УИД: 77RS0034-02-2025-03473-15

Дело № 2-6959/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 16 апреля 2025 г.

Щербинский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Мосотделстрой № 1», Департаменту городского имущества адрес, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рыбалка И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам адрес № 1», ДГИ адрес, о признании права собственности на квартиру № ..., общей площадью 58,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес, кадастровый номер .... В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между 15.01.2010 между ООО «Коземстрой» и ООО «Стройкомплекс» заключен договор участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г, согласно условий договора ООО «Комземстрой» обязан своими силами или с привлечением других лиц построить га земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес,2,3,4, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долегого строительства в течении 60 дней после получения разрешения на ввод, объекты долевого строительства, в том числе двухкомнатную квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. 20.04.2010 по договору уступки прав требования ООО «Стройкомплекс» уступил свое право требование истцу на спорную квартиру. Стоимость квартиры составила сумму в размере сумма Истец выполнил свои обязательства в полном объеме. ООО «Комземстрой» ликвидировано, 27.07.2018 решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес, которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета. адрес № 1» получено разрешение на строительство. В настоящий момент дом введен в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено. Решением Щербинского районного суда адрес от 27.03.2024 за истцом признана доля в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры. В настоящее время дому присвоен адрес: адрес, адрес....

Истец Рыбалка И.В. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, который в судебном заседании исковые требвоания поддержал в полном объеме по оснвоаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика адрес № 1» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требвоаний по доводам письменных возражений, согласно которым полагали, что правоотношения по инвестиционному контракту прекращены в результате ликвидации затсройщика ООО «Коземстрой» без передачи прав третьим лицам, в связи с чем, по мнению ответчика, у истца не возникло право собственности на объект недвижимости. Кроме того, истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт оплаты по договору.

Ответчик Департамент городского имущества адрес явку предстаивтеля в суд не обеспечил, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, возражений или отзыва на иск не представил.

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, Префектура ТиНАО адрес, явку предстаивтелей в суд не обеспечили, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, возражений или отзыва на иск не представили.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Кроме того, согласно п. п. 16 и 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана; требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). Судебное решение, установившее право собственности на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию прав на спорное нежилое помещение. Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

Судом установлено, что ООО «Комземстрой» (ИНН <***>) осуществляло строительство многоквартирных домов № 1,2,3,4, распложенных на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, на основании Постановления Главы адрес № 2561 от 17.11.2003 г.; договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома от 30.01.2004 г. № 1465, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав 10.03.2004 г. № 50-01/26-17/2004-360; разрешения на строительство № 92 от 20.10.2006 г. до 30.11.2010 г.; заключения № Э-3-273-2006 Государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006 г; проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 г. на официальном ` сайте ООО «Комземстрой» с последними изменениями и дополнениями.

15.01.2010 г. между ООО «Комземстрой» и ООО «Стройкомплекс» был заключен договор участия в долевом строительстве № МК/С-1/4, в соответствии с которым ООО «Комземстрой» взяло на себя обязательства построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, 2, 3 , 4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

ООО «Стройкомплекс» согласно договору уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г от 20.01.2010 уступил Рыбалка И.В. права требования по выше указанному договору, заключенному с ООО «Комземстрой», в отношении квартиры со следующими характеристиками – двухкомнатная квартира, площадью 60,04 кв.м., в секции Г, на 5 этаже, № на площадке – 1.

Цена уступки права, в соответствии с п. 3 договора, составила сумма, и была оплачена истцом, что подтверждается актом о совершении платежа, платежным поручением.

Решением Щербинского районного суда адрес от 27.03.2024 года за истцом признано право собственности на 57/10000 доли в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры под строительным номером 1, общей площадью 60,04 кв.м., на 5 этаже, секции Г, в многоквартирном жилом дома № 1, находящейся по адресу: адрес, адрес. адрес.

ООО «Комземстрой» строительство жилого дома не завершило, дом в эксплуатацию не сдан. 09.02.2012 ООО «Комземстрой» было ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 03.10.2023 года.

Согласно протоколу совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес политика № 4-27-69/8» от 27.07.2018 года жилой дом достраивает адрес № 1».

адрес № 1» осуществляет завершение строительства жилого дома на основании Разрешения на строительство, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес от 20 апреля 2021 № 77-237000-019515-2021. Незавершенный строительством объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0170517:4, который является собственностью адрес и находится в аренде у адрес № 1».

В связи с тем, что адрес № 1» не является правопреемником ООО «Комземстрой» и не выступает стороной по договорам, заключенным между участниками строительства и ООО «Комземстрой», права по заключенному договору долевого участия в строительстве могут быть подтверждены только в судебном порядке.

04.10.2024 Мосгосстрйнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 на объект капитального строительства по адресу: адрес, адрес,2,3,4. (строительный адрес: адрес, адрес,2,3,4).

Таким образом, в настоящее время дом, указанный в Договоре, полностью построен и введен в эксплуатацию. Спорной квартире присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес... кадастровый номер ....

Судом усматривается, что "Мосотделстрой N 1" и ДГИ адрес не являются сторонами договоров участия в долевом строительств, инвестирования, цессии, в результате которых право собственности на квартиру перешло в пользу истца. Заключение договоров уступки прав требования ответчиков не затрагивают, в связи с чем, доводы об отсутствии оплаты по договорам цессии в предмет доказыванию по настоящему делу не входят. Договоры участия в долевом строительстве, права по которым зарегистрированы в Росреестре, являются подтверждением наличия таких прав у цессионария.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату по договору о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, таким образом, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, паспортные данные..., право собственности на квартиру № ..., расположенную по адресу: адрес, вн. тер. адрес, адрес, кадастровый номер ....

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 июня 2025 г.

Судья: