Решение по делу № 2-238/2023 от 31.03.2023

Дело № 2-238/2023

УИД 42RS0003-01-2023-000082-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Берёзовский 31 марта 2023 года

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Воробьёвой И.Ю.,

при секретаре Вининчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березовском Кемеровской области гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (далее - КУМИ БГО), просит признать за ним право собственности на жилое здание (объект индивидуального жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 114,9 кв.м., площадью по кадастровому учету 133,7 кв.м.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Администрации города Березовского № №р ему был выделен земельный участок в аренду сроком на 3 года общей площадью 1500 кв. м. под строительство одноквартирного, одноэтажного дома по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией г. Березовского был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке. Согласно п. 15 договора по окончании строительства застройщик обязан сдать дом приемочной комиссии, исполнительного комитета городского, районного совета народных депутатов.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации г. Березовского Кемеровской области №-р было внесено измерение в проект застройки жилых домов, где ему было разрешено строительство двухэтажного деревянного дома.

В 2022 году выстроил жом, но в эксплуатацию его не ввел, поскольку разрешение на строительство было выдано на три года, которое продлено им не было, учитывая вышеизложенные обстоятельства дом имеет признаки самовольной постройки.

В декабре 2022 года он обратился в КУМИ Березовского городского округа, для заключения соглашения об оплате неосновательного обогащения земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Также он обратился в ООО «ОТИЗиС» для получения технического заключения о возможности безопасной эксплуатации жилого здания.

Согласно Техническому заключению ООО «ОТИЗиС» от ДД.ММ.ГГГГ на основании произведенного визуального обследования жилого здания (объекта индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу Кемеровская область, <адрес>, <адрес>, можно утверждать, что:

Жилое здание соответствует строительным нормам и правилам, в т.ч. требованиям противопожарной безопасности, в частности основным требованиям СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Каких-либо дефектов, снижающих прочностные свойства строительных конструкций жилого здания, осмотром не обнаружено. На момент обследования по визуальной оценке строительные конструкции жилого здания находятся в работоспособном состоянии.

Жилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц. Исходя из вышеизложенного дальнейшая безопасная эксплуатация обследованного жилого здания (индивидуального жилого дома), расположенного по адресу: Кемеровская область, <адрес>, по назначению - возможна.

Учитывая то, что дом не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, однако выстроен на земельном участке выделенном под его строительство, дом соответствует требованиям действующих строительно-технических, экологических, пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил, установленных для таких объектов, возможна эксплуатация здания с учетом его технического состояния без угрозы для жизни и здоровья граждан, считаю, что в соответствии с требованиями действующего законодательства за мной должно быть признано право собственности на жилое здание (индивидуального жилого дома), расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования подержала в полном объёме.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа Пилюгина Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения предъявленных требований.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии ст.218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено следующее. Согласно распоряжению Главы города Берёзовского Кемеровской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, для строительства одноквартирного, одноэтажного, деревянного дома жилой площадью 50 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города в лице главного архитектора ФИО3 и ФИО1 заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, согласно которому ФИО1 обязался построить на земельном участке площадью 1300 кв.м. по <адрес> жилой дом полезной площадью 64 кв.м., в том числе жилой площадью 50 кв.м.

Распоряжением Администрации г. Берёзовского №-р от ДД.ММ.ГГГГ в распоряжение администрации г. Берёзовского № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения: на основании Указа Президента Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» предоставить в аренду сроком на 3 года ФИО1 <данные изъяты>, проживающему <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок площадью 1500,0 кв.метров по адресу: <адрес>, <адрес>, под строительство одноквартирного, двухэтажнного, деревянного дома, общей площадью 156,0 кв.метров, в том числе жилой площади 81.2 кв.метра»; срок строительства индивидуального жилого дома продлить на 11 месяцев.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> находится жилое здание – индивидуальный жилой <адрес> года постройки, общей площадью 114,9 кв.м., жилой площадью 86,3 кв.м., площадью согласно кадастровому учету 133,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа и ФИО1 заключено соглашение № об оплате неосновательного обогащения земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которому ФИО1 обязался оплатить за неосновательное обогащение (фактическое использование) земельным участком под объектами недвижимости, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического заключения ООО «Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании произведенного визуального обследования жилого здания (индивидуального жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, установлено что:

Жилое здание соответствует градостроительным нормам и правилам, в частности основным требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», соответствует строительным нормам и правилам, в т.ч. требованиям противопожарной безопасности, в частности основным требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий". Каких-либо дефектов, снижающих прочностные свойства строительных конструкций жилого здания, осмотром не обнаружено. На момент обследования по визуальной оценке строительные конструкции жилого здания находятся в работоспособном состоянии. Жилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Дальнейшая безопасная эксплуатация обследованного жилого здания (индивидуального жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, по назначению - возможна.

Данное техническое заключение никем не оспорено и не опровергнуто.

Таким образом, суд считает установленным, что в соответствии с распоряжением Главы города Берёзовского от ДД.ММ.ГГГГ и Типовым договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>ёзовский <адрес> площадью 50 кв.м.

Распоряжением Администрации г. Берёзовского от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был предоставлен истцу в аренду сроком еще на 3 года под строительство жилого дома, общей площадью 156,0 кв.м., срок строительства продлен на 11 месяцев.

ФИО1 своими силами и за свои собственные средства произвел строительство жилого <адрес>,9 кв.м., жилой площадью 86,3 кв.м. только в 2022 году, то есть по истечении срока аренды земельного участка.

Таким образом, поскольку жилой дом возведен по истечении срока аренды земельного участка, он имеет признаки самовольной постройки.

Уведомление об окончании строительства Администрацией Березовского городского округа оставлено без рассмотрения, акт ввода объекта в эксплуатацию не выдан, поскольку ФИО1 не представлены сведения о праве на земельный участок.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что материалами дела подтверждается и никем не оспорено следующее.

Спорный жилой дом возведен истцом своими силами и засчет собственных средств на земельном участке, предоставленном для этих целей, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта, на что имеется необходимое разрешение.

Нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, при строительстве данного жилого дома не допущено.

Угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации жилого дома не имеется.

При таких обстоятельствах, считает возможным на основании ст.222 ГК РФ исковые требования удовлетворить, признать за истцом право собственности на жилое здание индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 114,9 кв.м., площадью согласно кадастровому учету 133,7 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, <данные изъяты>, право собственности на жилое здание индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 114,9 кв.м., площадью согласно кадастровому учету 133,7 кв.м.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 07 апреля 2023года.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Берёзовский городской суд.

Председательствующий: И.Ю. Воробьёва