Решение по делу № 2-3886/2023 от 02.10.2023

61RS0007-01-2023-003425-68

№ 2- 3886/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023г.

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего Галицкой В.А.,

при секретаре Гулаеве Ю.В.,

С участием Помощника прокурора <адрес> ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МБУ «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом» к ФИО1, третье лицо ФИО2 о выселении из специализированного жилищного фонда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО1, ссылаясь на то, что согласно договора найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с составом семьи 6 человек, проживает в помещении 219 по <адрес>. Согласно распоряжения ДИЗО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, данное помещение находятся в оперативном управлении истца. Решением исполнительного комитета Ростовского-на-Дону городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ данный дом используется под маневренный фонд <адрес>.

В настоящее время согласно решения Ленинского районного суда <адрес> и апелляционного определения судебной коллегии пол гражданским делам Ростовского областного суда МБУ «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом» обязан привести помещения маневренного фонда по адресу: <адрес> в надлежащее состояние в соответствии с установленными санитарными и техническими правилами и нормами, иными требованиями законодательства с соблюдением положений статьи 45 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия», а также провести работы по сохранению культурного наследия. Однако ответчик не освободил занимаемое помещение и это препятствует проведению ремонта. Ответчику было предложено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 73,9 кв.м.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в оперативном управлении истца и отнесено к специализированному жилищному фонду в соответствии с постановлением Администрации г. Pocтoвa-на- Дону № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1 ст. 106 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику с его составом семьи предоставлена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Ответчик переселился в вышеуказанную квартиру, но не освободил и не сдал помещения 219, 220, 221 расположенные по адресу: г. Pостов-на-Дону, <адрес> истцу. МБУ «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом» направил в адрес ответчика предписание №.62.8/194 от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> –на-Дону, <адрес>, однако спорное помещение не освобождено ответчиком и не передано истцу.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме.

Ответчик не явился в судебное заседание, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против иска возражал, пояснив суду, что он не имеет возможности переселиться в предоставленное помещение по адресу: <адрес>, так как для этого не достаточно площади в данной квартире. Семья переселилась в предоставленную квартиру, а он является сыном ФИО1 и не намерен переселяться к ней. ФИО2 считает, что имеет право и далее проживать по адресу: <адрес> –на-Дону, <адрес>, помещение 219. В <адрес>, по адресу: <адрес>, для него места не имеется.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора <адрес> ФИО5, полагавшей, что исковые требования следует удовлетворить, суд считает, что требования иска подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно договора найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 с составом семьи 6 человек, проживала в помещении 219 по <адрес> (л.д. 54 – 57). Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 закреплены временно комнаты №№,61,62 по <адрес> в <адрес> –на-Дону (л.д. 7). Из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГг. к договору найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что МБУ «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом» передал ФИО1 и членам её семьи за плату во владение и пользование жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, общей площадью 75,6 кв.м., по адресу: <адрес>, помещения: № для временного проживания в нем (л.д. 10 -11).

Согласно распоряжения ДИЗО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, данное помещение находятся в оперативном управлении истца. Решением исполнительного комитета Ростовского-на-Дону городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ данный дом используется под маневренный фонд <адрес>.

В связи с необходимостью проведения ремонта в помещениях по адресу: <адрес> ФИО1 предоставлено другое жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГг. к договору найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12 – 15). Как пояснил представитель истца в судебном заседании, ФИО1 с семьей переселилась в <адрес> по адресу: <адрес>, однако не в полном объеме освободила ранее предоставленные ей комнаты. Так, войти в комнату № по адресу: <адрес> не представляется возможным, она занята вещами. Данное обстоятельство препятствует проведению ремонта. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в оперативном управлении истца и отнесено к специализированному жилищному фонду в соответствии с постановлением Администрации г. Pocтoвa-на- Дону № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1 ст. 106 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

Довод третьего лица о том, что он не намерен переселиться в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не принят судом, так как ответчик получила для проживания равноценное жилье из расчета шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

В ходе судебного разбирательства не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии права на проживание ответчика в комнате №, по адресу: <адрес>. ФИО2 так же необоснованно занимает указанную комнату, так как им не предъявлено документов, позволяющих дальнейшее проживание по адресу: <адрес>, комната 219. Ответчику предоставлена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на всех членов семьи, в том числе и на ФИО2

Пунктом 10 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при прекращении или расторжении настоящего договора ФИО1 обязана освободить помещение (л.д. 10 – 11). В силу пункта 11 указанного договора наниматель обязан сдать помещение в течение трех дней наймодателю в надлежащем состоянии. Подтверждения факта передачи спорного жилого помещения от ФИО1 к МБУ «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом» не представлено.

В силу ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся:1) служебные жилые помещения;2) жилые помещения в общежитиях;3) жилые помещения маневренного фонда;

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания и предоставляются в связи с основаниями, указанными в ст. 95 ЖК РФ.

В силу ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

На основании ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Из содержания вышеуказанной нормы материального права следует, что жилые помещения маневренного фонда рассматриваются как временное жилье, предоставляемое до получения (приобретения) гражданином иного жилья, либо пока не отпадут обстоятельства, препятствующие пользованию имеющимся у него жилым помещением, или не наступят иные обстоятельства, с которыми законодатель связывает прекращение договора найма жилого помещения маневренного фонда.

Согласно положениям ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса); установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса). Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Таким образом, ответчик переселился в предоставленное ему другое помещение, однако по акту не сдал его истцу и фактически комната №, расположенная по адресу: <адрес> не освобождена, что препятствует исполнению решения Ленинского районного суда <адрес> и апелляционного определения судебной коллегии пол гражданским делам Ростовского областного суда МБУ «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом» в соответствии с которыми ответчик обязан привести помещения маневренного фонда по адресу: <адрес> в надлежащее состояние в соответствии с установленными санитарными и техническими правилами и нормами, иными требованиями законодательства с соблюдением положений статьи 45 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия», а также провести работы по сохранению культурного наследия.

Руководствуясь ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Обязать ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 09 октября 2023 года.

Судья Галицкая В.А.