31RS0002-01-2025-001879-30 № 2-1884/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 23 июня 2025 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Бушевой Н.Ю.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Терещенко В.И.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
14.07.2009 ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (в настоящее время АО «БИК») и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)
В соответствии с п. 2 договора стоимость земельного участка составила 870 000 руб., 25 000 руб. из которых подлежат уплате в течение 5 календарных дней с даты заключения договора, а на оплату оставшейся стоимости участка в размере 845 000 руб. предоставляется отсрочка до 14.07.2017.
Пунктами 3.2.4-3.2.5 договора на покупателя возложена обязанность в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, подключить его к инженерным коммуникациям и в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на него.
В п. 4.1 договора определена стоимость затрат на подведение инженерных сетей к земельному участку в сумме 232 920 руб.
Пунктом 4.2 договора на покупателя возложена обязанность финансового участия в строительстве инженерных сетей в размере 75 000 руб., 40 000 руб. из которых вносятся при заключении договора, оставшаяся часть стоимости оплачивается со второго по шестой годы действия договора в размере по 7 000 руб. в год.
В соответствии с п. 5.5 договора за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п. 3.2.4 договора, покупатель до истечения срока отсрочки уплачивает продавцу оставшуюся часть стоимости земельного участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требования за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся его стоимости.
В силу п. 5.6 договора за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным коммуникациям покупатель уплачивает продавцу штраф в виде разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей и суммой фактически уплаченной покупателем.
28.07.2017 между АО «БИК» и ФИО2 заключено соглашение (номер обезличен) о досудебном порядке урегулирования спора, а 06.07.2021 – дополнительное соглашение к нему, по условиям которого, ФИО2 обязалась оплатить АО «БИК» часть задолженности в размере 60 000 руб. – часть процентов в соответствии с п. 5.5. договора, в срок до 21.08.2017, часть задолженности в размере 150 000 руб. – часть штрафа в соответствии с. п. 5.6 договора, в срок до 14.06.2023 в рассрочку в соответствии с графиком, часть задолженности в размере 1 393 636 руб. 15 коп., из которых 845 000 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка, 7 920 руб. – часть штрафа, 540 716 руб. 15 коп. – часть процентов, в срок до 14.07.2023.
П.1.3 дополнительного соглашения об урегулировании спора предусмотрено, что задолженность в размере 1 393 636 руб. 15 коп. прощается в течение 30 календарных дней с момента письменного обращения ФИО2, в случае, если в срок до 14.07.2023 последняя построит на земельном участке отдельно стоящий индивидуальный жилой дом с закрытым контуром, с установленными окнами и дверьми, предназначенный для проживания одной семьи, соответствующий требованиям строительных норм и правил, и зарегистрирует право собственности на него.
27.02.2025 АО «БИК» составлен акт проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка, согласно которому, на земельном участке ФИО2 возведена коробка строения.
03.03.2025 АО «БИК» в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием о выплате задолженности по соглашению о досудебном порядке урегулирования спора в размере 1 434 636 руб. 15 коп.
АО «БИК» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка с учетом соглашения о досудебном порядке урегулирования спора и дополнительного соглашения, в размере 1 434 636 руб. 15 коп., из которых 845 000 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка, 540 716 руб. 15 коп. – оставшаяся часть процентов, 48 920 руб. – оставшаяся часть штрафа, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 346 руб.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на неисполнение ответчиком договорных обязательств, в том числе, после направления в ее адрес досудебной претензии.
Письменных возражений от ответчика ФИО2 не поступило.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания (ЭЗП по адресу регистрации), в суд не явилась, доказательств уважительности неявки суду не представила, об отложении слушания по делу, а также о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем, судом с учетом мнения представителя истца, на основании ст. ст. 167, 233 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно п.п. 2 - 4 ст. 1 ГК Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волею и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного и недобросовестного поведения.
Таким образом, одним из оснований возникновения прав являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но и не противоречащие ему (п. 1 ст. 8 ГК РФ).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст.432 ГК РФ).
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 485 ГК Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Исходя из положений п. 1-3 ст. 486 ГК Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 14.07.2009 ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (в настоящее время АО «БИК») и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)
В соответствии с п. 2 договора стоимость земельного участка составила 870 000 руб., 25 000 руб. из которых подлежат уплате в течение 5 календарных дней с даты заключения договора, а на оплату оставшейся стоимости участка в размере 845 000 руб. предоставляется отсрочка до 14.07.2017.
Пунктами 3.2.4-3.2.5 договора на покупателя возложена обязанность в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, подключить его к инженерным коммуникациям и в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на него.
В п. 4.1 договора определена стоимость затрат на подведение инженерных сетей к земельному участку в сумме 232 920 руб.
Пунктом 4.2 договора на покупателя возложена обязанность финансового участия в строительстве инженерных сетей в размере 75 000 руб., 40 000 руб. из которых вносятся при заключении договора, оставшаяся часть стоимости оплачивается со второго по шестой годы действия договора в размере по 7 000 руб. в год.
В соответствии с п. 5.5 договора за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п. 3.2.4 договора, покупатель до истечения срока отсрочки уплачивает продавцу оставшуюся часть стоимости земельного участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требования за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся его стоимости.
В силу п. 5.6 договора за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным коммуникациям покупатель уплачивает продавцу штраф в виде разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей и суммой фактически уплаченной покупателем.
28.07.2017 между АО «БИК» и ФИО2 заключено соглашение (номер обезличен) о досудебном порядке урегулирования спора, а 06.07.2021 – дополнительное соглашение к нему, по условиям которого, ФИО2 обязалась оплатить АО «БИК» часть задолженности в размере 60 000 руб. – часть процентов в соответствии с п. 5.5. договора, в срок до 21.08.2017, часть задолженности в размере 150 000 руб. – часть штрафа в соответствии с. п. 5.6 договора, в срок до 14.06.2023 в рассрочку в соответствии с графиком, часть задолженности в размере 1 393 636 руб. 15 коп., из которых 845 000 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка, 7 920 руб. – часть штрафа, 540 716 руб. 15 коп. – часть процентов, в срок до 14.07.2023.
П.1.3 дополнительного соглашения об урегулировании спора предусмотрено, что задолженность в размере 1 393 636 руб. 15 коп. прощается в течение 30 календарных дней с момента письменного обращения ФИО2, в случае, если в срок до 14.07.2023 последняя построит на земельном участке отдельно стоящий индивидуальный жилой дом с закрытым контуром, с установленными окнами и дверьми, предназначенный для проживания одной семьи, соответствующий требованиям строительных норм и правил, и зарегистрирует право собственности на него.
После заключения дополнительного соглашения ФИО2 произведена оплата части долга в размере 169 000 руб.
Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи земельного участка, соглашением о досудебном урегулировании спора, дополнительным соглашением к нему, справкой о выплаченных денежных средствах.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны договора купли-продажи пришли к соглашению о предоставлении покупателю отсрочки исполнения договорных обязательств по строительству дома и оформлению права собственности на него до 14.07.2023, что явилось бы условием для прощения долга.
В установленный сторонами договора срок – до 14.07.2023 ФИО2 такие обязательства не исполнила, что подтверждается актом от 03.03.2025 и фотоматериалами, согласно которым, контур дома не закрыт, право собственности на него не зарегистрировано, доказательств обратного суду не представлено.
Досудебное требование об оплате задолженности ответчиком в добровольном порядке не исполнено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о доказанности ненадлежащего исполнения ФИО2 договорных обязательств как в части строительства жилого дома, так и в части полной оплаты стоимости земельного участка и штрафных санкций.
Расчет задолженности соответствует условиям дополнительного соглашения, подготовлен с учетом произведенных выплат, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, конттрасчет не представлен.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в заявленном размере, а также в соответствии с положениями ст. 98 ГПК Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 346 руб., факт несения которых истцом подтвержден документально.
Руководствуясь статьями 194-199, 234-235 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» ((номер обезличен)) к ФИО2 ((номер обезличен) о взыскании задолженности по договору, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 14.07.2009 с учетом соглашения о досудебном порядке урегулирования спора (номер обезличен) от 28.07.2017, дополнительного соглашения к нему от 06.07.2021, в размере 1 434 636 руб. 15 коп., из которых 845 000 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка, 540 716 руб. 15 коп. – часть процентов, 48 920 руб. – часть штрафа, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 346 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст заочного решения изготовлен 07 июля 2025 года.
Судья Н.Ю. Бушева