16RS0051-01-2023-004234-23
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, тел. (843) 264-98-00
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Казань
3 августа 2023 года Дело 2-4617/2023
Советский районный суд г. Казани в составе
председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой
при секретаре судебного заседания А.З. Алиевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, на основании договора от 4 сентября 1997 года. Истец приобрел указанный участок площадью 592 кв.м, у ФИО3, однако в сведениях ЕГРН данный договор не был зарегистрирован. Указанный земельный участок предоставлялся ФИО3 на основании Государственного акта № <номер изъят>, выданного Администрацией Высокогорского района Республики Татарстан для ведения личного подсобного хозяйства.
Также имеется архивная справка за номером 1001, выданная 26 сентября 2022 года о том, что за ФИО3 закреплен земельный участок размером 0.06 га.
Данный земельный участок был предоставлен еще в 1991 году.
В связи с наличием договора, но отсутствием второй стороны по сделке, истец не может вне судебного порядка оформить данный земельный участок, как того требует законодательство.
ФИО1 обратился для проведения кадастровых работ к кадастровому инженеру. При составлении межевого плана кадастровым инженером ФИО4 соблюдены все требования к его подготовке. В заключении инженер обратил внимание на то, что, согласно договора купли-продажи земельного участка от 4 сентября 1997 года площадь уточняемого земельного участка составляет 592 кв.м, площадь согласно материалов инвентаризации - 959 кв.м, площадь указанная в решении от 1991 года о выделении участка на имя продавца составляет 0.06га, площадь, по межевому плану равна 651 кв.м, что на 10 % превышает площадь в правоустанавливающем документе (Договоре купли-продажи земельного участка от 04.09.1997 года), данное увеличение площади не противоречит действующему законодательству.
Далее, с момента покупки и по настоящее время истец пользуется купленным земельным участком открыто, непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Также на спорном земельном участке расположен объект недвижимости- кирпичный гараж, построенный истцом.
На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>
Протокольным определением к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.
В судебное заседание ФИО1 не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО5, которая исковое заявление поддержала, требования просила удовлетворить. Пояснила, что ФИО1 купил участок в 1997 году, 26 лет с момента покупки из владения не выбывал, построил на нем гараж. Разрешение на строительство гаража не требуется.
В судебном заседании представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования г. Казани ФИО6 с исковым заявлением не согласилась, в удовлетворении требований просила отказать.
В судебное заседании ответчик ФИО2 не явился, извещен о заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в суд не представил, о причинах неявки не сообщил. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав лиц участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что <дата изъята> года на основании, удостоверенного нотариусом договора купли-продажи ФИО3 продал ФИО1, принадлежащий ему на основании государственного акта <номер изъят>, земельный участок площадью 592 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят>
Согласно выписке из ЕГРН от 15 апреля 2023 года, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: <адрес изъят> имеет не уточненные границ и площадь, право собственности на него не за кем не зарегистрировано. В особых отметках имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, где правообладателем земельного участка значится ФИО1, на основании инвентаризационной описи от 27 октября 2003 гола службы земельного кадастра по г. Казани.
17 июля 2013 года истец обратился в Управление Росреестра по Республики Татарстан с заявлением о регистрации ранее возникшего (до января 1998 года) права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>
18 сентября 2013 года Управлением Росреестра по Республике Татарстан в регистрации права собственности на спорный земельный участок было отказано, поскольку по правоустанавливающему документу – договору купли продажи от 4 сентября 1997 года реализован был земельный участок площадью 592 кв.м, по сведениям же ГКН заявленный земельный участок имеет площадь 959,4 кв.м, Документы, подтверждающие предоставлении дополнительного земельного участка площадью 367,4 кв.м, на государственную регистрацию не представлены.
На запрос суда архив Управления Росреестра по Республики Татарстан сообщил об отсутствии в архиве Управления государственного акта <номер изъят> о предоставление ФИО3 земельного участка.
Декларация о факте использования земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, имеющаяся в материалах инвентаризации данного земельного участка заполнена ФИО1, в качестве документа основания использования земельным участком указан договор купли-продажи от 4 сентября 1997 года.
ФИО3 умер <дата изъята> года, что подтверждается свидетельством о смерти серии <номер изъят>
После его смерти было открыто наследственное дело № <номер изъят>, из которого следует, что единственным ее наследником, принявшим наследство является его сын ФИО2, которому выдано свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> Спорный земельный участок в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО3, не вошел.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту Закона) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пункт 9.1 статьи 3 Закона предусматривает, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно пункту 5 статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Пункт 1 статьи 49 данного Федерального закона определяет, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Поскольку истец приобрел спорный земельный участок до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации, представленный им договор купли-продажи является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок и служащий основанием для проведения государственной регистрации, данный правоустанавливающий документ никем не оспорен и недействительным не признан, предыдущему собственнику земельный участок принадлежал на основании государственного акта, суд приходит к выводу спорный земельный участок принадлежит ФИО1.
Суд также учитывает, что из чертежа границ государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей <номер изъят>, следует, что ФИО3 постановлением Высокогорского Совета МСУ от 14 ноября 1991 года был предоставлен двухконтурный земельный участок. Площадь первого земельного участка, в последующий реализованного истцу составляла 592 кв.м. Площадь второго участка, который вошел в состав наследственной массы и перешел в собственность наследника ФИО2 составила 811 кв.м.
Согласно архивной справке от 27 апреля 2023 года № 695 в протоколе заседания исполкома Высокогорского сельского Совета народных депутатов Высокогорского района от 14 ноября 1991 года, имеются сведения о предоставлении ФИО3 земельного участка для строительство жилого дома в <адрес изъят> в размере 0,060 га.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Совокупность представленных суду доказательств, свидетельствует о том, что истец с 1997 года, с момента приобретения земельного участка, открыто владеет спорным земельным участком как своим собственным, несет бремя расходов на его содержание, уплачивает за него налоги, использует его целевому назначению.
Предыдущий собственник земельного участка ФИО3, с момента продажи земельного участка истцу, и после ее смерти его правопреемник спорным земельным участком не пользовались, право притязаний на него не заявляли.
Суд приходит к выводу о доказанности доводов истца о возникновении у него права собственности на спорный земельный участок на основании договора купли-продажи, даже при отсутствии такого, право истца на данный земельный участок возникает в силу приобретательной давности. На основании изложенных выше норм права и правовых позиций, иск ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят> подлежит удовлетворению.
При этом расхождение в площади земельного участка по правоустанавливающему документу и по материалам инвентаризации, не может служить основанием для отказа в иске. Спорный земельный участок имеет неуточненную границу и площадь. Более того при проведении кадастровых работ по уточнению границ ранее учтенного земельного участка его площадь составила 651 кв.м,
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 (<номер изъят>) к исполнительному комитету муниципального образования г. Казани <номер изъят>), ФИО2 (<номер изъят>) о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Садовая (Аки).
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани.
Судья Советского
районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова
Копия верна.
Судья А.Ф. Гильмутдинова
Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2023 года.
Судья А.Ф. Гильмутдинова