УИД 31RS0020-01-2025-001373-12 Дело №2-1650/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2025 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Степанова Д.В.,
при секретаре Остапенко М.С.,
в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика Департамента имущественных и земельных отношений, представителя третьего лица ООО УК «Жуков», извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений о признании права собственности муниципального образования на нежилое помещение отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений, в котором просит признать право собственности муниципального образования «Старооскольский городской округ Белгородской области» на помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер № - отсутствующим, исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации в отношении указанного помещения, а также взыскать с Департамента имущественных и земельных отношений в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
В обоснование иска ФИО1 указала, что является собственником квартиры № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В подъезде № данного жилого дома имеется помещение: площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, право собственности на которое зарегистрировано за Старооскольским городским округом. Полагая, что указанное помещение относятся к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома <адрес>, при этом ответчик не несет расходы, не реализует свои полномочия как собственник, в связи с чем имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.
Истец ФИО1, будучи извещенной о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась.
Представители ответчика Департамента имущественных и земельных отношений, третьего лица ООО УК «Жуков», будучи извещенными о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, письменной позиции по делу не представили.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серии № от 10.01.2012).
Право собственности на помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № зарегистрировано за Старооскольским городским округом.
Управляющей организацией многоквартирным домом <адрес> является ООО УК «Жуков».
При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п.3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.3).
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что спорное помещение, которое зарегистрировано на праве собственности за Старооскольским городским округом в ЕГРП на недвижимое имущество, использовалось и используется в настоящее время как общее имущество собственников многоквартирного дома.
Согласно п.1 ст.290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.
Статьей 289 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В силу ч.ч.2-4 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Ответчиком решения собственников о передаче помещения в муниципальную собственность не предоставлено.
Состав общего имущества в многоквартирном доме конкретизирован Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491), в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, то есть помещения общего пользования.
Согласно п.2 данных Правил в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В соответствии с ч.2 ст.3 Закона РСФСР от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», которая с 01.03.2005 утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим нежилых помещений: прачечных и гладильных, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.
Как следует из ст.289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Исходя из п.26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).
Запись о праве собственности Старооскольского городского округа на спорное помещение нарушает права истца и других собственников, которым указанное помещение принадлежит на праве общей долевой собственности.
В соответствии с п.3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
На основании вышеизложенного требования истца о признании права собственности муниципального образования «Старооскольский городской округ Белгородской области» на помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № - отсутствующим, и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации в отношении указанного помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями ч.1 ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей, несение которых подтверждается чеком по операции от 13.03.2025.
Мотивированных доводов и доказательств, чтобы суд пришел к иным выводам по данному делу не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к Департаменту имущественных и земельных отношений (ИНН №) о признании права собственности муниципального образования на нежилое помещение отсутствующим удовлетворить.
Признать право собственности муниципального образования «Старооскольский городской округ Белгородской области» на помещение: площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № отсутствующим.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации в отношении помещения площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу<адрес> кадастровый номер №
Взыскать с Департамента имущественных и земельных отношений (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 29 мая 2025 года.
Судья Д.В. Степанов