Дело № 2-70/2026

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д.

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.К. к Администрации Абрикосовского сельского поселения Кировского района Республики Крым 3-е лицо Управление Росреестра по Республике Крым о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, как покупателем, и В.Н.П., как продавцом, заключены договора купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № площадью 127,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № площадью 25300 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, Кировский район, Абрикосовский с/с.

Право собственности на указанные выше объекты недвижимости зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости.

Также, в мае текущего года В.Н.П. предложил приобрести у него нежилое здание с кадастровым номером № площадью 631,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на основании Свидетельства о праве собственности на имущественный пай члена КСП «Борьба за мир» серия РК №-А от ДД.ММ.ГГГГ, Протокола собрания пайщиков имущественных паев от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, на что истец согласился.

Во исполнение достигнутой договоренности, ДД.ММ.ГГГГ между истцом, как покупателем, и В.Н.П., как продавцом, заключен договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером № площадью 631,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Во исполнение п.п. 2.1, 2.2 указанного выше договора, перед его подписанием истцом в пользу продавца уплачена цена договора в сумме 400 000,00 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек, о получении которых ДД.ММ.ГГГГ продавцом В.Н.П. выполнена собственноручная расписка, которая хранится у истца.

В силу п. 3.1 договора, последний имеет силу акта приема-передачи, в связи с чем, с момента его подписания обязанность продавца по передаче истцу предмета договора считается выполненной, в связи с чем, истец принял оплаченное им недвижимое имущество.

Во исполнение указанных выше требований законодательства, истец сообщил продавцу В.Н.П. о необходимости посещения ими территориального органа ГБУ РК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с целью подачи заключенного между ними договора купли-продажи на регистрацию в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, на что последний согласился и сообщил, что в ближайшие дни получит талон на посещение МФЦ.

Однако, спустя несколько дней состояние здоровья В.Н.П. резко ухудшилось и ДД.ММ.ГГГГ последний скоропостижно скончался, что подтверждается свидетельством о смерти серия II-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Кировским РО ЗАГС Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым.

При этом, по истечении 6 месячного срока с момента смерти, никто из наследников В.Н.П. с заявлением о принятии наследства не обратился, наследственное дело не заведено, что подтверждается сведениями Федеральной нотариальной палаты, размещенными в сети Интернет по адресу: https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/.

Взятые на себя обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены истцом в полном объеме, обязательства продавца по передаче истцу предмета договора также исполнены, однако ввиду смерти продавца истец лишен возможности в ином порядке, кроме судебного, зарегистрировать за собой право собственности на приобретенное недвижимое имущество, что нарушает его права и законные интересы.

Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 631,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, к Б.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между В.Н.П. и Барки Каримом был заключен договор купли-продажи нежилое здание с кадастровым номером № площадью 631,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.27).

Во исполнение п.п. 2.1, 2.2 указанного выше договора, перед его подписанием истцом в пользу продавца уплачена цена договора в сумме 400 000 рублей, о получении которых ДД.ММ.ГГГГ продавцом В.Н.П. дана расписка (л.д.28).

В силу п. 3.1 договора, последний имеет силу акта приема-передачи, в связи с чем, с момента его подписания обязанность продавца по передаче истцу предмета договора считается выполненной, в связи с чем, истец принял оплаченное им недвижимое имущество.

Во исполнение указанных выше требований законодательства, истец сообщил продавцу В.Н.П. о необходимости посещения ими территориального органа ГБУ РК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» однако, ДД.ММ.ГГГГ В.Н.П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия II-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Кировским РО ЗАГС Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым (л.д.29).

Исходя из сведений с официального сайта нотариальной палаты РФ наследственных дел после смерти В.Н.П. не заводилось.

В соответствии с письмом ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41) инвентарное дело в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> не заводилось, право собственности не регистрировалось.

Объект недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> Б был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый №, право собственности зарегистрировано не было (л.д.44-45).

Ранее между истцом и умершим уже заключался договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером № площадью 127,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 25300 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, Кировский район, Абрикосовский с/с. Право собственности на указанные выше объекты недвижимости зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом выяснялись обстоятельства передачи спорного имущества в собственность В.Н.П.

Так, администрацией Абрикосовского сельского поселения Кировского района Республики Крым было представлено информационное письмо из которого следует, что объект недвижимого имущества расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № в процессе распаевки бывшего КСП «Борьба за мир» был передан в собственность группе пайщиков ЧП «ФИО1» в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии выделено В.Н.П. по акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с представленным свидетельством о праве собственности на имущественный пай члена КСП №-А размером 55750.

На момент возникновения спорных правоотношений на территории Республики Крым действовало законодательство Украины.

Согласно пункту 1 статьи 1 Закона Украины "О коллективном сельскохозяйственном предприятии", коллективное сельскохозяйственное предприятие является добровольным объединением граждан в самостоятельное предприятие для совместного производства сельскохозяйственной продукции и товаров и действует на основе предпринимательства и самоуправления.

Пунктом 1 статьи 7 указанного Закона Украины предусмотрено, что объектами коллективной собственности предприятия являются земля, иные основные и оборотные средства производства, денежные и имущественные взносы его членов, изготовленная ими продукция, полученные доходы, имущество, приобретенное на законных основаниях. Объектами права собственности предприятия являются также доли в имуществе и доходах межхозяйственных предприятий и объединений, участником которых является предприятие.

Имущество в предприятии принадлежит на праве общей долевой собственности его членам.

Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что субъектом права собственности в предприятии является предприятие как юридическое лицо, а его члены - в части имущества, которую они получают при выходе из предприятия.

На основании ст. ст. 9, 10 Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов от 18.03.2014, ратифицированного Федеральным Конституционным Законом № 36-ФЗ от 21.03.2014, на территории Республики Крым действуют законы Российской Федерации.

Согласно со ст. 5 Закона Украины "О приватизации государственного имущества" № 2164-ХН от 04.03.1992 к объектам приватизации относятся в том числе и предприятия (цеха, производства, участки, другие подразделения, если в случае их выделения в самостоятельные предприятия не нарушается технологическое единство производства по основной специализации предприятия, из структуры которого они выделяются) как единые имущественные комплексы, в состав которых входят все виды имущества, предназначенные для их деятельности, которые определены Гражданским кодексом Украины, в том числе вместе с земельными участками государственной собственности, на которых они расположены (далее - единый имущественный комплекс предприятия);

Согласно Приказу Министерства аграрной политики Украины N 63 от 14 марта 2001 года "Об утверждении Порядка оформления правопреемства по обязательствам реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий", при реорганизации КСП все его члены прекращают членство в нем и в соответствии с действующим законодательством имеют право на получение имущественного пая. В процессе реорганизации каждый из членов КСП имеет право принять одно из следующих решений: присоединиться к одной из инициативных групп по созданию нового предприятия; присоединиться к соответствующему учредительному договору и принять участие в создании предприятия-правопреемника; осуществить в процессе реорганизации выход из КСП с получением индивидуально определенного имущества для хозяйственных нужд, создание крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществления предпринимательской деятельности и т.д.; получить имущество совместно с другими членами КСП путем заключения договора о совместном владении и пользовании имуществом с последующей передачей его в аренду единым комплексом; уступить принадлежащий ему имущественный пай в пользу любого другого члена предприятия или третьего лица с согласия других совладельцев (пункты 13, 14).

В соответствии с пунктом 9 Порядка распределения и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного приказом Минагрополитики Украины от 14 марта 2001 года N 62, выделение из состава паевого фонда имущества в натуре отдельным собственникам или группам собственников по их желанию в процессе решения имущественных вопросов осуществляется предприятием-правопреемником (пользователем) на основании решения общего собрания бывших членов предприятия, которые являются совладельцами его имущества (далее - собрание совладельцев). При этом согласно пункту 16 указанного Порядка определение конкретного имущества предоставляемого отдельному собственнику или группе собственников имущественных паев может быть осуществлено одним из следующих способов по решению собрания совладельцев: по структуре паевого фонда; конкретным имуществом по взаимному соглашению совладельцев; на конкурсной основе путем проведения аукциона.

Таким образом, бывший член коллективного сельскохозяйственного предприятия имел право получить на свой имущественный пай конкретное имущество как лично, так и в составе группы пайщиков, либо уступить принадлежащий ему имущественный пай в пользу любого другого члена предприятия или третьего лица с согласия других совладельцев.

В соответствии со статьей 2 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Суду представлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче имущества ЧП ФИО1, протокол собрания пайщиков имущественных паев от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым В.Н.П. было передано спорное имущество, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым уполномоченный по имущественным паям А.Г.И. передала В.Н.П. гараж для а/м склад запчастей, каркасный уголок, мастерскую по ремонту а/м, гравийные площадки а/парка всего общей стоимостью 29 578 гривен.

Также суду представлено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому землепользователь В.Н.П. за использование земельного участка по адресу: <адрес> Б на территории гаража, реформированного КСП «Борьба за мир» общей площадью 1748 кв.м. обязался выплатить задолженность за фактическое землепользование с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4550,14 рублей, а также дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому обязательства сторон с ДД.ММ.ГГГГ прекращаются.

Согласно статьи 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21.03.2014 № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами АР Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Исходя из представленных документов объективно следует, что у В.Н.П. возникло право собственности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, что не оспаривалось и администрацией Абрикосовского сельского поселения Кировского района Республики Крым.

На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В настоящее время истец объективно не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности ввиду смерти продавца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует предъявляемым законом требованиям и полностью исполнен. Объект недвижимости были передан истцу при подписании договора вместе с необходимыми документами. Денежные средства за продажу были переданы В.Н.П.

С учетом установленных обстоятельств (заключение между сторонами в установленной законом форме договора купли-продажи, содержащего все существенные условия договора, и его исполнение, а также отсутствие препятствий для отчуждения объектов недвижимости) и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного закона одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Б.К. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 631,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, от продавца В.Н.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения к покупателю Б.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 января 2026 года.

Судья: