61RS0002-01-2023-000464-98 Дело № 2- 851/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июля 2023 года

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Губачевой В.А.,

при секретаре Холодове И.А.,

с участием прокурора Малейко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО1, третье лицо Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности,

Установил:

Истец обратился в суд с названным иском. В обоснование своих требований указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 57,7 кв.м <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 19.10.2018 № 1064 многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений в течение 22 месяцев со дня принятия настоящего постановления предписано осуществить снос дома по адресу: <адрес>. В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией города Ростова-на-Дону было принято постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 24.03.2021 № 219 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». Согласно пп.1.2.8. Постановления № 219 изъятию для муниципальных нужд подлежит жилое помещение, площадью 57,7 кв.м., <адрес>, расположенная в многоквартирном доме по <адрес>, в городе Ростов-на-Дону. Департаментом координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону были проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения, проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии. Оценка жилого помещения площадью 57,7 кв.м, по адресу: <адрес> была проведена ООО «Экспертным учреждением «Союз Экспертиза». 01.10.2021 экспертным учреждением представлен отчёт № 23347/10-21 об определении рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда, принадлежащего гражданам на праве собственности, а также обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 3852577 (три миллиона восемьсот пятьдесят две тысячи пятьсот семьдесят семь) рублей 00 копеек. Отчёт об оценке отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения и составлен в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные об исследованном оценщиком объекте недвижимости, которые послужили основанием для выкупной цены в вышеуказанном размере. Протоколом заседания городской комиссии от 13.10.2021 № 30 результаты оценки были согласованы. Ответчику было направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения, однако соглашение о выкупе с ФИО1 до настоящего времени не достигнуто.

С учетом уточнения иска истец просит суд:

1. Изъять у ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - <адрес> площадью 57,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, по цене, равной 3852577 (три миллиона восемьсот пятьдесят две тысячи пятьсот семьдесят семь) рублей 00 копеек.

2. Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение площадью 57,7 кв.м. - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

3. Признать право муниципальной собственности на жилое помещение площадью 57,7 кв.м. - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

4. Обязать ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

5. Признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением и подлежащей снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

6. Выселить ФИО2 из <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Представитель третьего лица Департамента координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Заслушав представителей сторон, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, площадью 57,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Л.д.22

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 19.10.2018 № 1064 «О признании многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» собственникам помещений в течение 4 месяцев со дня принятия настоящего постановления поручено осуществить снос дома по адресу: <адрес>. Л.д. 12

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 24.03.2021 № 219 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, занятого многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу» установлено изъятие жилого помещение для муниципальных нужд. Л.д. 14

Согласно пп.1.2.8. Постановления № 219 изъятию для муниципальных нужд подлежит жилое помещение, площадью 57,7 кв.м <адрес>, расположенная в многоквартирном доме по <адрес>.

В соответствии с п.3-3.3 данного постановления Департаменту координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону провести мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка жилого помещения была проведена ООО «Экспертным учреждением «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА».

Согласно отчету от 01.10.2021 № 23347/10-21 об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 3852 557 руб. л.д.30

В адрес ответчика многократно направлялись уведомления о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой стоимости возмещения в размере, от заключения договора ответчица уклонялась.

По ходатайству представителей ответчика судом была назначена и проведена оценочная судебная экспертиза.

В соответствии с заключением ООО «Альфа-Эксперт» № 1295.05/2023С от 23.03.23 года:

Рыночная стоимость жилого помещения, подлежащего изъятию, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 23.03.2023 г., составляет 4032711 руб.

Суммарная величина убытков, которые собственник несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилья для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение составит 248287 руб.

Величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 261936 руб. л.д. 160

Заключение эксперта в полной мере соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", является подробным и обоснованным, содержит понятное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, является последовательным и не допускают неоднозначного толкования, содержит подробные таблицы, наглядно подтверждающие текстовую часть заключения. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 235, ст. 239 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г. разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Учитывая правовую природу изъятия жилого помещения для муниципальных нужд и компенсационный характер выкупной стоимости, предполагающий предоставление собственнику изымаемого жилого помещения возможность приобрести иное жилье, собственник имеет право на предоставление выкупной цены изымаемого жилого помещения в соответствии с действующими рыночными ценами.

Суд считает руководствоваться заключением проведенной по делу судебной оценочной экспертизы, которая учитывает рыночную стоимость квартиры ответчиц, земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей долевой собственности на такое имущество, а также убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение и пр.

Получение ответчиком денежной компенсации в размере, определенном судебной экспертизой в полной мере соответствует положениям закона, их правам и законным интересам лица, у которого изъято жилое помещение.

В соответствии с п.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что после выплаты денежной компенсации право пользования жилым помещением ФИО1 прекращается, она подлежит снятию с регистрационного учета и выселению.

При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО1 (паспорт №) в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - <адрес>, площадью 57,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> по цене 4542934 руб.

Обязать ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, <адрес>, площадью 57,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> после зачисления денежных средств в размере 4542934 руб.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение, <адрес>, площадью 57,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением и подлежащей снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из <адрес>, площадью 57,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 11.07.2023 года.