Дело № 2-1-56/2023 (М-258/2022)

УИД 82RS0002-01-2022-000334-44

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

пгт.Палана Камчатского края 21 марта 2023 года

Тигильский районный суд Камчатского края (постоянное судебное присутствие в посёлке городского типа Палана) в составе:

председательствующего судьи Цыгановой С.С.,

при секретаре Бельском В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО2 договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: с.Усть-Хайрюзово, <адрес>. За квартиру он заплатил 45000 рублей, договор был зарегистрирован в Администрации с.Усть-Хайрюзово. Переход права собственности в установленном порядке не был зарегистрирован ввиду отказа в государственной регистрации Учреждением юстиции Корякского автономного округа от 20.02.2023. С момента покупки 31.01.2002 года и по настоящее время ФИО1, как собственник квартиры, несёт бремя её содержания. Зарегистрировать переход права собственности от прежнего собственника к новому не представляется возможным в связи с тем, что С.В.ББ. практически постоянно проживает в Южной Корее.

Учитывая изложенное, что ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Камчатский край, Тигильский район, <адрес>

В судебном заседании стороны, а также третье лицо, при надлежащем извещении, участия не принимали.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны, а также представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что квартира (являющаяся предметом спора) первоначально находилась в собственности ФИО2

Изложенное подтверждается удостоверенной нотариусом копией технического паспорта жилого помещения (квартиры) <адрес> с.Усть-Хайрюзово Тигильского района Корякского автономного округа, согласно которому указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО2 (ответчику) на основании договора купли-продажи квартиры, заверенного государственным нотариусом КАО, регистрационный № 567 от 25.06.1996 (л.д.22-25).

Согласно договору купли-продажи от 31.01.2002 квартира (являющаяся предметом спора) приобретена ФИО1 (истцом) (л.д.17).

В силу положений ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, переход права собственности от прежнего собственника (ФИО2) к новому (ФИО1) в установленном законом порядке не был зарегистрирован.

В то же время, принимая во внимание, что необходимые условия по сделке купли-продажи квартиры сторонами по договору соблюдены: имущество по договору передано покупателю, денежные средства – продавцу, что удостоверено органом местного самоуправления по месту заключения договора, сделка по настоящее время не оспорена, суд полагает покупателя по договору – З.К.ГБ. приобретшим право собственности на спорную квартиру.

При этом суд исходит и из того, что договор купли-продажи от 31.01.2001 направлялся его сторонами в Учреждение юстиции Корякского автономного округа для государственной регистрации, однако в таковой им было отказано по формальным основаниям (л.д.18-19, 20).

В материалах дела имеется удостоверенное нотариусом заявление ответчика ФИО2 от 13.08.2018, согласно которому ФИО2, обращаясь в компетентные органы, сообщает, что он не претендует на квартиру, расположенную по адресу: Камчатский край, Тигильский район, с.Усть-Хайрюзово, <адрес> и подтверждает, что указанная квартира была продана им по договору купли-продажи ФИО1 (истцу). Он (ФИО2) не возражает против оформления указанной квартиры на имя ФИО1 и регистрации права собственности в Едином государственном реестре на его имя (л.д.26).

Из Согласия ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, следует, что ФИО4 выражает своё согласие супругу ФИО2 на продажу квартиру по адресу: Камчатский край, Тигильский район, с.Усть-Хайрюзово, <адрес>, которая была приобретена в период до заключения брака (л.д.28).

Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о собственнике квартиры по адресу: Камчатский край, Тигильский район, с.Усть-Хайрюзово, <адрес> кадастровый № (л.д.29-30, 31-33).

Оценив изложенное в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истца возможно признать приобретшим право собственности на спорную квартиру, вследствие чего суд полагает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№) право собственности на объект недвижимого имущества – жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Камчатский край, Тигильский район, селоУсть-Хайрюзово, <адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Тигильский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 марта 2023 года.

Судья С.С. Цыганова