копия
Дело № 2-2469/2022
129г
24RS0017-01-2022-002606-91
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2022 года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Копеиной И.А.
при секретаре Нортуй-оол С.А.
с участием:
помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Тоцкого В.А.
представителя истца ФИО1 по доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которую она приобрела по договору купли-продажи квартиры от 15.12.2021 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.12.2021 г. После регистрации права собственности, Истец обратился в управляющую ООО УК «ЖСК» (Железнодорожный район) за переоформлением лицевого счета на её имя, при этом в управляющей организации ей было сообщено, что старый жилец не снят с регистрационного учета, данный факт подтверждается выпиской из домовой книги от 15.11.2021г. Без заявления и личного присутствия самого Ответчика, снять его с регистрационного учета не представляется возможным. Ответчик никогда не являлся и не является членом семьи Истца, в квартире он не проживает, отсутствуют какие-либо вещи ответчика, каких-либо договорных обязательств между Истцом и Ответчиком не существует. Местонахождение на настоящее время ответчика Истцу не известно. Истцу известно, что ФИО4, у которой была приобретена спорная квартира, являлась собственником на основании договора купли-продажи от 28.09.2021г. по итогам проведения публичных торгов арестованного имущества. Аукционный торг проводился через систему электронной торговой площадки. Также Истцу известно, что данная квартира была продана ФИО4 на основании исполнительного листа по гражданскому делу 2-5105/2020 о взыскании задолженности по кредитному договору (ипотеки) и обращении взыскания на предмет залога (Решение от 06.08.2020 г. Советского районного суда г. Красноярска) и Постановления о передаче на торги судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов №2 по Советскому району г. Красноярска от 27.07.2021г. Исходя из положений ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Регистрация в принадлежащей Истцу на праве собственности жилом помещении Ответчика, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просила исковые требования удовлетворить.
Представитель истца ФИО1 по доверенности, поддержала иск по заявленным основаниям. Просила удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, судебное извещение вернулось за истекшим сроком хранения. Извещались по последнему месту известному согласно справки отдела полиции.
Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции отдела полиции № 7 МУ МВД России «Красноярское» не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие.
Суд, с учетом мнения сторон и заключения прокурора, рассматривает дело в отсутствие сторон в силу ст.233 ГПК РФ в заочном порядке.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснение представителя истца, с учетом заключения помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска полагавшего исковые требования необходимым удовлетворить, суд приходит к следующему выводу:
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пленум Верховного Суда РФ в п. 32 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что при разрешении таких споров судам, в частности, надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением, приобрел ли он право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства и исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
В ходе судебного разбирательства было установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО2 является собственником объекта недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>., собственность возникла на основании договора купли-продажи от 15.12.2021г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «16» декабря 2021 года сделана запись регистрации №.
Согласно представленными сведений Адресно Справочного Бюро, по адресу <адрес>, числится зарегистрированным ФИО3 01.02.1957г.р.
Между тем, из представленных суду материалов регистрационного дела, следует, что ответчик ФИО3 обрел право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с договором дарения от 14.02.2011г., где ФИО5 даритель а ФИО3 одаряемый.
В последующем право собственности на <адрес> перешло от ФИО3 к ФИО6 на основании договора дарения от 25.11.2015г.
Решением Советского районного суда <адрес> с ФИО6 в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» взыскана кредитная задолженность в размере 819 628,75руб., проценты за пользование кредитом в размере 727 325,19руб. а так же обращено взыскание на заложенное имущество <адрес>., путем реализации на публичных торгах.
Как усматривается из существа заявленных требований, истец не предоставлял жилое помещение ответчику на каком-либо основании, членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является, соглашения, направленные на сохранение за ним права пользования спорным жилым помещением на каких-либо иных условиях между сторонами не заключались.
Вместе с тем, ответчик в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не несет.
Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.
Оценив представленные доказательства, суд учитывает, что ФИО2 является собственником жилого помещения <адрес> на основании выписки ЕГРН от 16.12.2021 года, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с выездом, в квартире не проживает. Кроме того, ответчик членом семьи собственника не является, не исполняет обязанности по содержанию спорного жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг.
Анализ исследованных судом доказательств в своей совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, позволяют суду прийти к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, а поэтому признает ответчика ФИО3 утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В соответствии с положениями Закона РФ от 25.06.1993года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства признается - квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании прекратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия последнего с регистрационного учета по месту нахождения спорного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 07.10.1982г.р. – удовлетворить.
Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес>, паспорт <...> утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением по <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, со дня вступления решения в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись
Копия верна:
Судья И.А. Копеина