№ 2-1491/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 марта 2023 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма,
установил:
ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 95 074 руб., денежных средств в счет оплаты поврежденного имущества и услуг клининга в размере 29 200 руб., штрафа в размере 10 000 руб., ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что 30.09.2021 г. между сторонами был заключен договор найма квартиры, в соответствии с которым истец предоставил ответчику квартиру с мебелью, аксессуарами и техникой в аренду с внесением арендной платы за календарный месяц. По состоянию на 05.10.2022 г. у ответчика имеется задолженность по арендной плате. Также ответчиком повреждено имущество, находящееся в квартире, которое ответчиком отремонтировано не было, аналогичным товаром не заменено. Полагая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с настоящим иском.
Истец в судебном заседании поддержала исковые требования.
Ответчик и его представитель фио в судебном заседании возражали против удовлетворения иска по доводам, изложенным в представленных возражениях.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что 30.09.2021 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры, в соответствии с которым истец предоставляет ответчику в пользование (аренду) жилое помещение (далее - квартира) по адресу: адрес на 11 месяцев с 30.09.2021 г. по 29.08.2022 г. Квартира оборудована мебелью, аксессуарами и бытовой техникой, необходимыми для проживания (п. 1.1 договора).
По согласованию сторон договором устанавливается арендная плата за календарный месяц в размере 23 000 руб. (постоянная часть) и стоимость потребленных коммунальных услуг по данным Единого платежного документа за жилищно-коммунальные услуги и вывоз мусора (переменная часть) (п.1.1 договора).
При подписании договора арендатором, помимо арендной платы за первый месяц проживания, вносится арендодателю (истцу) 1/2 часть залоговой платы (за потерю ключей и/или ущерб, причиненный имуществу) в размере 11 500 руб. Общая сумма залоговой платы составляет 23 000 руб., которая возвращается арендатору (ответчику) при выезде его из квартиры, подписании акта приема-передачи квартиры, за вычетом суммы причиненного ущерба, если таковой был причинен. Оставшаяся 1/2 часть залоговой платы в размере 11 500 руб. перечисляется арендатором арендодателю в срок до 01.11.2021 г. (п. 1.1 договора).
Факт подписания договора одновременно является подтверждением передачи ответчику вышеуказанной квартиры с мебелью, аксессуарами и бытовой техникой в чистом виде, технически исправную, без наружных повреждений, при этом, стороны взаимных претензий друг к другу не имеют (п. 1.2 договора).
Оплата аренды квартиры производится ежемесячно в срок до 01 числа месяца аренды. При отказе произвести оплату в указанный срок договор аренды утрачивает свою силу. Договор одновременно является распиской арендодателя в получении от арендатора денежных средств, указанных в п. 1.1 договора (арендная плата (постоянная часть) за период с 01.10.2021 г. по 31.10.2021 г. и 1/2 часть залоговой платы) (п. 5.1 договора).
Оплата за последующие месяцы аренды производится посредством наличных денежных средств арендодателю или посредством безналичного перечисления денежных средств на лицевой счет (банковскую карту) арендодателя по согласованию сторон (п. 5.2 договора).
Расторжение настоящего договора производится по инициативе одной из сторон не менее, чем за 45 календарных дней до даты расторжения. В случае нарушения данного срока виновная сторона уплачивает штраф в размере 10 000 руб., в порядке, указанном в п. 5.2 договора (п. 6.1 договора).
Истцом указано на наличие у ответчика задолженности по арендной плате по состоянию на 01.10.2022 г. за период с 30.07.2022 г. по 01.10.2022 г. (2 месяца) в размере 46 000 руб., за октябрь и ноябрь 2021 г. в размере 46 000 руб. (23 000 руб. и 23 000 руб.), а также задолженность по оплате коммунальных услуг за июль 2022 г. в размере 3 074 руб. Кроме того, истцом указано на повреждение ответчиком имущества, указанного в иске, стоимостью 29 200 руб., в том числе услуги клининга. Также истец ссылается на нарушение ответчиком п. 6.1 договора, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, возмещении ущерба, причиненного имуществу в квартире и оплате штрафа.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Наниматель в силу ст. 678 ГК РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье прав нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушен (упущенная выгода).
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований в силу следующего.
Разрешая требования истца о взыскании задолженности за период с 30.07.2022 г. по 01.10.2022 г. (2 месяца) в размере 46 000 руб., учитывая пояснения ответчика в судебном заседании о том, что он выехал из квартиры 30.07.2022 г. и отсутствие возражений со стороны истца, суд полагает, что оснований для взыскания с ответчика платы за август и сентябрь 2022 г. не имеется, поскольку ответчик в указанные сроки в квартире не проживал.
Довод истца о неподписании акта передачи квартиры и продолжении действия договора аренды суд находит несостоятельным, поскольку условиями договора аренды составление таких актов сторонами не предусмотрено.
Разрешая требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за июль 2022 г. в размере 3 074 руб., суд полагает, что они являются обоснованными, поскольку доказательств погашения указанной задолженности ответчиком не представлено, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 3 074 руб.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности за октябрь 2021 г., учитывая представленную истцом квитанцию, подтверждающую факт внесения арендной платы за октябрь 2021 г., учитывая п. 5.1 договора аренды, подтверждающий факт принятия истцом указанной суммы, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за октябрь 2021 г.
Разрешая требования истца о взыскании задолженности за ноябрь 2021 г., учитывая отсутствие допустимых доказательств со стороны ответчика в подтверждение внесения оплаты за указанный период, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за ноябрь 2021 г. в размере 23 000 руб.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика штрафа за нарушение п. 6.1 договора, суд полагает их подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком нарушены условия договора о заблаговременном уведомлении о выезде из квартиры.
Таким образом, с учетом вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в общем размере 36 074 руб. (арендная плата за ноябрь 2021 г. в размере 23 000 руб., оплата коммунальных услуг за июль 2022 г. в размере 3 074 руб., штраф 10 000 рублей).
Разрешая требования истца взыскании с ответчика суммы ущерба за поврежденное имущество и услуги клининга, учитывая отсутствие со стороны истца допустимых доказательств повреждения указанного имущества непосредственно ответчиком, объема поврежденного имущества, несения истцом расходов на оплату ремонтных работ или приобретения нового имущества взамен испорченного, наличие естественного износа, в связи с чем суд отказывает истцу в удовлетворении требований в данной части. Кроме того, суд отмечает, что при заключении договора ответчиком истцу внесен залог, который после расторжения договора не был возвращен ответчику, сумма залога вносится, в соответствии с условиями договора, в том числе за повреждение имущества, а клининг квартиры не является обязанностью арендатора при освобождении квартиры.
На основании ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 041 руб. 30 коп., поскольку требования истца удовлетворены в размере 26,8%.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные......) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) задолженность по договору найма в размере 36.074 рублей, расходы по оплате госпошлины 1.041,30 рублей.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
Судья: В.В. Беднякова