Решение по делу № 02-2622/2024 от 11.02.2025

УИД 77RS0026-02-2024-009688-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Елисеенковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1806/2024 по иску *********а ****** оглы к *********у ********* о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ********* М.Ш.о. обратился в суд с иском к ответчику *********у А.Б. о взыскании денежных средств в размере 950.000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины, указав в обоснование заявленных требований, что с 23 января 2009 года истец является собственником 25/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом со служебными строениями и сооружениями, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 106 кв.м., инв.№ 39-5114, лит. А, А1, АЗ, А4, а, а2, Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Гб, Г7, расположенный по адресу: Московская обл., Люберецкий район, пос. *********, ул. *********, д. 84А.

Истец согласовал с ответчиком выкуп принадлежащих ему 29/100 долей в вышеуказанном доме по праву преимущественной покупки, а также выкуп у него земельного участка и другого жилого дома площадью 103 кв.м.

10 июня 2019 года между истцом, как покупателем и ответчиком, как продавцом был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, жилого дома и 29/100 доли жилого дома, согласно п.1 которого продавец обязался продать, а покупатель обязался купить в собственность принадлежащие продавцу объекты недвижимости: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общей площадью 876 кв.м., с кадастровым номером: *********, расположенный по адресу: Московская обл., Люберецкий район, пос. *********, ул. *********, д. 84А; жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 103 кв.м. с кадастровым номером: *********, расположенный по адресу: Московская обл., Люберецкий район, пос. *********, ул. *********, д. 84А; 29/100 долей на жилой дом со служебными строениями и сооружениями, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 106 кв.м., инв.№ 39-5114, лит. А, А1, АЗ, А4, а, а2, Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Гб, Г7, с кадастровым номером: ********, расположенный по адресу: Московская обл., Люберецкий район, пос. *********, ул. *********, д. 84А.

В силу п. 5 предварительного договора купли-продажи, стороны пришли к соглашению, что земельный участок с кадастровым номером*****, продается за 3.000.000 рублей, жилой дом с кадастровым номером: ********* продается за 1.500.000 рублей; 29/100 долей на жилой дом, с кадастровым номером: ******, продается за 950.000 рублей, что в общей сумме составляет 5.450.000 рублей.

По условиям п. 6 предварительного договора купли-продажи, основной договор купли-продажи земельного участка, жилого дома и 29/100 жилого дома, должен быть заключен сторонами в срок до 10 июня 2020 года включительно.

Согласно п. 7 предварительного договора купли-продажи, стороны пришли к соглашению, что если основной договор купли-продажи земельного участка, жилого дома и 29/100 долей жилого дома, не будет заключен в срок до 10 июня 2020 года включительно, и ни один из участников сделки не заявит о ее расторжении или изменении условий, срок заключения основного договора продлевается на 6 месяцев и на тех же условиях.

При заключении предварительного договора купли-продажи, истец оплатил ответчику 950.000 рублей наличными в качестве предоплаты по данному договору, о чем была составлена расписка продавца о получении денег.

По смыслу п. 9 предварительного договора купли-продажи, расчет между продавцом и покупателем будет произведен в следующем порядке: сумма, равная 950.000 рублей уплачена покупателем продавцу наличными за счет собственных средств в качестве предоплаты по договору за 29/100 жилого дома, с кадастровым номером: 50*, до подписания договора, в связи с чем, продавец, подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма им получена. В подтверждение получения указанной суммы в размере 950.000 рублей продавец выдает покупателю расписку. Сумма в размере 4.500.000 рублей за земельный участок с кадастровым номером: ********* и жилой дом с кадастровым номером: ********* будет передана покупателем продавцу наличными за счет собственных средств при подписании основного договора купли-продажи земельного участка, жилого дома и 29/100 доли жилого дома.

Фактически сделка не состоялась по вине ответчика (продавца), который в установленные договором сроки не вышел на сделку, необоснованно уклонившись от заключения основного договора купли-продажи, а в последующем он продал указанное имущество третьим лицам, денежные средства (предоплату) ответчик не вернул.

В период действия предварительного договора истец не мог своевременно обратиться с иском в суд, поскольку длительное время болел коронавирусной инфекцией, а также у него произошло трагическое событие - смерть матери.

По условиям п. 22 предварительного договора купли-продажи, стороны пришли к соглашению о том, что в случае отказа или необоснованного уклонения продавца от заключения основного договора купли-продажи земельного участка, жилого дома и 29/100 доли жилого дома, продавец обязуется вернуть покупателю полученную денежную сумму в размере 950.000 рублей за 29/100 долей жилого дома с кадастровым номером: ****. Аналогичное обязательство указано в расписке продавца, а именно: «продавец обязуется оформить имущество или вернуть денежные средства».

Поскольку основной договор купли-продажи не был заключен по вине ответчика (продавца), то на его стороне возникло неосновательное обогащение.

Истец ********* М.Ш.о. в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Ответчик ********* А.Б. и его адвокат Колтман И.В. в судебном заседании исковые требования не признали по доводам письменных возражений на иск, в том числе по мотиву пропуска истцом сроков исковой давности.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 380, 381 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий, выражающихся в 1) наличии обогащения, 2) обогащении за счет другого лица, 3) отсутствии правового основания для такого обогащения.

В соответствии со статьей 1103 этого же кодекса, поскольку иное не установлено данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 этого кодекса, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец ********* М.Ш.о. в обоснование своих требований ссылается, что 10 июня 2019 года между ним (покупатель) и *********ым А.Б. (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, жилого дома и 29/100 доли жилого дома, по условиям которого (п.1) продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить в собственность принадлежащие продавцу объекты недвижимости: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общей площадью 876 кв.м., с кадастровым номером: *********, расположенный по адресу: Московская обл., Люберецкий район, пос. *********, ул. *********, д. 84А; жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 103 кв.м. с кадастровым номером: *********, расположенный по адресу: Московская обл., Люберецкий район, пос. *********, ул. *********, д. 84А; 29/100 долей на жилой дом со служебными строениями и сооружениями, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 106 кв.м., инв.№ 39-5114, лит. А, А1, АЗ, А4, а, а2, Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Гб, Г7, с кадастровым номером: ****, расположенный по адресу: Московская обл., Люберецкий район, пос. *********, ул. *********, д. 84А.

Пунктом 5 предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что стороны пришли к соглашению, что земельный участок с кадастровым номером: ********* продается за 3.000.000 рублей, жилой дом с кадастровым номером: ********* продается за 1.500.000 рублей; 29/100 долей на жилой дом, с кадастровым номером: 50:22:0030208:758 продается за 950.000 рублей, что в общей сумме составляет 5.450.000 рублей.

Таким образом, основной договор должен быть заключен не позднее 10 декабря 2020 года.

В материалы дела представлена копия расписки, согласно которой продавец получил от покупателя денежные средства в размере 950.000 рублей в качестве задатка в присутствии свидетелей по адресу: Московская область, Люберецкий р-н, пос. *********, ул. *********, д. 84А.

Пунктом 9 предварительного договора купли-продажи, расчет между продавцом и покупателем будет произведен в следующем порядке: сумма, равная 950.000 рублей уплачена покупателем продавцу наличными за счет собственных средств в качестве предоплаты по договору за 29/100 жилого дома, с кадастровым номером: * до подписания договора, в связи с чем, продавец, подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма им получена. В подтверждение получения указанной суммы в размере 950.000 рублей продавец выдает покупателю расписку. Сумма в размере 4.500.000 рублей за земельный участок с кадастровым номером: *, и жилой дом с кадастровым номером: *********, будет передана покупателем продавцу наличными за счет собственных средств при подписании основного договора купли-продажи земельного участка, жилого дома и 29/100 доли жилого дома.

Как указывает истец, основной договор не был заключен, задаток ответчиком не возвращен.

Согласно ч.2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию

Истцом представлены копия предварительного договора и фотокопия расписки и он пояснил, что подлинники этих документов у него отсутствуют, так как они были утрачены. Также представлена копия расписки о возврате *********ым А.Б. 50.000 рублей по предварительному договору от 17 апреля 2022 года.

Ответчик подписание данных документов не подтвердил, пояснил, что в предварительном договоре вообще указаны реквизиты его старого паспорта, который на дату заключения договора уже был заменен, в расписках стоят не его подписи.

Истец самостоятельно представил в материалы дела заключение специалиста, проведенное по его заданию ООО «НЭО Вега», из которого следует, что подпись в расписке от 10 июня 2019 года выполнена, вероятно, не *********ым А.Б., при этом представил на исследование специалисту условно-свободные образцы подписи *********а А.Б. При этом истец ссылается, что расписку подписал не ********* А.Б., а, возможно, его отец ********* Б.А. При этом условиями предварительного договора прямо предусмотрено, что в подтверждение получения суммы в размере 950.000 рублей продавец (********* А.Б.) выдает покупателю (*********у М.Ш.о.) расписку.

Таким образом, истец своими же доказательствами подтвердил, что в получении от него денежных средств в размере 950.000 рублей по предварительному договору ********* А.Б. не расписывался.

Стороной ответчика также заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности (п.5 ст. 205 ГК РФ).

Как установлено судом, срок заключения основного договора истек 10 декабря 2020 года, срок исковой давности по требованию истца истек 10 декабря 2023 года, в суд истец обратился 31 июля 2024 года, при этом никаких доказательств наличия обстоятельств, связанных с личностью истца, которые имели место в последние шесть месяцев срока давности, и которые могут быть признаны судом уважительными причинами пропуска срока исковой давности, истец не представил.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании ст. 98 ГПК РФ не подлежат возмещению истцу за счет ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования *********а * оглы к *********у ***** о взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 11 февраля 2025 года.