Решение по делу № 2-15/2023 от 21.03.2023 - о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, и по встречному исковому заявлению Щ.А.С., Щ.С.Г., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Щ.В.А. и Щ.М.А. к Ч.Р.И., Б.О.А., В.В.В., действующей в интересах несовершеннолетней К.Н.В. о признании реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков и установлении границ земельного участка.

Дело №2-15/2023

УИД 36RS0038-01-2022-000808-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 21 марта 2023 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Надточиева С.П.,

при секретаре судебного заседания - Меремьяниной А.А.,

с участием истца – Ч.Р.И. и ее представителя – адвоката Семенихина С.В.,

ответчиков Щ.А.С., Щ.С.Г. и их представителя адвоката Ваняна А.С.,

третьего лица – И.И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ч.Р.И. к Щ.А.С., Щ.С.Г., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Щ.В.А. и Щ.М.А. и Б.О.А. о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, и по встречному исковому заявлению Щ.А.С., Щ.С.Г., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Щ.В.А. и Щ.М.А. к Ч.Р.И., Б.О.А., В.В.В., действующей в интересах несовершеннолетней К.Н.В. о признании реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков и установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец Ч.Р.И. обратилась в суд с иском к Щ.А.С., Щ.С.Г. и Б.О.А. и с учетом уточненных требований, просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1243 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и в сведениях по описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №,общей площадью 1347 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> документе на основании которого вносились сведения по описанию местоположения границ земельного участка и исключить из государственного реестра недвижимости описание местоположения границ указанных земельных участков, а также просила установить спорную границу земельного участка с кадастровым номером 36:31:0700001:154, из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1689,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, проходящий через точки со стороны фасада:

- от фактической точки (2) с координатами Х=496223.39, У=1286801.12, на схеме №3 указанной черным цветом до фактической точки (3) с координатами Х=496234.36, У=1286784.65, на схеме №3 указанной черным цветом, расстояние составляет 19,79м.;

- от фактической точки (3) с координатами Х=496234.36, У=1286784.65, на схеме №3 указанной черным цветом до фактической точки (4) с координатами Х=496238.10, У=1286779.24, на схеме №3 указанной черным цветом, расстояние составляет 6,58м.;

- от фактической точки (4) с координатами Х=496238.10, У=1286779.24, на схеме №3 указанной черным цветом до фактической точки (5) с координатами Х=496242.52, У=1286772.19, на схеме № 3 указанной черным цветом, расстояние составляет 8,32м.;

- от фактической точки (5) с координатами Х=496242.52, У=1286772.19, на схеме №3 указанной черным цветом до фактической точки (6) с координатами Х=496263.42, У=1286736.01, на схеме №3 указанной черным цветом, расстояние составляет 41,78м.;

- от фактической точки (6) с координатами Х=496263.42, У=1286736.01, на схеме №3 указанной черным цветом до фактической точки (н5) с координатами Х=496283.71, У=1286699.71, на схеме №3 указанной черным цветом, расстояние составляет 41,59м.;

- от фактической точки (н5) с координатами Х=496283.71, У=1286699.71, на схеме №3 указанной черным цветом до фактической точки (н1) с координатами Х=496296.42, У=1286678.66, на схеме №3 указанной черным цветом, расстояние составляет 24,59м., согласно заключения эксперта №432 от 26.01.2023 года, выполненного ООО «Воронежский центр судебной экспертизы». В обоснование заявленных требований, Ч.Р.И. указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 36:31:0700001:154, из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1689,7 кв.м., а также расположенный на нем индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>. Право собственности на данные объекты недвижимости зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.01.2020г. сделана запись регистрации №36:31:0700001:443-36/093/2020-1 и 23.06.2020 №36:31:0700001:154-36/093/2020-1. Обратившись в апреле 2020 года к кадастровому инженеру И.И.Н. в ходе обследования земельного участка с кадастровым номером 36:31:0700001:154 установлено, что он учтен в кадастровом квартале 36:31:0700001, но фактически расположен в кадастром квартале 36:31:0700003, в границах территориальной зоны с индексом Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно заключению кадастрового инженера И.И.Н. в ходе проведения работ по установлению на местности границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено несоответствие местоположения границы земельного участка, сведения о котором содержаться в ЕГРН, ее фактическому местоположению на местности, а именно, что уточняемый земельный участок пересекает (накладывается) границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Наложение (пересечение) границ произошло вследствие ошибки, возникшей в связи с неправильным определением местоположения характерных точек границы при проведении работ по территориальному землеустройству в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, из которого образованы в результате раздела земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Щ.А.С.Ч.С.Г., Щ.М.А., Щ.В.А. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Б.О.А. Для согласования части границы собственникам земельных участков с кадастровыми номерами № и № направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, которое было вручено 10.06.2022г., а также извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка опубликовано в газете «Народное слово» от 10.06.2022 №22 (11269). Заинтересованные лица в день проведения собрания, после ознакомления с проектом межевого плана представили обоснованные возражения о согласовании местоположении границы и выразили требование провести согласование на местности. В ходе осуществленного кадастровым инженером И.И.Н. выезда на место, Щ.А.С. предоставлены обоснованные возражения в отношении прохождения смежной границы, однако не оспаривалось наличие ошибки в описании границы земельного участка, при наличии разногласий по установлению смежной границы на местности и предложил свой вариант прохождения границы между земельными участками. Таким образом, спор о прохождении местоположения границы земельного участка сторонами добровольно не урегулирован, в связи с чем Ч.Р.И. была вынуждена обратится с настоящим иском в суд (т.1 л.д. 2-5, т.3 л.д. 67-70).

В ходе судебного разбирательства ответчики Щ.А.С. и Щ.С.Г. обратились со встречным исковым заявлением к Ч.Р.И., Б.О.А. и В.В.В. в котором просили признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости по описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1243 кв.м. из земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, и исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке путём исключения сведений по описанию местоположения границ земельного участка, и сведений о площади земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости по описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1733 кв.м. из земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, и исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке путём исключения сведений по описанию местоположения границ земельного участка и сведений о площади земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с заключением судебной экспертизы №432 от 26.01.2023г. ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» в размере 1238 кв.м., установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с заключением судебной экспертизы №432 от 26.01.2023г. ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» в следующих координатах поворотных точек:

Точка 1 – X 496236.09 Y 1286809.14

Точка 2 – X 496223.39 Y 1286801.12

Точка 3 – X 496234.36 Y 1286784.65

Точка 4 – X 496238.10 Y 1286779.24

Точка 5 – X 496242.52 Y 1286736.01

Точка 6 – X496263.42 Y 1286736.01

Точка 7 – X 496278.53 Y 1286744.45

Точка 8 – X 496279.77 Y 1286745.14

Точка 9 – X 496254.47 Y 1286781.98

Точка 10 – X 496251.55 Y 1286786.09

Точка 11 – X 496251.16 Y 1286785.91.

В судебном заседании истец Ч.Р.И. и её представитель – адвокат Семенихин С.В. поддержали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований, отказать.

Ответчики Щ.А.С., Щ.С.Г. и их представитель – адвокат Ванян А.С. в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования не признали, поддержав встречные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд их удовлетворить.

Ответчик Б.О.А., извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик по встречному иску В.В.В., извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Третьи лица Семилукский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области и Администрация Гремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о слушании дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, дав правовую оценку представленным доказательствам в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положению ст.304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также положениями ст.10 ГК РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом. Таким образом, защита права потерпевшего, предполагающая право на выбор способа защиты нарушенного права, должна обеспечивать восстановление его нарушенного права, но не нарушать при этом прав других лиц.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

На основании ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу ст.37 указанного выше Федерального закона, результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

Требования к межевому плану приведены в ст.22 указанного Федерального закона, форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России № 921 от 08.12.2015г.

Согласно требованиям ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.40 указанного Федерального закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

На основании ст.22 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Требования к межевому плану приведены в ст.22 указанного Федерального закона, форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России № 921 от 08.12.2015г.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка является способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путем признания спорных границ установленными. При этом установление судом границ земельного участка посредством указания координат характерных точек не приводит к изменению фактических характеристик земельного участка, как индивидуально определенной вещи. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на земельный участок в соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования. Разрешение судом спора о границах между двумя правообладателями смежных земельных участков, не затрагивает другие части границ, принадлежащих сторонам земельных участков, местоположение которых определяется в установленном законом порядке.

Согласно п.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При указанных обстоятельствах определению подлежит соответствие расположения места фактического нахождения используемых сторонами земельных участков их расположению, указанному в правоустанавливающих документах сторон.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Ч.Р.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1689,7 кв.м. и расположенного на нем индивидуального жилого дома, общей площадью 45,9 кв.м. (т.1 л.д.11-19). Право собственности на указанные объекты недвижимости у Ч.Р.И. возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 31.08.1999 года нотариусом нотариального округа Хохольского района Воронежской области ФИО1, а также свидетельства о праве собственности на землю № ВОО 31XI-682 от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 10, 25).

Право собственности Ч.Р.И. на указанные объекты недвижимости 17.01.2020г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.01.2020г. сделана запись регистрации № и 23.06.2020г. сделана запись регистрации № (т.1 л.д.11-14).

Земельный участок, принадлежащий Ч.Р.И. прошел государственный кадастровый учет и его границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

Ответчикам Щ.А.С., Щ.С.Г., а также их несовершеннолетним детям Щ.В.А. и Щ.М.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1243 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> расположенный на нем индивидуальный жилой дом на основании договора купли-продажи от 29.07.2016г.(т.1 л.д.130-131 и соглашения от 13.01.2017 года (т.1 л.д.132-134). Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 05.04.2016г. в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании заявления его прежнего собственника – Б.О.А. Границы земельного участка с кадастровым номером №, до момента раздела были установлены в соответствии с действующим законодательством (т.1 л.д. 15-20, т.2 л.д. 2-159).

Из пояснений ответчиков по первоначальному иску Щ.А.С. и Щ,С.В., данных ими в судебном заседании следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет предыдущим собственном земельного участка Б.В.И. и сведения о его границах были внесены в ЕГРН 18.11.2008г. на основании межевого плана, выполненного 16.09.2008г. кадастровым инженером И.И.Н. При этом границы земельного участка были согласованы со всеми смежными правообладателями земельных участков, в том числе Ч.Р.И., в установленном законом порядке. В последующем этот земельный участок был разделен Б.В.И. на два вновь образованных земельных участка, которым присвоены кадастровые номера № и №.

Так, согласно свидетельству о праве на наследство по закону 36-02/108127 от 20.10.2008г. Б.О.А. являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2590 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (т.2 л.д.21-22).

Согласно постановлению администрации Гремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о 31.03.2016г. №108 Б.О.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного 20.11.2008г. ФИО2, принадлежит земельный участок общей площадью 2590 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Учитывая то, что был произведен раздел этого земельного участка, постановлено присвоить земельным участкам следующие адреса: участок №1 площадью 1347 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Участок №2 площадью 1243 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (т.2 л.д.54).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.04.2016г. Б.О.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1243 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (т.2 л.д.98).

Постановлением администрации Гремяченского сельского поселения №164 от 16.05.2016г. изменен адрес земельного участка общей площадью 1243 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащему Б.О.А., ранее значившийся по адресу: <адрес> на следующий адрес: <адрес> (т.2 л.д.96).

В соответствии с договором купли-продажи от 28.07.2016г. Щ.А.С. приобрел у Б.В.И. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1243 кв.м. и жилой дом, площадью 23.3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (т.1 л.д.130-131). На основании соглашения от 13.01.2017г. определены доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество в виде земельного участка и жилого дома следующим образом: Щ.А.С. – 2/5 доли, Щ.С.Г. – 2/5 доля, Щ.М.А. – 1/10 доли, Щ.В.А. – 1/10 доли (т.1 л.д.132-134).

Ответчику Б.О.А. на праве личной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1347 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> расположенный на нем индивидуальный жилой дом (т.1 л.д. 21-24).

Земельные участки сторон являются смежными.

Ответчику по встречному иску К.Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1733+/- 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (т.3 л.д.82-86).

Как указывала в судебном заседании истец Ч.Р.И., в качестве доводов, обосновывающих заявленные исковые требования, в апреле 2020 года она обратилась в ООО «Центр ГКО» с целью выноса границ земельного участка на местности, однако выяснилось, что в описании местоположения границ была допущена реестровая ошибка. В этой связи 22.08.2022г. кадастровым инженером И.И.Н. выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с целью исправления допущенной реестровой ошибкой, а также изготовлен проект уточняющего межевого плана (т.1 л.д. 32-63).

Из пояснений ответчиков Щ. в судебном заседании следует, что на момент определения границ земельных участков истца и ответчиков, спора между сторонами относительно расположения границы земельных участков не имелось. Кроме того, все измерения в межевом плане, изготовленном 22.08.2022г. ООО «Центр ГКО», расчеты и выводы сделаны на основании данных, предоставленных истцом, в частности на ее устных пояснениях, в которых она показывала кадастровому инженеру, как должна проходить граница ее земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера И.И.Н., составленного в ходе проведения работ по установлению на местности границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что в ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие местоположения границы земельного участка, сведения о котором содержаться в ЕГРН, ее фактическому местоположению на местности, а именно установлено, что он учтен в кадастровом квартале 36:31:0700001, но фактически расположен в кадастром квартале 36:31:0700003, в границах территориальной зоны с индексом Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Выявлено несоответствие местоположения границы земельного участка, сведения о котором содержаться в ЕГРН, ее фактическому местоположению на местности, а именно, что уточняемый земельный участок пересекает (накладывается) границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Наложение (пересечение) границ произошло вследствие ошибки, возникшей в связи с неправильным определением местоположения характерных точек границы при проведении работ по территориальному землеустройству в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, из которого образованы в результате раздела земельные участки с кадастровыми номерами № и №. При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению границы участка. Таким образом, имеет место наличие реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которая подлежит исправлению. Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № составляет 328 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером № – 205 кв.м. (т.1 л.д. 47-49).

Кадастровым инженером И.И.Н. собственникам земельных участков с кадастровыми номерами № и № направлялись извещения о выявлении реестровой ошибки в описании границ земельных участок и проведении собрания о согласовании местоположения смежной границы между земельными участками, а также публиковалось извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка опубликовано в газете «Народное слово» от 10.06.2022 №2 (11269) (т.1 л.д.70).

11.07.2022г. Щ.А.С. представил письменные возражения о местоположении границы земельного участка и необходимости осуществления выезда кадастрового инженера на местность, а 10.08.2022г. кадастровому инженеру И.И.Н. от Щ.А.С. поступили возражения относительно установления границы земельного участка (т.1 л.д. 69).

Согласно части 1 статьи 79 настоящего Кодекса при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Для установления значимых обстоятельств по делу, требующих специальных познаний в области землеустройства судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, порученная экспертам ООО «Воронежский региональный центр судебной экспертизы».

Как следует из заключения, проведенной по делу землеустроительной экспертизы №432 от 26.01.2023г. границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указанные в выписке из ЕГРН, не соответствует фактическим размерам границ и площади земельного участка. Не соответствие границ и площади земельного участка произошло по причине уменьшения размеров границ по левой и тыльной меже, увеличение размеров границ по фасаду и правой меже, а также уменьшения площади участка на 5 кв.м. Фактические границы участка по левой и правой меже смещены в правую сторону относительно представленного правоустанавливающего документа (т.1 л.д.15-20, 55-59). Правая межевая граница, указанная в правоустанавливающем документе, пересекает жилой дом №12 со стороны фасада в сторону тыльной межи. Левая межевая граница, указанная, в правоустанавливающем документе, пересекает жилой дом №14 и сарай со стороны фасада в сторону тыльной межи.

Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указанные в выписке из ЕГРН, не соответствует фактическим размерам границ и площади земельного участка. Не соответствие границ и площади земельного участка произошло по причине уменьшения размеров границ по фасаду, тыльной и правой меже, увеличение размеров границ по левой меже, а также уменьшения площади участка на 120 кв.м. Фактическая граница участка по правой меже смещена в левую сторону относительно представленного правоустанавливающего документа.

Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указанные в свидетельстве о праве собственности на землю Хохольского района ВОО 31-XI 682 от 19.02.1993г. не соответствует фактическим размерам границ и площади земельного участка. Не соответствие границ и площади земельного участка произошло по причине уменьшения размеров границ по левой и правой меже, увеличение размеров границ по фасаду и тыльной меже, а также увеличения площади участка на 16,3 кв.м. экспертом установлено, что со стороны фасада ширина участка вдоль жилого дома должна составлять 12,0 м, ширина установленная в ходе замера составила 12,03 м., со стороны тыльной межи ширина участка вдоль дома должна составлять 12,10 м, ширина, установленная в ходе замера составила 12,43 м., ширина жилого дома составляет со стороны фасада 9,25 м., со стороны тыльной межи составляет 9,37 м., расстояние со стороны фасада от угла жилого дома №14 до границы с участком №12 по представленным документам составила 0,8 м., тогда как на момент осмотра данное расстояние составило 0,91 м., расстояние со стороны тыльной межи от угла жилого дома №14 до границы с участком №12 по представленным документам составляла 0,8 м., на момент осмотра составило 0,64 м.

В ходе проведенных замеров 13.01.2023г., земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка №12 составляет 1238 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1227 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1706 кв.м.

При построении в графическом редакторе смежной границы, между земельными участками с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок №12, <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1243 кв.м. от 26.08.2022г., а также на основании проведенных замеров 13.01.2023г., установлено, что между земельным участком №12 и земельным участком №14 имеется несоответствие смежной границы в виде наложения фактической границы на границу, указанную в выписке из ЕГРН. Площадь наложения границ между земельным участком №12 и земельным участком №14 составляет 310,0 кв.м.

Нарушение границы между земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, произошло из-за смещения границы указанной в выписке из ЕГРН земельного участка №12 на фактические границы земельного участка №14, существующие на местности пятнадцать и более лет.

При построении в графическом редакторе смежной границы, между земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1347 кв.м. от 26.08.2022г., а также на основании проведенных замеров 13.01.2023г., установлено, что между земельным участком №28 и земельным участком №14 имеется несоответствие смежной границы в виде наложения фактической границы на границу указанную в выписке из ЕГРН. Площадь наложения границ между земельным участком №28 и земельным участком №14 составляет 209,0кв.м.

Нарушение границы между земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, произошло из-за смещения границы указанной в выписке из ЕГРН земельного участка №28 на фактические границы земельного участка №14, существующие на местности пятнадцать и более лет (схема №4).

Восстановить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным, так как границы земельного участка №12 указанные в ЕГРН не соответствуют фактическим границам, которые существуют на местности пятнадцать и более лет.

Эксперты на усмотрение суда, с учетом проведенных замеров, фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предложили установить границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием, общей площадью 1238 кв.м. с указанием координат границ.

Восстановить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным, так как границы земельного участка №28 указанные в ЕГРН не соответствуют фактическим границам, которые существуют на местности пятнадцать и более лет.

Эксперты на усмотрение суда, с учетом проведенных замеров, фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предложили установить границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием, общей площадью 1227 кв.м. с указанием координат границ.

Восстановить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с правоустанавливающим документом - копией свидетельства о праве собственности на землю Хохольского района ВОО 31-XI 682 от 19.02.1993г. не представляется возможным, т.к. в данном документе отсутствуют координаты угловых и поворотных точек данного участка, по которым можно было определить местоположение на местности его границ.

Эксперты на основании проведенных замеров, фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, учитывая увеличение размеров жилого дома между левой и правой межевой границей со стороны фасада на расстояние 0,25м., со стороны тыльной межи на расстояние 0,36м., а также изменения размеров сарая лит. Г1 шириной составляющей 2,00м. до ширины составляющей 2,49м. со стороны земельного участка №12, эксперты предлагают установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с фактическим землепользованием площадью 1706 кв.м. с указанием координат границ.

В соответствии с представленными на исследование правоустанавливающими документами, экспертам не представилось возможным установить, как должна проходить граница между смежными земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Представленные на исследование выписки из ЕГРН на земельные участки с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> не соответствуют фактическому землепользованию данных участков, существующему на местности пятнадцать и более лет.

Эксперты в своем заключении указали, что установить смежную границу между земельными участками: с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> соответствии с правоустанавливающими документами, не представилось возможным.

Эксперт предложил вариант установления смежной границы между земельными участками: с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; с учетом требований земельного законодательства и сложившегося порядка пользования, с указанием координат характерных точек границ земельных участков:

- от фактической точки (6) с координатами Х=496263.42, Y=1286736.01, на схеме №3 указанной черным цветом до фактической точки (7) с координатами Х=496278.53, Y=1286744.45, на схеме №3 указанной черным цветом, расстояние составляет - 17,31м.

Эксперт также предложил вариант установления смежной границы между земельными участками: с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, с учетом требований земельного законодательства и сложившегося порядка пользования, с указанием координат характерных точек границ земельных участков.

В соответствии с п.1, ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также на основании проведенных замеров было установлено, что в координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указанных в копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости на данный земельный участок от 26.08.2022г., а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указанных в копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.08.2022г. имеется реестровая ошибка.

Установить реестровую ошибку в координатах местоположения границ земельного участка: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным, так как в представленных на исследование документах, границы земельного участка №14 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.3 л.д.10-51).

Указанное экспертное заключение является мотивированным в своих выводах и объективным. Эксперты, составившие данное заключение, были предупреждены об уголовной ответственности за составление заведомо ложного заключения.

При проведении выездного судебного заседания, судом было установлено, что между смежными земельными участками сторон, имеется ограждение в виде забора из металлопрофиля, который подходит к сараю истца, стена которого, является его продолжением. разделяющего земельные участки. Также на участке ответчиков имеются подпорные трубы линии газоснабжения. Суд установил на месте конфигурацию земельных участков, строений, расположенных на них, определил границы смежных участков с учетом рельефа местности, расположенных строений и растений.

Как следует из пояснений ответчика Щ.С.Г., часть ограждения была установлена в 2017 году по меже смежных земельных участков, а продолжением забора является стена сарая истца – Ч.Р.И.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Б.М.Г. пояснила, что забор из металлопрофиля между домовладениями Щ.А.С., Щ.С.Г. и Ч.Р.И. был установлен в 2017 году. До этого на его месте имелся забор из сетки. Щ. при установке нового забора, отступили вглубь своего участка и не демонтировали имеющееся старое ограждение. Процесс установки забора видела истица – Ч.Р.И., однако каких-либо возражений не высказывала.

При разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении фактических границ таких участков.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между сторонами, являющимися собственниками смежных земельных участков, возник спор об установлении смежной границы между их земельными участками.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, пункты 1 и 2 статьи 209 ГК РФ конкретизируют гарантии, предусмотренные статьей 35 (части 1 и 2) Конституции РФ, и направлены на защиту прав собственника (определения от 24.03.2015 года №665-О, от 17.07.2018 года №1734-О и др.). Статья 304 того же Кодекса имеет целью устранение нарушений прав собственника или иного владельца, не связанных с лишением владения, служит защите прав и законных интересов граждан (объединений граждан) и реализации предписаний статей 17 (часть 3), 35, 46 и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 07.07.2016 года №1421-О, от 21.09.2017 года №1791-О и №1792-О, от 25.04.2019 года №937-О и др.).

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Кроме того, суд руководствуется частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», разъяснениями, изложенными в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 за 2019 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019 г., согласно которому итогом рассмотрения межевого спора по границе земельного участка должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

С учетом установленных обстоятельств, поскольку местоположение спорной границы невозможно определить по правоустанавливающим документам, суд приходит к выводу, что для определения ее местонахождения следует учитывать расположение фактической границы с учетом имеющего забора между земельными участками.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) (ч.2 ст.7 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Согласно ч.2 ст.8 указанного ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Основные сведения об объекте недвижимости, вносимые в кадастр недвижимости, установлены ч.4 ст.8 названного ФЗ, к которым в том числе относится описание местоположения объекта недвижимости (п.3).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на земельный участок и фактического землепользования.

В соответствии с ч.11 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрено, что границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Специфической особенностью земельных участков как объектов недвижимости служит то обстоятельство, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем, в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

В соответствии с ч.3,4 ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Кроме того, судом было установлено, что наличие реестровой ошибки препятствует всем указанным собственникам земельных участков в осуществлении их прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им земельным участком, а доказательств обратного противоположной стороной в нарушение ст.56 ГПК РФ в суд на момент принятия решения представлено не было.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание заключение проведенной судебной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при определении границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также в сведениях по описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости нашел свое подтверждения в ходе судебного разбирательства. Также, с учетом установленных по делу обстоятельства, а также представленной схемы расположения земельных участков (т.3 л.д.81), пояснений кадастрового инженера И.И.Н., суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях по описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1733 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являющегося смежным с земельным участком с кадастровым номером №.

Таким образом, в связи с установлением факта наличия реестровой ошибки в ходе судебного разбирательства, и в связи с тем, что исправление реестровой ошибки имеет своей целью устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены данные в ЕГРН, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Ч.Р.И. и встречных исковых требований Щ.А.С. и Щ.С.Г., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Щ.В.А. и Щ.М.А., и необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №.

В ходе проведения судебной экспертизы, экспертом были определены координаты поворотных точек границ земельных участков сторон по фактическому землепользованию, что предоставляет суду возможность установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> земельными участками с кадастровым номером 36:31:0700001:321, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в следующем координатном описании поворотных точек:

Точка 2 – X 496223.39, Y 1286801.12

Точка 3 – X 496234.36, Y 1286784.65

Точка 4 – X 496238.10 Y 1286779.24

Точка 5 – X 496242.52 Y 1286736.01

Точка 6 – X 496263.42 Y 1286736.01

Точка н5 – X 496283.71 Y 1286699.71

Точка н1 – X 496296.42 Y 1286678.66.

Также суд считает возможным установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1238 кв.м. и местоположение границ в следующем координатном описании поворотных точек:

Точка 1 – X 496236.09 Y 1286809.14

Точка 2 – X 496223.39 Y 1286801.12

Точка 3 – X 496234.36 Y 1286784.65

Точка 4 – X 496238.10 Y 1286779.24

Точка 5 – X 496242.52 Y 1286736.01

Точка 6 – X 496263.42 Y 1286736.01

Точка 7 – X 496278.53 Y 1286744.45

Точка 8 – X 496279.77 Y 1286745.14

Точка 9 – X 496254.47 Y 1286781.98

Точка 10 – X 496251.55 Y 1286786.09

Точка 11 – X 496251.16 Y 1286785.91,

Кроме того, суд считает, что установление как смежной границы между земельными участками, принадлежащими Ч.Р.И. и Щ., так и границы всего земельного участка Щ., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с указанными координатами, с учетом фактического пользования, как установлено в ходе выездного судебного заседания и подтверждается иными доказательствами по настоящему делу, является наиболее приемлемым и целесообразным, обеспечивает независимое использование земельных участков сторон. При этом права иных лиц не будут нарушены.

В ходе рассмотрения дела, определением Хохольского районного суда Воронежской области от 29.11.2022г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», оплата возложена на стороны в равных долях.

Назначенная судом экспертиза проведена экспертами ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», однако, согласно заявлению экспертной организации, ответчиком Б.О.А., на которую также была возложена определением суда обязанность нести расходы по проведению экспертизы, общая стоимость производства которой составила 54 000 рублей, оплата не произведена, сведений об обратном суду не представлено, в связи с чем, на основании ст.98 ГПК РФ обязанность возместить настоящие расходы в размере 18 000 рублей должна быть возложена на ответчика Б.О.А., при этом они подлежат взысканию в пользу экспертной организации, поскольку не были фактически понесены ею до постановления судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ч.Р.И. к Щ.А.С., Щ.С.Г., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Щ.В.А. и Щ.М.А., и Б.О.А. о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исковые требования Щ.А.С., Щ.С.Г., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Щ.В.А. и Щ.М.А. к Ч.Р.И., Б.О.А., В.В.В., действующей в интересах несовершеннолетней К.Н.В. о признании реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатном описании границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1243 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1347 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1733 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №.

Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в следующем координатном описании поворотных точек:

Точка 2 – X 496223.39 Y 1286801.12

Точка 3 – X 496234.36 Y 1286784.65

Точка 4 – X 496238.10 Y 1286779.24

Точка 5 – X 496242.52 Y 1286736.01

Точка 6 – X 496263.42 Y 1286736.01

Точка н5 – X 496283.71 Y 1286699.71

Точка н1 – X 496296.42 Y 1286678.66.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1238 кв.м. и местоположение границ в следующем координатном описании поворотных точек:

Точка 1 – X 496236.09 Y 1286809.14

Точка 2 – X 496223.39 Y 1286801.12

Точка 3 – X 496234.36 Y 1286784.65

Точка 4 – X 496238.10 Y 1286779.24

Точка 5 – X 496242.52 Y 1286736.01

Точка 6 – X 496263.42 Y 1286736.01

Точка 7 – X 496278.53 Y 1286744.45

Точка 8 – X 496279.77 Y 1286745.14

Точка 9 – X 496254.47 Y 1286781.98

Точка 10 – X 496251.55 Y 1286786.09

Точка 11 – X 496251.16 Y 1286785.91

Взыскать с Б.О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Воронежский центр судебной экспертизы» (ОГРН № ИНН/КПП №) расходы по оплате экспертизы в сумме 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через Хохольский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.П. Надточиев

Решение в окончательной форме изготовлено 28.03.2023г.