УИД-77RS0007-02-2025-001668-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 26 мая 2025 года
Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1655/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Смайнэкс Управление Активами» о взыскании неустойки, убытков, морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Смайнэкс Управление Активами», просил взыскать неустойку в размере сумма, убытки в размере сумма, моральный вред сумма, штраф 50 %, услуги представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление доверенности сумма
В обоснование требований указано, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 18/16/005-2 от 28.05.2021. Объектом является 2-х комнатная квартира, общей строительной площадью 43,9 кв.м. по адресу: адрес. Цена договора сумма и была оплачена истцом.
По условиям договора срок передачи объекта не позднее 28.12.2023. При этом объект истцу передан 19.04.2024.
Истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку, но ответа не получил.
В судебное заседание явилась представитель истца, требования поддержала.
Представитель ответчика фио явился, просил в удовлетворении требований отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск. В случае удовлетворения снизить размер штрафных санкций.
Выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что № 18/16/005-2 от 28.05.2021. Объектом является 2-х комнатная квартира, общей строительной площадью 43,9 кв.м. по адресу: адрес. Цена договора сумма и была оплачена истцом.
По условиям договора срок передачи объекта не позднее 28.12.2023. При этом объект истцу передан 19.04.2024.
Истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку, но ответа не получил.
Что касается неустойки за нарушение сроков передачи объекта, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 6 Закона о долевом участии в строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи (часть 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 данной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере или 1/150 ставки (1/300х2).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).
Согласно ч.2.1 ст.6 закона в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.
В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждается материалами дела, что срок передачи объекта истцам по условиям договора не позднее 28.12.2023 года. Объект был передан истцу только 19.04.2024 по акту приема-передачи.
Исключая периоды моратория, установленные на взыскание неустойки, суд полагает возможным взыскать неустойку в пользу истца за период с 29.12.2023 по 21.03.2024.
Сумма неустойки составит сумма, расчет истца является верным.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание заявление ответчика, соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, фактические обстоятельства, при которых произошла задержка сдачи дома в эксплуатацию, строительство дома осуществлялось в период ковидных мер, наложенных экономических санкций, дефицита стройматериалов иностранного производства, согласования проектной и рабочей документации, колебания курсов валют и нарушение цепочек поставок. Суд учитывает, что задержка составила несколько месяцев. Кроме того, суд считает необходимым отметить, что неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование своевременного исполнения обязательств, в связи с чем, учитывая изложенное, учитывая письменное ходатайство ответчика о снижении штрафных санкций, а также баланс законных интересов обеих сторон по делу, суд считает возможным применить к размеру взыскиваемой неустойки за несоблюдение сроков передачи объекта долевого строительства, положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер неустойки до сумма
Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца убытков по найму жилого помещения суд отказывает, при этом исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Потребитель вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры в соответствии со сроками, согласованными сторонами. Доводы о вынужденности несения затрат по найму жилого помещения подлежат проверке. Необходимо выяснять, имеется ли причинная связь между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства (если просрочка имела место) и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, были ли эти расходы понесены и кем. При оценке вынужденности найма может иметь значение факт отсутствия или наличия у участника долевого строительства иного жилого помещения, отдаленности его от места постоянного пребывания и занятости, работы, учебы и т.д.
Для взыскания в пользу истца расходов истца по найму жилого помещения как убытков необходимо доказать достоверными и достаточными доказательствами, что эти расходы понесены в результате неисполнения ответчиком обязанности застройщика по передаче квартиры и непосредственно связаны с данным обстоятельством.
В данном случае истец зарегистрирована и проживает в адрес. Как указывает истец, она заключила договор найма для проживания ее дочери, которая является студенткой 1 курса очной формы обучения МГЮА им. фио. Однако документов о том, что истцу необходимо было снимать помещение в связи с действиями застройщика, не представлено. Иногородним студентам при обучении по очной форме предоставляется общежитие при отсутствии жилья. Справок из института об отсутствии возможности проживать в общежитии дочери истца не представлено. Кроме того, обучение дочери истца в институте никак не связано с действиями застройщика, поскольку истец могла снимать квартиру для дочери и при наличии собственного жилья в Москве. Причинно-следственная связь между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства и затратами, понесенными истцом по найму жилого помещения для дочери судом не установлена. В связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований о возмещении убытков за наем жилого помещения.
Согласно ч.2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истца, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в размере сумма Оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере, указанном истцом, суд не находит.
В адрес ответчика была направлена претензия 11.03.2024, то есть срок исполнения обязательств наступил у ответчика в период моратория, установленного Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024 в связи с чем штраф не подлежит взысканию.
В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма, расходы на услуги нотариуса в размере сумма, расходы истцом подтверждены документально.
В силу ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, суд находит указанную сумму соразмерной объему нарушенных прав и выполненной работе представителем истца.
С ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
Также суд полагает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда ответчику в части неустойки до 30.06.2025 г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Смайнэкс Управление активами» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (74 21 075300) неустойку в размере сумма, моральный вред сумма, услуги представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с «Смайнэкс Управление активами» госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 30.06.2025 г.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28.05.2025.
Судья фио