Дело № 2-1-515/2023

УИД 73RS0013-01-2020-001950-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» августа 2023 года г. Димитровград

Ульяновской области

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Мягкова А.С.,

при секретаре Сергеенковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области в лице исполняющего обязанности председателя комитета ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указывает, что **.**.**** года между администрацией МО «Николочеремшанское сельское поселение» и ФИО3 заключен договора аренды земельного участка №***. Согласно договору уступки прав аренды земельного участка от **.**.**** арендатором по договору аренды земельного участка №*** от **.**.**** является ФИО1, которая приняла на себя права и обязанности арендатора. Согласно п. 3.3.1. Положения «О комитете по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Мелекесский район», утвержденного решением Совета депутатов МО «Мелекесский район» Ульяновской области от **.**.**** №*** Комитет уполномочен на владение, пользование и распоряжение земельными участками, расположенными в границах Мелекесского района Ульяновской области, являющимися муниципальной собственностью, а также распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с действующим законодательством. Согласно п.п.1 п.1 договора аренды земельного участка Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 10000 кв.м, из состава земель – земли населенных пунктов, находящихся по адресу: *** для туристических баз. Данный договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРН. Договор уступки прав аренды земельного участка от **.**.**** также зарегистрирован в ЕГРН. Согласно п.п.2.1 п.2 договор заключен на срок с **.**.**** по **.**.****. В соответствии с п.п.3.1. п.3 Договора пользование земельным участком является платным, размере арендной платы составляет 52042,05 руб. (4336,84 руб. в месяц). Арендная плата вносится ежемесячно. В нарушение п.п.3.4 п.3 договора аренды арендная плата за период с **.**.**** по **.**.**** не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 52042,05 руб. Ответчику направлялись претензия от **.**.**** №*** с требованием о погашении задолженности в срок до **.**.****, а также уведомление от **.**.**** №*** о расторжении договора аренды с приложением проекта соглашения о расторжении договора аренды и акта передачи земельного участка. Претензия и уведомление оставлены ответчиком без рассмотрения.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: *** с кадастровым номером №***, заключенный **.**.**** №*** между администрацией МО «Николочеремшанское сельское поселение» и ФИО3 и договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от **.**.****, заключенный между ФИО3 и ФИО1; исключить из ЕГРН сведения об аренде земельного участка с кадастровым номером №***; взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №*** от **.**.**** в размере 52042,05 руб. за период с **.**.**** по **.**.****.

Представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно ч.1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Подпунктом 7 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализируя указанные положения закона, суд приходит к выводу об обязанности гражданина, использующего земельный участок, своевременно оплачивать либо земельный налог, если участок находится в собственности, либо арендную плату.

Судом установлено, что **.**.**** между администрацией МО «Николочеремшанское сельское поселение» и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 10000 кв.м. из состава земель – земли населенных пунктов, находящийся по адресу: *** для туристических баз (п. 1.1). Согласно условиям договора, договор заключается на срок с **.**.**** по **.**.**** (п. 2.1). Размер арендной платы составляет 52042,05 руб. в год; 4336,84 руб. – в месяц (п. 3.1.). Арендная плата вносится ежемесячно (п. 3.4.). Не использование арендатором участка, переданного ему в надлежащем порядке, в независимости от причин, не освобождает его от обязанности внесения арендной платы (п.3.8).

Арендодатель имеет право требовать изменения или расторжения договора: при использовании арендатором участка не по целевому назначению, а равно запрещенными способами, приводящими к существенному ухудшению его состояния либо с неоднократными нарушением условий договора; при невнесении арендной платы два месяца подряд с более за отчетный период, а также в иных случаях, предусмотренных договором и действующим законодательством (п. 4.1.2).

Арендатор имеет право: передавать участок в субаренду в пределах срока договора без согласия арендодателя при условии его уведомления (п. 4.3.4); передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам (п.п.4.3.5.).

При нарушении сроков внесения арендной платы по договору арендодатель направляет арендатору письменной уведомление с требованием об уплате задолженности. В случае невыполнения данного требования в десятидневный срок Арендодатель вправе обратиться за его удовлетворением в суд (п. 5.3.).

Требование о принудительном изменении и расторжении договора может быть заявлено одной из сторон в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в десятидневный срок, а также в случае не достижения между сторонами соглашения об изменении договора в течении тридцати дней с момента получения соответствующего письменного уведомления с предложением об изменении договора (п.6.2.).

Согласно акту приема-передачи от **.**.**** к договору №*** спорный земельный участок был принят ФИО3 в аренду.

**.**.**** между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор уступки прав аренды земельного участка, согласно условиям которого последняя приняла на себя права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от **.**.**** №***, в части земельного участка, расположенного по адресу: ФИО4, разрешенное использование – туристические базы, кадастровый номер №***.

Согласно п.2.1. уступка прав по настоящему договору подлежит государственной регистрации. Право аренды на земельный участок, в соответствии с п.2.2. договора уступки прав, переходит к ФИО1 с момента регистрации настоящего договора уступки прав и обязанностей.

Согласно разделу 3 договора уступки прав за ненадлежащее исполнение настоящего договора, стороны несут ответственность по действующему законодательству РФ.

19.01.2023 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №*** от **.**.****, согласно которому был изменен п. 3.7. договора, касающийся реквизитов перечисления арендной платы; договор дополнен п.4.9., остальные условия договора аренды земельного участка №*** от **.**.**** остались неизменными и сохраняют свою юридическую силу.

Согласно копии выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: ФИО4 зарегистрировано ограничение (обременение) в виде договора аренды земельного участка №*** от **.**.****, дата государственной регистрации **.**.****, номер государственной регистрации №*** и договора уступки прав аренды земельного участка от **.**.****, дата государственной регистрации **.**.****, номер государственной регистрации №***.

Из представленного истцом расчета усматривается, что за период с **.**.**** по **.**.**** образовалась задолженность по арендной плате за спорный земельный участок в размере 52042,05 руб.

**.**.**** в адрес ФИО1 была направлена претензия, в которой предоставлен срок до **.**.**** года для погашения задолженности по арендной плате спорного земельного участка по договору аренды №*** от **.**.****.

**.**.**** года в адрес ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора аренды №*** от **.**.****.

Претензия и уведомление ФИО1 оставлены без удовлетворения, задолженность по договору аренды не погашена, в связи с чем комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно п. 3.3.1. Положения «О комитете по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Мелекесский район», утвержденного решением Совета депутатов МО «Мелекесский район» Ульяновской области от 29.08.2012 № 43/395 Комитет уполномочен на владение, пользование и распоряжение земельными участками, расположенными в границах Мелекесского района Ульяновской области, являющимися муниципальной собственностью, а также распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с действующим законодательством.

Разрешая заявленные исковые требования суд приходит к выводу, что ФИО1 свои обязательства, вытекающие из вышеуказанного договора аренды земельного участка №*** от **.**.**** исполняет ненадлежащим образом, арендные платежи в соответствии с условиями договора не вносит в связи с чем у нее образовалась задолженность за период с **.**.**** по **.**.****. в размере 52042,05 руб., которая подтверждается представленным истцом расчетом. Оснований сомневаться в данном расчете у суда не имеется, расчеты ответчиком не опровергнуты, контррасчеты не представлены, а потому суд полагает возможным принять расчеты, как доказательство размера образовавшейся у ответчика задолженности по договору аренды земельного участка.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 52042,05 руб. подлежат удовлетворению и указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Статья 450 ГК РФ предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая вышеизложенное, а также условия договора аренды земельного участка №*** от **.**.****, а именно п. 4.1.2., 5.1., 5.8, 6.1., 6.2 договора, суд находит нарушение договорных обязательств существенным, а потому полагает, что исковые требования банка о расторжении договора аренды земельного участка №*** от **.**.**** и договора уступки прав по договору аренды земельного участка **.**.**** подлежащим удовлетворению. В связи с нарушением вышеуказанных условий договора аренды и договора уступки прав, их следует расторгнуть, а сведения о регистрации договора аренды земельного участка №*** от **.**.**** и договора уступки прав по договору аренды земельного участка **.**.**** исключить из ЕГРН.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования судом удовлетворены, с ответчика в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 1761,26 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №*** от **.**.****, заключенный между администрацией муниципального образования «Николочеремшанское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области и ФИО3.

Расторгнуть договор уступки прав по договору аренды земельного участка **.**.****, заключенный между ФИО3 и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения (паспорт ***) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области (ОГРН №***) задолженность по договору аренды №*** от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 52042,05 руб.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения (паспорт ***) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1761,26 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме — 21 августа 2023 года.

Судья А.С. Мягков