению Совета депутатов <адрес>, осуществляется на основании таких решений без дополнительных соглашений по письменному уведомлению.

Ответчик взятые на себя обязательства по Договору не исполняет, платежи в адрес истца не вносит, в связи с чем, образовалась задолженность, которую просит взыскать истец.

Истец – КИЗО Администрации г/о Подольск, представитель ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации Подольского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 был заключен договор №Ф аренды земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, общей площадью 163 кв.м., расположенного в <адрес> машинно-испытательной станции, сельского поселения Лаговское, Подольского муниципального района, <адрес>. Земельный участок был предоставлен для хозяйственных целей и пожарного проезда (л.д.15-16).

Заключенный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под № (л.д.8-12).

На основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О преобразовании городского округа Подольск, городского округа Климовск, городского поселения Львовский Подольского муниципального района, сельского поселения Дубровицкое Подольского муниципального района, сельского поселения Лаговское Подольского муниципального района и сельского поселения Стрелковское Подольского муниципального района, о статусе и установлении границы вновь образованного муниципального образования» с ДД.ММ.ГГГГ органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования «<адрес>» в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории.

Согласно Решению Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об учреждении Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск», Комитет имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск является правопреемником Управления земельно-имущественных отношений и экологии Администрации Подольского муниципального района в соответствии с ч. 5 ст. 34 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (л.д.20).

При таких обстоятельствах, права и обязанности по договору аренды №ю/13 от ДД.ММ.ГГГГ в порядке правопреемства перешли от Комитета по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района к Комитету имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск (далее по тексту - Истец/Комитет).

Согласно п. 2.1. Договора - срок его действия определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 610, 621 Гражданского Кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктами 4.4. Договора Ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно до 20 числа текущего месяца безналичным порядком.

Пунктом 4.6. Договора установлено, что за неуплату арендной платы в указанный срок Арендатору начисляется пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

В пункте 3.2. Договора изменение размера арендной платы, при уточнении базовых ставок, согласно решению Совета депутатов <адрес>, осуществляется на основании таких решений без дополнительных соглашений по письменному уведомлению.

Однако, за период с ноября 2018 по май 2022 Ответчик не произвел оплату аренды земельного участка, в связи с чем, в соответствии с прилагаемым расчетом основная задолженность составила 12 734,14 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 114,46 руб., а всего на общую сумму 16 848,60 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как следует из п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В качестве основания для расторжения договора аренды п. 3 ст. 619 ГК РФ предусматривает существенные нарушения условий договора аренды, допущенные Ответчиком, которые выражаются в неисполнении обязанности по внесению арендных платежей в установленные договором сроки.

Договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 6.1.3. Договора установлено, что в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа или уклонения от уточнения арендной платы, договор может быть, досрочно расторгнут в судебном порядке.

Истцом, в целях досудебного урегулирования спора, в адрес Ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №-исх., которой последний уведомлен о необходимости погашения задолженности по арендной плате за земельный участок, расторжении договора аренды, а также предупрежден о последствиях невыполнения договорных обязательств (л.д.27).

Истцом предоставлен расчет задолженности ответчика по оплате аренды земельного участка, в соответствии с которым, сумма долга по арендной плате за период с 20.11.2018г по ДД.ММ.ГГГГ составила 12 734,14 рублей, а также расчет суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 114,46 рублей (л.д.26).

Данные расчеты судом проверены и признаны правильными.

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы закона, а также учитывая, что ответчик не представил никаких возражений относительно исковых требований и возражений по расчетам, представленным истцом, суд приходит к выводу, что взысканию с ФИО1 в пользу истца подлежит сумма долга по арендной плате за период с 20.11.2018г по ДД.ММ.ГГГГ составила 12 734,14 рублей, а также расчет суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 114,46 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в муниципальный бюджет государственную пошлину в размере 673,94 рублей, поскольку в соответствии с п.19 ст.333.36 НК РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г/о Подольск к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Расторгнуть заключенный с ФИО1 договор аренды №Ф от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 163 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: для хозяйственных целей и пожарного проезда, расположенного по адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес> машинно-испытательной станции.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору №Ф от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, в размере 12 734,14 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 114,46 руб., а всего взыскать 16 848,60 руб.

Обязать ФИО1 возвратить Комитету имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020714:189, общей площадью 163 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: для хозяйственных целей и пожарного проезда, расположенного по адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес> машинно-испытательной станции, по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет государственную пошлину в размере 673,94 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Н. Панковская