УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» января 2025 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Тюркиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-82/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации сельского поселения Кротково муниципального района ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки указав, что истцу на свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит 4/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанная часть жилого дома расположена в жилом доме, состоящем из 2 квартир, являющимися обособленными объектами. Так, в указанном жилом доме истцу принадлежит часть жилого дома №. Собственником части жилого дома № является ФИО2 Согласно справки ЦТИ от 11ДД.ММ.ГГГГ площадь принадлежащей истцу части жилого дома составляет 49,7 кв.м. Каждая часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке, имеет отдельный вход. ФИО1 просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 86,4 кв.м, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>; признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки; Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 49,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3). Автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п.3.2, п.3.5).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит по 4/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП СО «ЦТИ», жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 49,7 кв.м благоустроен.

Из справки Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневское управление от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что с учетом конструктивных особенностей и технических характеристик, здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим, в том числе, из жилого блока (части жилого дома) общей площадью 49,7 кв.м, жилой площадью 30,9 кв.м, по адресу: <адрес>.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, а признание права на часть жилого дома, представляющую собой блок в жилом доме блокированной застройки, и принадлежащую истцам на праве собственности, расположенную на отдельном земельном участке, имеющую изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, в судебном порядке является единственно возможным способом защиты прав истца, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №) о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 86,4 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>- жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 49,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 30 января 2024

Судья М.Л. Гурджиева