Решение по делу № 2-1477/2023 от 18.08.2023

Дело № 2-1477/2023

УИД 76RS0014-01-2023-000218-19

Изгот.18.08.2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

17 августа 2023 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Доколиной А.А.,

при секретаре Петровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (Публичного акционерного общества) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 26.07.2021 года между ФИО1 и Банком ВТБ (ПАО) был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчикам кредит в сумме 2 340 000 рублей 00 копеек на срок 62 календарных месяца с процентной ставкой 7,9% годовых. В соответствии с п.12 Индивидуальных условий кредитного договора кредит предоставлен для приобретения заемщиком квартиры, расположенной по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.1.1 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 26.07.2021 года на основании ст.77 Федерального Закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому является кредитор. Права залогодержателя удостоверены закладной, выданной 05.08.2021 года Управлением Росреестра по Ярославской области.

Обязательства по кредитному договору исполнены банком в полном объеме.

Заемщик свои обязательства по возврату суммы долга, уплате процентов надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 11.01.2023 года в размере 2 304 524 рубля 34 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу – 2 248 078 рублей 47 копеек, задолженность по плановым процентам – 47 666 рублей 21 копейка, пени за просроченные проценты - 6 634 рубля 62 копейки, пени за просроченный основной долг – 2 145 рублей 04 копейки.

Банком предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств со сроком исполнения до 22.12.2022 года.

Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Учитывая изложенное, Банк ВТБ (ПАО) просит расторгнуть кредитный договор № от 26.07.2021 года, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 26.07.2021 года по состоянию на 11.01.2023 года в размере 2 304 524 рубля 34 копейки, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 25 723 рубля 00 копеек; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 674 400 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца Банк ВТБ (ПАО) по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме, в целом дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 заявленные требования признал в части размера основного долга, в остальном просил снизить размер взыскания на основании ст.333 ГК РФ.

Иные участвующие в деле лица, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 26.07.2021 года между ФИО1 и Банком ВТБ (ПАО) был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчикам кредит в сумме 2 340 000 рублей 00 копеек на срок 62 календарных месяца с процентной ставкой 7,9% годовых. В соответствии с п.12 Индивидуальных условий кредитного договора кредит предоставлен для приобретения заемщиком квартиры, расположенной по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.1.1 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 26.07.2021 года на основании ст.77 Федерального Закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому является кредитор. Права залогодержателя удостоверены закладной, выданной 05.08.2021 года Управлением Росреестра по Ярославской области.

Обязательства по кредитному договору исполнены банком в полном объеме.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ заемщик, кроме того, обязан уплатить предусмотренные договором проценты на сумму займа.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредитов должно производится заемщиком ежемесячно в соответствии с графиками платежей.

Обязательства по кредитному договору заемщиком надлежащим образом не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 11.01.2023 года в размере 2 304 524 рубля 34 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу – 2 248 078 рублей 47 копеек, задолженность по плановым процентам – 47 666 рублей 21 копейка, пени за просроченные проценты - 6 634 рубля 62 копейки, пени за просроченный основной долг – 2 145 рублей 04 копейки.

Размер задолженности проверен судом и признан верным, в части суммы основного долга ответчиком не оспорен.

Суд учитывает, что процентная ставка за пользование кредитными денежными средствами была согласована сторонами при заключении кредитного договора. В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Условие об ином размере процентной ставки между сторонами не согласовано, в связи с чем задолженность по основному долгу в размере 2 248 078 рублей 47 копеек, задолженность по плановым процентам в размере 47 666 рублей 21 копейка подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п.13 Индивидуальных условий кредитного договора размер неустойки за просрочку уплаты основного долга составляет 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Размер неустойки за просрочку уплаты процентов – 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.Истцом начислена неустойка (пени) за просроченные проценты - 6 634 рубля 62 копейки, пени за просроченный основной долг – 2 145 рублей 04 копейки.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В то же время, учитывая размер задолженности по основному долгу, процентам, период просрочки (с июля 2021 года), сумма неустойки (пени) не является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд не усматривает оснований для ее снижения в соответствии сор ст.333 ГК РФ.

Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Учитывая изложенное, задолженность по кредитному договору № от 26.07.2021 года по состоянию на 11.01.2023 года в размере 2 304 524 рубля 34 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу – 2 248 078 рублей 47 копеек, задолженность по плановым процентам – 47 666 рублей 21 копейка, пени за просроченные проценты - 6 634 рубля 62 копейки, пени за просроченный основной долг – 2 145 рублей 04 копейки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ФИО4 нарушила условия кредитного договора о своевременном и полном внесении платежей в счет возврата суммы кредита и процентов по нему, в период действия кредитного договора, что является существенным нарушением условий договора.

Учитывая изложенное, требование о досрочном расторжении кредитного договора № от 26.07.2021 года подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 674 400 рублей 00 копеек.

В соответствии с п.1 ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст.54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В данном случае нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительным не является, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от стоимости предмета ипотеки, период просрочки – более трех месяцев.

Согласно п.1 ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Пунктом 4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке установлено, что начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчету №222166 об оценке квартиры от 26.12.2022 года, выполненному ЗАО «Ярославский центр недвижимости», рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по <адрес> составляет, на дату оценки 4 593 000 рублей 00 копеек. У суда отсутствуют основания не доверять представленному отчету, поскольку он составлен в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности. Иного заключения о стоимости объекта недвижимого имущества ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, требование банка об обращении взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 674 400 рублей 00 копеек (80% от стоимости, определенной согласно Отчету), подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 25 723 рубля 00 копеек, которые также подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (Публичного акционерного общества) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 26.07.2021 года, заключенный между Банком ВТБ (Публичным акционерным обществом) (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО1 (паспорт <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (Публичного акционерного общества) задолженность по кредитному договору № от 26.07.2021 года по состоянию на 11.01.2023 года в размере 2 304 524 рубля 34 копейки, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 25 723 рубля 00 копеек, а всего 2 330 247 рублей 34 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 674 400 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья

А.А.Доколина