Дело № 2-1-102/2026
64RS0007-01-2025-002667-68
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 января 2026 года город Балашов
Балашовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Шапкиной И.М.,
при помощнике судьи Ачадовской Л.Е.,
с участием истца ФИО1,
помощника прокурора г. Балашова Ермолиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Арсений Р.Д., ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником вышеуказанной квартиры, в котором значатся зарегистрированными ответчики, которые не являются членами его семьи. Регистрация ответчиков в принадлежащем жилом помещении истца препятствует ему в осуществлении прав собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, также пояснил, что Арсений Р.Д. являлся сыном его гражданской супруги с которой он проживал, в настоящее время он проживает в <адрес> со своей семьей; ФИО3 был зарегистрирован истцом, поскольку он являлся его сыном от первого брака, но никогда не проживал в спорном жилом помещении, однако впоследствии истцом был проведен тест ДНК в результате которого подтвердилось, что ФИО3 не является его сыном, в настоящее время данный ответчик проживает в <адрес> со своей семьей, адреса места жительства ответчиков истцу неизвестны.
Ответчики Арсений Р.Д., ФИО3 при надлежащем извещении, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, показания свидетеля, заключение помощника прокурора г.Балашова, находившего обоснованными заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 35 (ч.2) Конституции РФ, гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с положением ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
На основании ст. 288 ГК РФ и ч 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Исходя из положений ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2).
В соответствии ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, следовательно, прекращаются установленные ст.288 ГК РФ правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим до отчуждения на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Исходя из материалов дела установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи ? доли от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора купли-продажи ? доли с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-21).
Согласно сведениям имеющимся в домовой книги и адресной справки начальника ОВМ МО МВД России «Балашовский» Саратовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, Арсений Р.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по спорному адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14, л.д.33).
В ходе рассмотрения дела истец пояснил, что ответчики не приходятся членами его семьи, в спорном жилом помещении не проживают, личных вещей не имеют, расходы по оплате коммунальных услуг за квартиру осуществляет истец.
В судебном заседании по ходатайству истца был допрошен свидетель ФИО6, который пояснил, что проживает по соседству с истцом и ему известно, что на протяжении более 5 лет ответчики никогда не проживали в спорном жилом помещении и никогда не приходили не предъявляли претензий о вселении и проживании, в спорной квартире проживает истец и его сожительница, личных вещей ответчиков в квартире не имеется, расходы по оплате коммунальных услуг за квартиру несет истец.
Как установлено судом, ответчики не связаны с истцом правоотношениями, регулируемыми ст.31 ЖК РФ, истец возражает против регистрации ответчиков в жилом помещении, свидетельством этому служит предъявление настоящего иска в суд. Доказательств о необходимости сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, либо наличия законных оснований для проживания ответчиков в жилом помещении, предусмотренных ст.10 ЖК РФ, суду представлено не было.
На основании со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Доказательств того, что между собственником жилого помещения и ответчиками имело место какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением, суду ответчиками предоставлено не было. Кроме того, ответчиками не представлены доказательства того, что <адрес> в г. Балашове является конкретным и единственным местом проживания ответчиков.
Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из установленных по делу обстоятельств и исследуемых доказательств которые имеются в материалах дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчиков Арсений Р.Д., ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2 (№), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 (№), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по указанному выше адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме (26 января 2026 года) путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.
Председательствующий И.М. Шапкина
Мотивированный текст решения изготовлен 26 января 2026 года.