Дело № 2-871/2025

УИД: 26RS0019-01-2025-001387-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

станица Курская 08 декабря 2025 года

Курский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сыромятниковой В.Г.

при секретаре судебного заседания Кононенко С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 (третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Росреестра по Ставропольскому краю) о прекращении записей о регистрации ипотеки в силу закона

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с исковыми требованиями к ФИО3 о прекращении записей о регистрации ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указано на то, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ......... у ФИО4, в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве было приобретено следующее недвижимое имущество: жилой дом, площадью 63,1 кв.м, инвентарный ........, назначение: жилое, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый ........ и земельный участок, площадью 1200,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ........, расположены по адресу: ....... Стоимость приобретенного имущества по договору составила 297 000,00 рублей. Указанное недвижимое имущество было передано покупателям до подписания договора купли-продажи. Часть денежных средств в размере 178 200,00 рублей была оплачена до заключения договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 118 800 рублей была оплачена за счет средств субсидии из федерального бюджета РФ, предоставленного в соответствии с подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей». В связи с тем, что недвижимость приобреталась, в том числе за счет, за средств подпрограммы, недвижимость была обременена ипотекой в силу закона. На основании договора купли-продажи, регистрация перехода права общей долевой собственности произведена .......... Оплата по договору покупателями произведена в полном объеме. Однако, продавец ФИО4 умерла ........., в связи с чем подать совместное заявление о прекращении записей о регистрации ипотеки в силу закона не представляется возможным.

Истцы ФИО1, ФИО2, ответчик: ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи извещенными судом надлежащим образом, представили через канцелярию суда письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и отсутствием возражений относительно искового заявления.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ...... в судебное заседание не явился, будучи извещенными судом надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, представивших письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие и выразившие свое мнение относительно заявленных требований.

Изучив материалы данного гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ......... между ФИО4 и ФИО1, ФИО3 действующей также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 был заключен договор купли-продажи (далее – Договор) недвижимого имущества, состоящего из: жилого дома, площадью 63,1 кв.м, инвентарный ........, назначение: жилое, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый ........ и земельного участка, площадью 1200,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ........, расположены по адресу: ...... (л.д. 6).

В соответствии с п. 1.54 Договора сторонами стоимость имущества была оценена в размере 297 000 рублей.

Согласно пункту 2.1 Договора оплата по договору должна быть произведена следующим образом: 178 200 рублей за счет собственных средств, в сумме 118 800 рублей за счет средств субсидии из федерального бюджета РФ, предоставляемой в соответствии с подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2012 годы.

Материалами дела установлено, что за Кротовым В.Ю,, ФИО3, ФИО2 ......... на основании договора купли-продажи недвижимости от ........., дата регистрации: ........., номер регистрации: 26-26-18/011/2011-193 зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, с регистрацией обременения: ипотека в силу закона, что подтверждается соответствующими свидетельствами (л.д. 15-20).

Данное обстоятельство также подтверждается выписками из ЕГРН от ........., и в соответствии с которыми указано, что лицом, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение является ФИО4 (л.д. 30-36).

Судом установлено, что ФИО4, ......... года рождения умерла ........., что подтверждается соответствующим свидетельством (л.д. 10).

В соответствии со ст. 2 Федерального закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Федеральный закон) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 3 Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 настоящего Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу статьи 25 Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, покупателями надлежащим образом исполнено обязательство по выплате денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества (л.д.11).

Лицами, участвующими в деле, данное обстоятельство не оспорено.

Согласно доводам иска, а также следует из материалов дела, в настоящее время совместное обращение истцов и залогодержателя в регистрирующие органы для прекращения записей о регистрации ипотеки в настоящее время невозможно, в связи с его смертью.

При этом, судом установлено, что единственным наследником умершего залогодержателя ФИО4 является ее дочь ФИО3 ответчик по настоящему гражданскому делу.

Данное обстоятельство подтверждается материалами наследственного дела, представленного нотариусом ФИО5 .........

Пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» гласит, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, с учетом установленным фактических обстоятельств дела, приведенных норм права, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что обязательства сторонами по договору купли-продажи недвижимого имущества от ......... исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным в связи со смертью залогодержателя ФИО4 учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право собственности истца на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, и, руководствуясь статьями 334.1, 352, 408 Гражданского кодекса РФ, положениями Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, паспорт ........, ФИО2, паспорт ........ – удовлетворить.

Прекратить запись о регистрации ипотеки в силу закона, дата регистрации: ........., номер регистрации: ........ на жилой дом, с кадастровым номером 26:36:110702:210, площадью 63,1 кв.м, расположенный по адресу: ......, ......, .......

Прекратить запись о регистрации ипотеки в силу закона, дата регистрации: ........., номер регистрации: ........ на земельный участок, с кадастровым номером 26:36:110702:16, площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ......, .......

Настоящее решение суда является основанием для Управления Росреестра по Ставропольскому краю для погашения регистрационной записи об ипотеке на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 10.12.2025.

Судья В.Г. Сыромятникова