Дело №2-531/2022 копия
УИД №59RS0032-01-2022-000739-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Очерский районный суд Пермского края в составе
председательствующего Козловой В.А.
при секретаре судебного заседания Шардаковой В.А.
при участии истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании 9 декабря 2022 года в г. Очер Пермского края гражданское дело №2-531/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Очерского городского округа Пермского края о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд, с учетом уточненных требований о признании права собственности на нежилое помещение площадью 31,3 кв.м. по адресу: <адрес>, гаражный бокс №25, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указали, что с 1984 года на предоставленном земельном участке гаражно-строительному кооперативу в г.Очер, в районе бывшего сада пищекомбината от бора вдоль ул.Носкова, истцами был возведен гараж, которым они пользуются до настоящего времени. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным. Коммунальные платежи истцы не оплачивают, поскольку электроэнергия отсутствует.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам иска указав, что она и ее супруг с 1984 года, то есть с момента постройки гаража пользуются им открыто, непрерывно. Каких – либо претензий со стороны администрации Очерского городского округа, иных лиц, в пользовании указанным имуществом, не было. В настоящее время земельный участок под гаражом супруги оформляют в собственность. Земельный участок для строительства гаража был выделен решением Исполкома Очерского городского совета народных депутатов от 07.09.1978 года №119 «Об отводе земельных участков и продаже домов» гаражно-строительному кооперативу в г.Очер, в районе бывшего сада пищекомбината от бора вдоль ул.Носкова, ГСК № 3, супруг ФИО2 являлся членом указанного ГСК № 3. Просит признать право совместной собственности на гаражный бокс №25, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен.
Представитель ответчика Администрации Очерского городского округа в судебное заседание не явилась, уведомлена, просила рассмотреть дело без её участия, не возражала в удовлетворении иска.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что вместе с квартирами по Боровой, 8 в <адрес>, предоставляли и земельные участки под строительство гаражей решением Исполкома Очерского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков и продаже домов» гаражно-строительному кооперативу в <адрес>, в районе бывшего сада пищекомбината от бора вдоль <адрес>, ГСК №. Супруги ФИО7 завершили строительство гаража в 1984 году, с указанного времени пользуются гаражом открыто, непрерывно.
Выслушав истца, свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с 17.12.1966, что подтверждается предоставленным свидетельством о регистрации брака.
Из представленного в дело списка «ГСК №3 ул.Носкова от 14.04.1994 года», предоставленного ГБУПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», следует, что ФИО2 указан в списке членов гаражно-строительного кооператива №3 по ул.Носкова под №25.
По сведениям МБУ «Архив Очерского городского округа» Пермского края от 21.11.2022, на основании протокола Исполкома Очерского городского совета народных депутатов от 07.09.1978 года, принято решение №119 «Об отводе земельных участков и продаже домов»: отвести земельный участок гаражно-строительному кооперативу в г.Очер, в районе бывшего сада пищекомбината от бора вдоль ул.Носкова, для строительства 70 гаражей. Размер одного гаража 6Х4 (л.д.28).
Согласно технического паспорта от 15.06.2022, гаражный бокс №25, площадью 31,3 кв.м., с овощной ямой по ул.Носкова ГСК №3 построен в 1984 году (л.д.5-8).
Согласно сведений ГБУПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» Очерского отдела Нытвенского филиала от 07.11.2022, по данным архива ГБУПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» информация о правообладателе гаражного бокса №25, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК № 3, отсутствует. (л.д.17).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.10.2022 право собственности на гаражный бок № по адресу: <адрес>, ГСК № не зарегистрировано, на кадастровом учете гаражный бокс не состоит (л.д. 16).
Постановлением Администрации Очерского городского округа от 03.11.2022 № 278-01-02П-1768 назначены общественные обсуждения с 15.11.2022 по 15.12.2022 по перепланировке и межеванию территории в кадастровом квартале № в котором расположен ГСК № 3, на указанные обсуждения приглашены супруги Ш-вы (л.д. 18, 19-20).
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Требования пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает общий срок исковой давности продолжительностью в три года.
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
По смыслу положений статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из системного толкования указанных положений следует, что Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который в рассматриваемом случае с учетом положений пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" составляет 18 лет.
Факт длительности владения истцами спорным имуществом как своим собственным, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания, никем не оспорен.
Согласно пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 являлся членом кооператива ГСК № 3. Гаражный бокс возведен на выделенном для строительства гаражей земельном участке в кадастром квартале № Спорный гаражный бокс находится в ряду аналогичных гаражей и возведен в пределах границ земельного участка, отведенного для строительства гаражей.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 18 лет истцами, в связи с чем, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований признании право совместной собственности за супругами Ш-выми на гаражный бокс №25, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2 право совместной собственности на нежилое помещение площадью 31,3 кв.м. по адресу: <адрес>, ГСК №, гаражный бокс №25, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья
Копия верна: судья В.А. Козлова