ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 июня 2023 года г.о. Самара
Советский районный суд г Самары в составе:
председательствующего судьи Никоновой И.П.,
при секретаре судебного заседания Каратицкой С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1905/2023 по иску ООО «УК «Империя» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды помещения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Империя» обратился в Советский районный суд г.Самары с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды помещения, в котором указывает, что 31.10.2019 между ООО «УК «Империя» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения № 13/1. Согласно п. 1.1. договора арендодатель передает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 30,1 кв.м., в том числе торговая 18,1 кв.м и складская 12,0 кв.м, находящееся на 2 этаже в здании Торгово-Офисного и Развлекательного Центра по адресу: <...>. В соответствии с п. 4.1. договора арендатор принимает указанное нежилое помещение, на условиях внесения платы за аренду в сумме 48 000 руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС 20%. Поскольку ответчик свою обязанность исполняла ненадлежащим образом, истец обратился к ответчику с претензией о досрочном погашении задолженности до 15.02.2023, однако ответчиком претензия оставлена без рассмотрения.
В связи с тем, что обязательства по погашению задолженности ответчиком не исполнены, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит суд, с учетом уточнений, взыскать в пользу ООО «УК «Империя» с ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 46 010 руб.; пени в сумме 28 756 руб. 25 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 882 руб.
Представитель истца уточненные исковые требования поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу статей 117, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия; лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд признает извещение ответчика надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства, о чем в протокольной форме вынесено определение суда.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав явившихся лиц, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ч. 1 ст. 307 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из абзаца первого ст.606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).
Исходя из положений п. 3 абзаца 1 ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Судом установлено, что между ООО «УК «Империя» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения № 13/1 от 31 октября 2019 года, в соответствии с предметом которого арендодатель передает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 30,1 кв.м., в том числе торговая 18,1 кв. м. и складская 12,0 кв. м., находящееся на 2 этаже в здании Торгово-Офисного и Развлекательного Центра по адресу: <...>.
В соответствии с п. 4.1. договора арендатор принимает указанное нежилое помещение, на условиях внесения платы за аренду в сумме 48 000 (сорок восемь тысяч) руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС 20%.
На основании п. 4.2. договора арендная плата вносится ежемесячно до пятого числа текущего месяца в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
Истец ООО «УК «Империя» свою обязанность по передаче нежилого помещения в пользование ФИО1 исполнил, что следует из акта приема-передачи помещения от 31.10.2019 к договору аренды нежилого помещения № 13/1 от 31.10.2019.
В соответствии с п. 3.2.23 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, определённом настоящим договором.
20.07.2020 между ООО «УК «Империя» и ИП ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 13/1 от 31 октября 2019 года.
Исходя из представленного стороной истца акта сверки взаимных расчетов за январь 2020-март 2023 по данным ООО «УК «Империя» задолженность ответчика по арендным платежам по состоянию на 20.03.2023 составляет 46 010 руб.
В соответствии п. 5.2. договора, в случае нарушения арендатором сроков уплаты, указанных в разделе 4 настоящего договора, уплачивается неустойка в размере 0,1% суммы, оплата которой просрочена, за каждый календарный день просрочки платежа.
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ИП ФИО1, с 22.07.2020 ответчик ФИО1 прекратила статус индивидуального предпринимателя.
Истцом направлялась претензия с указанием срока для добровольного погашения образовавшейся задолженности, однако ответчиком претензия оставлена без рассмотрения.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств исполнения ответчиком обязательства по погашению задолженности по договору аренды № 13/1 в материалы дела не представлено.
Поскольку истцом представлены письменные доказательства неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, договор аренды между сторонами расторгнут 20.07.2020, задолженность не погашена, ответчиком доказательств обратного не представлено, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 46 010 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Кроме того, ООО «УК «Империя» просит взыскать за несвоевременную оплату задолженности пени за период январь 2021 года по март 2023 года.
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» мораторий действовал с 06.04.2020 по 07.10.2020, а также Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» мораторий действовал в период с 01.04.2022 по 30.09.2022.
Согласно расчету, представленному истцом, пени начисляются: за период с 08.01.2021 по 30.03.2022 в сумме 20 566 руб. 47 коп. - сумма основного долга (46 010 руб.) х процентную ставку (0,1%) х количество дней просрочки (447 дней)/100; за период с 02.10.2022 по 28.03.2023 (дата направления искового заявления в суд) в сумме 8 189 руб. 78 коп. - сумма основного долга (46 010 руб.) х процентную ставку (0,1 %) х количество дней просрочки (178 дней)/100.
Общая сумма пени за период: 08.01.2021-30.03.2022 и 02.10.2022- 28.03.2023 составляет 28 756 руб. 25 коп.
Ответчиком не представлено доказательств неверности произведенного истцом расчета.
Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени за просрочку исполнения обязательств, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истца пени в размере 28 756 руб. 25 коп.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).
Поскольку стороной истца понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 882 руб., что подтверждается платежным поручением №645 от 22.03.2023, суд приходит к выводу об удовлетворении требовании истца о взыскании с ответчика расходов по ее оплате в сумме 2 882 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК «Империя» (<данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору аренды помещения – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Империя» задолженность по договору аренды в размере в размере 46 010 руб.; пени в сумме 28 756 руб. 25 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 882 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись И.П. Никонова
Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2023 года
Копия верна
Судья
Секретарь