Дело № 2-1-717/2025
64RS0030-01-2025-001394-49
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года г. Ртищево
Ртищевский районный суд Саратовской области
в составе председательствующего судьи Ястребовой О.В.,
при секретаре Токаревой Т.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, администрации Октябрьского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательской давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, администрации Октябрьского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательской давности указывая, что ФИО1 с 1990 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, который на основании договора продажи домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, был продан Правдинской сельской администрацией, в лице колхоза «Мир», в собственность ФИО5 на семью из четырех человек. В доме по указанному адресу, согласно домовой книге, были зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 и ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в законном браке, что подтверждается справкой о заключении брака №А-00652.
ФИО6, сестра истца, на основании решения Правдинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ являлась опекуном над ним и его братом ФИО3 до их совершеннолетия. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 По настоящее время, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, расположенным по адресу: <адрес>, с. Сапожок, <адрес>, как своим собственным имуществом, что подтверждается следующим: он постоянно проживает в указанном жилом доме, постоянно зарегистрирован по месту жительства по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Он несет бремя содержания данного имущества, исправно и своевременно оплачивает все коммунальные услуги, в том числе за газ, за электроэнергию. Он принимаем меры по сохранности и поддержанию имущества. Факт его владения никогда не скрывался и является очевидным для всех третьих лиц. В течение всего срока его владения домом никаких претензий со стороны ответчиков или иных лиц к владению и пользованию им данным домом не предъявлялось, права не заявлялись.
Согласно техническому паспорту от 04.09.2025 года и акту обследования технического состояния объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, общей площадью 68,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выданных АО «Федеральный кадастровый центр - БТИ» установлено, что технические характеристики жилого дома хорошие. Жилой дом находится в границах земельного участка, отведенного под индивидуальное жилищное строительство, отступы от здания до границ земельного участка соответствуют требованиям нормативных документов, регламентирующих отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков. Местонахождение жилого дома соответствует требованиям, установленным документацией по планировке территории и правилам землепользования и застройки территории МО Ртищевского района, соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительным, санитарным нормам и правилам.
На основании дубликата договора продажи квартир (домов) в собственность граждан от 22.02.1994 года, зарегистрированный в Правдинской сельской администрации 22.02.1994 года, согласно которому Правдинская сельская администрация в лице к-з «Мир» (продавец) продал ФИО5 (покупатель) в собственность жилой дом общей площадью 50 кв.м, по адресу: <адрес> на семью из 4 человек, в том числе, и он. Его брат, ФИО3, не заявляет своих требований и не желает вступать в права собственности.
Все условия для приобретения права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: <адрес>, им соблюдены. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 68,8 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования, дали пояснения, аналогичные изложенному в иске, настаивали на их удовлетворении.
Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал.
Ответчики администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области, администрация Октябрьского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений против удовлетворения исковых требований не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направляли.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и
возражений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что истец ФИО1 с 1990 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, который на основании договора продажи домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, был продан Правдинской сельской администрацией, в лице колхоза «Мир», в собственность ФИО5 на семью из четырех человек (л.д. 18,19, 20).
Согласно данным домовой книги, в жилом доме, по указанному адресу, были зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-26).
Как следует из справки о заключении брака №А-00652 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом ЗАГС по <адрес> и <адрес> Управления по делам ЗАГС <адрес> следует, что ФИО5 и ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в законном браке (л.д. 14).
На основании решения Правдинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ сестра истца ФИО6 являлась опекуном над ним и его братом ФИО3 до их совершеннолетия, что следует из решения Правдинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, справки инспектора по охране прав детства Ртищевского РОНО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17, 21).
Как следует из копии свидетельства о смерти серии III-РУ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом ЗАГС по <адрес> и <адрес> Управления по делам ЗАГС <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла (л.д. 15).
Из копии свидетельства о смерти серии IV-РУ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом ЗАГС по <адрес> и <адрес> Управления по делам ЗАГС <адрес>, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер (л.д. 16).
Согласно искового заявления, пояснений истца ФИО1, по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, так как постоянно проживает в указанном жилом доме, зарегистрирован по месту жительства по данному адресу с 15 июня 1998 года по настоящее время. Он также несет бремя содержания данного имущества, исправно и своевременно оплачивает все коммунальные услуги, в том числе за газ, за электроэнергию, принимаем меры по сохранности и поддержанию имущества. Факт его владения никогда не скрывался и является очевидным для всех третьих лиц. В течение всего срока его владения домом никаких претензий со стороны ответчиков или иных лиц к владению и пользованию им данным домом не предъявлялось, права не заявлялись.
Как установлено в судебном заседании и следует из представленного истцом технического паспорта от 04 сентября 2025 года, акта обследования технического состояния объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выданных АО «Федеральный кадастровый центр - БТИ» установлено, что технические характеристики жилого дома: одноэтажный, 1975 года постройки, общая площадь 68,8 кв.м., высота 3,0 м., фундамент бутовый, стены деревянные, обложенные кирпичом, кровля шиферная, электроснабжение от внешних сетей, газоснабжение от внешних сетей, водоснабжение - центральное. В состав жилого дома входит: веранда - 1,3 кв.м.; коридор - 12,7 кв.м.; кладовая - 18,1 кв.м.; жилая комната - 3,7 кв.м.; жилая комната - 15,3 кв.м.; жилая комната - 7,0 кв.м., кухня - 12,0 кв.м.
Жилой дом находится в границах земельного участка, отведенного под индивидуальное жилищное строительство, отступы от здания до границ земельного участка соответствуют требованиям нормативных документов, регламентирующих отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков: СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.2.14,01.97*; СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, п. 5.3; № 123-ФЗ Технический регламент о требованиях пожарной безопасности; СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Местонахождение жилого дома соответствует требованиям, установленным документацией по планировке территории и правилам землепользования и застройки территории МО Ртищевского района, соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительным, санитарным нормам и правилам.
По территории земельного участка не проходят охранные зоны газопровода и других инженерных коммуникаций, пользование в которых земельным участком и расположенных на нем объектов имеет определенные правовые ограничения. Техническое состояние жилого дома в целом согласно методике, утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27.10.1970 г. № 404 оценивается как хорошее. Технические и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Эксплуатация жилого дома возможна, не нарушая права и требования третьих лиц.
Как следует из материалов дела, в ЕГРН права на данный дом не зарегистрированы, сведений о нем не имеется.
Свидетели ФИО8, ФИО9 в судебном заседании показали, что у истца ФИО1 имеется жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, которым он пользуется более 15 лет по назначению, ухаживает за земельным участком, несет расходы по содержанию домовладения. Иные лица о своих правах на этом жилой дом не заявляли.
Ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объеме.
Согласно части 1 и 2 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Ответчику разъяснены последствия признания иска и принятие его судом, предусмотренные частью 3 статьи 173 ГПК РФ, из которой следует, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу статьи 12 ГК РФ признание права является способом защиты гражданских прав.
Учитывая, что иным способом защиты своих гражданских прав, помимо судебного, истец воспользоваться не может, ответчиками не представлено возражений против удовлетворения исковых требований, права иных лиц данным решением не затронуты, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований, поскольку гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, администрации Октябрьского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательской давности, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт 63 24 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 640-036) на жилой дом, общей площадью 68,8 кв.м., жилой площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года.
Судья