Дело № 22386/2023 24 апреля 2023 года
УИД78RS0020-01-2022-002382-30 г.Санкт-Петербург
Решение
Именем российской федерации
Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Петровой Е.С.
при секретаре Щевелёвой К.О.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3,
Установил:
ФИО1 являются собственником квартиры по адресу: ...
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о взыскании в счет возмещения ущерба 619 430 рублей, расходов по оплате госпошлины в сумме 9394 рубля 30 копеек.
Истцы указывает, что в соответствии с договором аренды от 08.05.2017 ФИО2 с семьей проживал указанной квартире, после посещения квартиры в июле 2021 годы выяснила, что ответчиком был нанесен ущерб отделке и имуществу квартиры в размере 619 430 рублей.
Истец ФИО1 и ее представитель иск поддержали.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства в соответствии со ст.165.1 п.1 ГК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст.1064 п.1 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Обязанность доказывания отсутствия вины причинителя вреда лежит на ответчике.
Согласно статье 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Согласно пункту 1 статьи 681 Гражданского кодекса РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
08.05.2017 между ФИО1 (наймодаталь) и ФИО2 (наниматель) был заключен Договор найма помещения (далее - Договор), согласно которому наймодатель передает нанимателю в аренду помещение (квартиру) по адресу: ... на срок 11 месяцев. По истечении срока Договор неоднократно продлевался в соответствии с п. 5.3.2. Также был заключен договор на аренду парковочного места - гаража, помещения 20-Н в том же доме.
Согласно пункту 5.4.1 Договора наниматель обязан содержать арендуемое помещение в полной исправности и надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.
Согласно пункту 5.4.7 Договора наниматель обязан по истечении срока действия договора, а также его досрочном расторжении сдать арендуемое помещение, переданное ему наймодателем согласно описи и в надлежащем состоянии. Опись имущества, передаваемого в пользование ответчика, и состояние имущества содержится в п.11 Договора.
Согласно пункту 6.2 Договора в случае нарушения нанимателем п. 5.4 Договора последний компенсирует наймодателю нанесенный ущерб, при этом сумма, полученная наймодателем в качестве предоплаты за аренду помещения, не возвращается.
Истцом представлена видеозапись, которую она проводила 07.07.2021 в присутствии ФИО2, из видеозаписи следует, что вышеуказанной квартире был причинен ущерб в части отделки, а также причинен ущерб находящемуся в ней имуществу, переданному в пользование нанимателю, в том числе повреждены: двери (разбиты), напольный паркет, кухонная мебель, шкаф-купе (разрушен), комод (залит водой и разбух), диваны, кресло, холодильник.
В переписке с номера + 7 № 0 (ФИО1) на номер ФИО2 + № 0 (указан в договоре аренды) ФИО1 05.07.2021 ссылалась на причинение указанного ущерба ее квартире (л.д.5, 99-101).
Согласно Заключению об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта жилого помещения (квартиры) и имущества № 2021/07/23-35 от 29.07.2021, выполненного ООО «Центр оценки и экспертиз» (Санкт-Петербург, Лиговский пр., д.56, лит.Г, оф. 21), рыночная стоимость восстановительного ремонта жилого помещения (квартиры) и имущества, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, г, ФИО4, ФИО5 б-р, ... по состоянию на 23.07.2021 составляет без учета износа 764 410 рублей, с учетом износа - 619 430 рублей.
Согласно Заключению об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта жилого помещения (квартиры) и имущества № 2021/07/23-35 от 29.07.2021 при обследовании квартиры по адресу: ... обнаружены следующие повреждения:
коридор 19,4 кв.м.: пострадала отделка стен (стены оклеены обоями), дверные блоки - пятна и разрывы обоев по стенам; сколы, царапины, разбитые стекла и повреждение фурнитуры по дверным блокам, необходимы ремонтные воздействия: Стены площадью 41,0 кв.м. - снятие старых обоев со стен, зачистка стен, грунтовка стен, шпатлевка стен под обои, грунтовка стен, оклейка стен обоями, демонтаж напольного плинтуса, монтаж напольного плинтуса; дверной блок (5 шт.): демонтаж дверного блока в сборе, монтаж дверного блока в сборе.
Комната 26,3 кв.м.: пострадала отделка стен и пола - пятна и разрывы обоев по стенам; сколы, царапины, потертости по полу (стены оклеены обоями, на полу настелен паркет). Дополнительно: разломан карниз, порвана москитная сетка. Необходимы ремонтные воздействия: Стены площадью 54,8 кв.м.: снятие старых обоев со стен, зачистка стен, грунтовка стен, шпатлевка стен под обои, грунтовка стен, оклейка стен обоями; пол площадью 26.3 кв.м.: демонтаж напольного плинтуса, зачистка пола, шпатлёвка пола, покрытие пола лаком (3 слоя), монтаж напольного плинтуса.
Комната 15,4 кв.м.: пострадала отделка стен и пола - пятна и разрывы обоев по стенам; сколы, царапины, потертости по полу (стены оклеены обоями, на полу настелен паркет, дополнительно: разломан карниз. Требуются ремонтные воздействия: стены площадью 41,0 кв.м.: снятие старых обоев со стен, зачистка стен, грунтовка стен, шпатлевка стен под обои, грунтовка стен, оклейка стен обоями; пол площадью 15,4 кв.м.: демонтаж напольного плинтуса, зачистка пола, шпатлёвка пола, покрытие пола лаком (3 слоя), монтаж напольного плинтуса.
Комната 15,2 кв.м.: пострадала отделка пола - сколы, царапины, потертости (на полу настелен паркет), дополнительно: разломан карниз. Требуются ремонтные воздействия: пол площадью 15,2 кв.м.: демонтаж напольного плинтуса, зачистка пола, шпатлёвка пола, покрытие пола лаком (3 слоя, монтаж напольного плинтуса.
Комната 28,6 кв.м.: пострадала отделка стен и пола - пятна и разрывы обоев по стенам; сколы, царапины, потертости по полу (стены оклеены обоями, на полу настелен паркет). Требуются ремонтные воздействия: стены площадью 49,4 кв.м.: снятие старых обоев со стен, зачистка стен, грунтовка стен, шпатлевка стен под обои, грунтовка стен, оклейка стен обоями. Пол площадью 28,6 кв.м.: демонтаж напольного плинтуса, зачистка пола, шпатлёвка пола, покрытие пола лаком (3 слоя), монтаж напольного плинтуса.
Коридор 13,1 кв.м.: пострадала отделка стен - пятна и отслоения (стены оклеены обоями). Требуются ремонтные воздействия: снятие старых обоев со стен, зачистка стен, грунтовка стен, шпатлевка стен под обои, грунтовка стен, оклейка стен обоями, демонтаж напольного плинтуса, монтаж напольного плинтуса.
Причинение указанного объема повреждений квартире истца действиями ответчика подтверждается также показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7
Размер ущерба ответчиком не оспорен, доказательства отсутствия вины в причинении вреда в материалы дела не представлены.
Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии вины ответчика в причинении вреда истцу в сумме 619 430 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая удовлетворение иска, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов расходы по оплате госпошлины в сумме 9 394 рубля 30 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 № 0) в пользу ФИО1 (паспорт № 0) в счет возмещения ущерба 619 430 (Шестьсот девятнадцать тысяч четыреста тридцать) рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 9 394 (Девять тысяч триста девяносто четыре) рубля 30 копеек, а всего 628 824 (Шестьсот двадцать восемь тысяч восемьсот двадцать четыре) рубля 30 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: