Дело № 2-1029/2025

УИД 78RS0012-01-2025-000608-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург 12 мая 2025 года

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Златьевой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Матвеевой Э.Р.

с участием представитель истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к ФИО2 ФИО6 о приведении планировки и устройства помещения в первоначальный вид, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратилась в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 и просила привести планировку и устройство квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, соответствующее выписке из поэтажного плана, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, в течение двенадцати месяцев со дня вступления решения в законную силу, сдав выполненные работы в Межведомственную комиссию при Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга по акту приемочной комиссии в течение двух недель со дня их завершения, ремонтно-строительные работы выполнять с соблюдением требований Федерального закона от 25.06.2022 №73-ФЗ «Ою объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», установить и взыскать неустойку в доход бюджета Санкт-Петербурга в лице Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в размере <данные изъяты> за каждый месяц неисполнения решения суда, в установленный решением суда срок до месяца фактического исполнения решения суда.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссии при Администрации Адмиралтейского района осуществлен осмотр указанного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого установлен факт его перепланировки и переустройства, выразившийся в изменении внутренней планировки помещения путём демонтажа ранее существовавших перегородок и монтажа новых, что привело к увеличению площади <данные изъяты> и <данные изъяты> за счет площади <данные изъяты>, образованию двух новых ч.п. в границах бывших <данные изъяты> и <данные изъяты>. переустройство помещения выражено в образовании пяти санузлов с душевыми кабинами, унитазами и умывальниками, а также размещении моек в комнатах.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено предписание о возложении обязанности представить Межведомственной комиссии при Администрации Адмиралтейского района согласованный проект перепланировки и (или) переустройства помещения, либо привести помещение в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный срок требования предписания ответчиком не исполнены.

Представитель истца администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, ПАО АКБ «Абсолют Банк» в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, возражений по иску не представили.

При данных обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктами 3, 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 2 раздела первого Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Положениями части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утверждёнными постановлением Правительства РФ 21.01.2006 №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 52-56).

Вышеуказанное жилое помещение (квартира) находится на территории Адмиралтейского района города Санкт-Петербурга.

Актом Межведомственной комиссии при Администрации Адмиралтейского района от ДД.ММ.ГГГГ произведена проверка жилого помещения, в результате которого установлен факт его перепланировки и переустройства, выразившийся в изменении внутренней планировки помещения путём демонтажа ранее существовавших перегородок и монтажа новых, что привело к увеличению площади <данные изъяты> и <данные изъяты> за счет площади <данные изъяты>, образованию двух новых ч.п. в границах бывших <данные изъяты> и <данные изъяты>. переустройство помещения выражено в образовании пяти санузлов с душевыми кабинами, унитазами и умывальниками, а также размещении моек в комнатах.

На момент проведения проверки разрешительная документация на произведенную перепланировку и (или) переустройство ответчиком не представлена.

Предписанием от ДД.ММ.ГГГГ направленного в адрес собственнику помещения ФИО2, предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ представить согласованную проектную документацию по перепланировке и (или) переустройству помещения, в случае отсутствия согласованной проектной документации привести планировку квартиры в первоначальное состояние и предъявить выполненные работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района по акту приемочной комиссии.

Указанное предписание в установленный срок ФИО2 не исполнено, в связи с этим было подано настоящее исковое заявление.

Оценив представленные доказательства, доводы представителя истца, руководствуясь положениями статей 209, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 25, 29, 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170, пунктом 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исходя из того, что в жилом помещении произведены перепланировка и переустройство в отсутствие соответствующих согласований, доказательств того, что данная перепланировка не нарушает права третьих лиц и отвечает всем нормам, стороной ответчика не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и законными в части возложения обязанности восстановить перепланировку и сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района Санкт-Петербурга.

Исходя из оснований заявленных требований, с целью недопущения возможного причинения ущерба, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда ответчиком являются обоснованными, при этом считает размер заявленной неустойки завышенным.

Согласно ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 28 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

При данных обстоятельствах, с учетом разумности, справедливости и соразмерности, суд полагает установить размер неустойки <данные изъяты> в месяц при дальнейшем неисполнении ответчиком решения суда до фактического его исполнения, считая заявленный истцом размер неустойки в размере <данные изъяты>, чрезмерно завышенным.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к ФИО2 ФИО7 о приведении планировки и устройства помещения в первоначальный вид, взыскании судебной неустойки – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 ФИО8 в течение двенадцати месяцев с момента вступления решения суда в законную силу восстановить планировку и устройство квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствие с поэтажным планом здания, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Обязать ФИО2 ФИО10 в двухнедельный срок с момента восстановления планировки нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района по акту приемочной комиссии.

Установить размер денежных средств, подлежащих взысканию с ФИО2 ФИО9 в пользу Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга (ИНН <***>) в случае неисполнения решения суда в установленный решением суда срок до месяца фактического исполнения решения суда в размере <данные изъяты> за каждый месяц.

Взыскать с ФИО2 ФИО11 в доход Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме (мотивированного).

Судья: В.Ю. Златьева

Решение изготовлено в окончательной форме 30 мая 2025 года