РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-574/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО «Управляющая компания» обратилось в суд с иском к ФИО1. ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирована ФИО2 На имя ФИО1 открыт лицевой счет №, ежемесячно начисляется плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которая ответчиками не оплачивается. Задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 22899,28 рубля, на задолженность начислены пени в размере 16341,23 рубля. Задолженность по оплате за содержание общего имущества и управление домом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8114,68 рубля, на задолженность начислены пени в размере 5008,31 рубля. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, уточнил исковые требования и просил взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно задолженность по оплате за коммунальные услуги и пени в общем размере 9966,78 рубля, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400,00 рубля; взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание общего имущества и управление домом и пени в общем размере 3472,24 рубля, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400,00 рубля.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по правилам ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) о причине неявки не сообщил, заявлений и ходатайств суду не направил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, уточненные исковые требования признала, просила снизить неустойку.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из положений ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч.3 ст.31 ЖК РФ граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении - дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из разъяснений п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствие с ч.4 ст.155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 являлся собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> (л.д.19).

В указанной квартире в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы: ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 43).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье судебного участка № Похвистневского судебного района Самарской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общем в размере 38850,85 рубля (л.д. 44-46).

Судебный приказ вынесен мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ и отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ на основании возражений ответчика ФИО2 (л.д. 13, 47).

Задолженность по оплате за коммунальные услуги в указанной квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5841,21 рубля, на задолженность начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 4125,57 рубля (л.д. 129).

Задолженность по оплате за содержание общего имущества и управление домом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2035,59 рубля, на задолженность начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 1436,65 рубля (л.д.127-128).

Расчет задолженности и пени судом проверен, является арифметически верным и признан судом обоснованным.

Принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении неустойки, наступившие для истца последствия в связи с неисполнением ответчиками обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, период и размер задолженности, учитывая положения п.1 ст.333 ГК РФ и п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым пеня, установленная ч.4 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор, суд считает возможным снизить размер пени по плате коммунальных услуг с 4125,57 рубля до 900,00 рубля, пени за содержание общего имущества и управления домом с 1436,65 рубля до 400,00 рубля, что будет соответствовать принципу соразмерности и последствиям нарушения обязательств.

Учитывая приведенные выше положения законодательства и разъяснения Пленума Верховного суда РФ, задолженность и пени по оплате за коммунальные услуги подлежат взысканию с обоих ответчиков в солидарном порядке, задолженность и пени по оплате за содержание общего имущества и управление домом подлежат взысканию с ответчика ФИО1, как с собственника жилого помещения в спорный период.

На основании ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ, п.5 и п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы истца по оплате государственной пошлины по уточненным исковым требованиям подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме: солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в сумме 400,00 рублей, с ФИО1 в сумме 400,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания» 6741,21 рубля (шесть тысяч семьсот сорок один рубль 21 копейка), из которых 5841,21 рубля – задолженность по оплате за коммунальные услуги, 900,00 рубля – пени.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания» 2435,59 рубля (две тысячи четыреста тридцать пять рублей 59 копеек), из которых 2035,59 рубля – задолженность по оплате за содержание общего имущества и управление домом, 400,00 рубля – пени.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400,00 рубля (четыреста рублей 00 копеек).

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400,00 рубля (четыреста рублей,00 копеек).

Решение суда в окончательной форме принято 24.05.2023.

Судья Ю.В. Карамзина