Дело № 2-274/2025
УИД 66RS0039-01-2025-000110-76
Мотивированное решение составлено 15 июля 2025 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нижние Серги 02 июля 2025 года
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе
председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,
при секретаре судебного заседания Рогожкиной Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Нижнесергинского муниципального района к С.А.П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Нижнесергинского муниципального района обратилась с иском к С.А.П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.06.2013 №-Ю в сумме 86 180,03 руб., из них недоимка по основным платежам - 23885,40 руб., пени на сумму недоимки - 62 294,63 руб.
В основание иска указала, что между Нижнесергинским муниципальным районом (далее - истец) и С.А.П. (далее - ответчик) был заключен договор аренды земельного участка от 28.06.2013 №-Ю (далее - договор), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1818432 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Согласно акту приема-передачи от 28.06.2013 арендодатель (Нижнесергинский муниципальный район) передал, а арендатор (С.А.П.) принял земельный участок с кадастровым номером - № согласно приложению № к договору аренды земельного участка от 28.06.2013 №-Ю, расположенный по адресу: <адрес>, фонд перераспределения «Кленовской», площадью 1 818 432 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с целевым использованием - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. По условиям Договора, согласно п. 12 арендная плата в размере, указанном в приложении № к настоящему договору, вносится Арендатором ежемесячно, авансовыми платежами в срок до 10-го числа текущего месяца. Размер арендной платы увеличивался в соответствии с условиями п. 16 договора. В силу п. 14 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. Ответчик в нарушение условий договора (акт сверки взаимных расчетов от 05.02.2025 за период с 31.01.2014 по 05.02.2025) не исполнил свои обязательства по арендным платежам, арендную плату в сроки, установленные договором, не вносил. Согласно выписке из ЕГРИП Крестьянское (фермерское) хозяйство С.А.П. 08.04.2014 прекратило свою деятельность по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства. В адрес ответчика неоднократно направлялись заказными письмами, с уведомлением о вручении, претензии с требованиями об исполнении обязательств по оплате пени по договору аренды земельного участка от 28.06.2013 №-Ю: от 24.11.2023 №; от 11.07.2024 №, последняя претензия от 16.12.2024 № с требованием об исполнении обязательств по оплате пени по договору за период с 28.06.2013 по 13.12.2024 в размере 56 510,94 руб., направлена Ответчику 17.12.2024. На момент подачи настоящего искового заявления последняя претензия от 16.12.2024 №, направленная ответчику 17.12.2024, получена ею 11.01.2025. Ответ на претензию не получен, обязательства по оплате пени ответчик не исполнил в полном объеме. По настоящее время денежные средства на счет администрации Нижнесергинского муниципального района не поступили. Задолженность ответчика по оплате по договору аренды земельного участка от 28.06.2013 №-Ю составляет 86 180,03 руб., из них недоимка по основным платежам за аренду земельного участка составляет 23 885,40 руб. и пени за просроченную сумму по недоимке арендных платежей составляет 62 294,63 руб.
В последствии истец изменил исковые требования, просил взыскать со С.А.П. задолженность по договору аренды земельного участка от 28.06.2013 №-Ю в сумме 84 429 руб. 74 коп., из них недоимка по основным платежам – 22 135 руб. 40 коп., пени - 62 294 руб. 34 коп.
Представитель истца администрации Нижнесергинского муниципального района М.А.В., действующий на основании доверенности № от 20.05.2025, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал доводами, изложенными в исковом заявлении. Пояснил, что период образования задолженности по основным платежам с июля 2021 года по март 2022 года, период начисления пеней с 06.07.2013 по 05.02.2025 (дата подачи иска). 05.06.2025 поступила оплата в размере 1000 руб.. С учетом оплаты задолженность составила 84 429 руб. 74 коп., из них недоимка по основным платежам – 22 135 руб. 40 коп., пени - 62 294 руб. 34 коп.
Ответчик С.А.П. исковые требования не признала. Пояснила, что земельным участком не пользовалась. Деятельность прекратила в 2014 году. Договор аренды земельного участка расторгла в 2022 году, когда предъявили расчет задолженности. По поводу неиспользования земельного участка администрацию в известность не поставила.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу п. 2 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
28.06.2013 между Нижнесергинским муниципальным районом и ИП С.А.П. заключен договор №-Ю аренды земельного участка с кадастровым номером 66:66:0102001:94, площадью 1818432 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9-12).
Договор заключен сроком с 28.06.2013 по 28.06.2018.
Участок был предоставлен с целевым использованием для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (п. 5 договора).
Согласно п. 6 договора, по истечении срока действия договора и исполнения всех условий и обязательств по договору он может быть заключен на новый срок и на новых условиях.
В соответствии с пп. 8.7 п.8 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.
За месяц до истечения срока действия договора аренды арендатор обязан уведомить арендодателя о намерении продлить срок действия договора аренды или прекратить арендные отношения пп. 8.12 п. 8 договора).
Арендная плата в размере, указанном в приложении № к договору, вносится арендатором ежемесячно, авансовыми платежами в срок до 10 числа текущего месяца (п. 12 договора).
Согласно п. 14 договора, в случае невнесения арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Обязательство по уплате пени возникает с момента государственной регистрации договора.
Пунктом 19 договора предусмотрено, что если по истечении срока действия договора аренды арендатор продолжает пользоваться арендуемым земельным участком, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц.
Указанный земельный участок передан арендодателем ИП С.А.П. по акту приема-передачи 28.06.2013 (л.д. 14).
Согласно расчету арендной платы на земельный участок (Приложение № к договору аренды земельного участка №-Ю от 28.06.2013) размер арендной платы в месяц 618 руб. 70 коп., размер арендной платы в год 7 424 руб. 39 коп. (л.д. 13).
Согласно выписке из ЕГРИП С.А.П. прекратила деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства 08.04.2014 (л.д. 50-52).
03.03.2022 между Нижнесергинским муниципальным районом и С.А.П. заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 28.06.2013 №-Ю (л.д. 18).
24.11.2023 и 12.07.2024, 17.12.2024 администрацией Нижнесергинского муниципального района С.А.П. были направлены претензии о погашении задолженности по договору аренды земельного участка и акты сверки взаимных расчетов по договору (л.д. 25, 26-27, 28, 29-30, 31, 38-40). Претензии оставлены С.А.П. без ответа.
23.07.2024 администрация Нижнесергинского муниципального района направила С.А.П. уведомление о необходимости явки на заседание комиссии по работе с дебиторской задолженностью по платежам в бюджет Нижнесергинского муниципального района. Данным уведомлением С.А.П. была также предупреждена о взыскании задолженности в судебном порядке (л.д. 42).
Согласно акту сверки за период с 31.01.2014 по 05.02.2025, по состоянию на 05.02.2025 задолженность С.А.П. по договору аренды земельного участка от 28.06.2013 №-Ю составила 86 180 руб. 03 коп., из них: 23 885 руб. 40 коп. – по основным платежам, 62 294 руб. 63 коп. – пени (л.д. 19-24).
Из расчета задолженности по договору аренды земельного участка от 28.06.2013 №-Ю следует, что по состоянию на 04.06.2025 задолженность С.А.П. по договору составила: 23 135 руб. 40 коп. – сумма основного долга, 62 294 руб. 63 коп. – пени (л.д. 91-95).
Из пояснений представителя истца и заявления об изменении исковых требований, следует, что 05.06.2025 ответчиком в счет погашения задолженности по договору аренды земельного участка от 28.06.2013 №-Ю внесены денежные средства в размере 1000 руб., в связи с чем, задолженность С.А.П. составила 84 429 руб. 74 коп., из них недоимка по основным платежам – 22 135 руб. 40 коп., пени - 62 294 руб. 34 коп.
Иных доказательств о выполнении принятой обязанности по оплате задолженности по аренде земельного участка ответчиком не представлено.
Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности (л.д. 91-95), находит его верным, так как он произведен в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Ответчиком указанный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.
В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Из представленного расчета, акта сверки расчетов следует, что С.А.П. вносились платежи после окончания срока договора аренды 28.06.2018, указанного в договоре: 07.08.2018, 30.12.2019 до расторжения договора 03.03.2022.
При этом ранее ответчик С.А.П. не заявляла о расторжении договора в администрацию Нижнесергинского муниципального района, не уведомляла о том, что в данном земельном участке не нуждается, не намерена его использовать, участок не передала истцу. При этом вины администрации Нижнесергинского муниципального района в неиспользовании ответчиком земельного участка не имеется, таковых обстоятельств не установлено. Доказательств обратного не представлено.
С учетом изложенного, исковые требования администрации Нижнесергинского муниципального района к С.А.П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.06.2013 №-Ю в сумме 84 429 руб. 74 коп., из них недоимка по основным платежам – 22 135 руб. 40 коп. за период с июля 2021 по март 2022 года, пени - 62 294 руб. 34 коп. с 11.07.2013 по 05.02.2025.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Соответственно, с учетом положений п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика С.А.П. подлежат взысканию в бюджет расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Нижнесергинского муниципального района к С.А.П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.
Взыскать со С.А.П., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в пользу администрации Нижнесергинского муниципального района, ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по договору аренды земельного участка от 28.06.2013 №-Ю в сумме 84 429 (восемьдесят четыре тысячи четыреста двадцать девять) рублей 74 копейки, из них: недоимка по основным платежам – 22 135 (двадцать две тысячи сто тридцать пять) рублей 40 копеек, пени - 62 294 (шестьдесят две тысячи двести девяносто четыре) рубля 34 копейки.
Взыскать со С.А.П., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в бюджет государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.
Судья Ю.Г. Шторх