Дело №2-165/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего Емельяновой Л.М.,

при секретаре Сычевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Единый расчетный кассовый центр» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Единый расчетный кассовый центр», в котором с учетом уточнения исковых требований, просит: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с долями сособственников сторон в праве общей собственности на жилое помещение, возложить обязанность на ресурсоснабжающие организации заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Совместно с ней сособственником названного жилого помещения является ФИО2 в размере 2/3 доли. В настоящее время ответчик не производит оплату коммунальных услуг, соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг в отношении названного жилого помещения между сособственниками отсутствует. На основании изложенного, истец просит определить порядок и размер участия сособственников в оплате коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с долями сторон в праве собственности на жилое помещение, и обязать ресурсоснабжающие организации заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения.

Определением судьи от 14 декабря 2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Общество с ограниченной ответственностью «Тверьспецавтохозяйство», Общество с ограниченной ответственностью «Вышний Волочек-Спецстрой», Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис - 3».

Определением суда от 29 декабря 202 г., занесенным в протокол судебного заседания, изменен процессуальный статус Общества с ограниченной ответственностью «ЕРКЦ» с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на ответчика; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Тверь».

Определение суда от 13 февраля 2023 г. принят отказ истца от иска в части требований о разделе суммы задолженности по оплате коммунальных услуг на каждого собственника пропорционально доле в праве на жилое помещение, а именно определении истцу за период с ноября 2020 г. по декабрь 2022 г. сумму задолженности в размере 3004,40 руб., ответчику - в размере 7010,28 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. О времени и месте судебного заседания извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайств не заявила, возражений относительно исковых требований не представила. О времени и месте судебного заседания извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по адресу регистрации по месту жительства согласно адресной справке: <адрес>, и по адресу: <адрес>, судебная корреспонденция возвращена в суд по «истечении срока хранения»

Представитель ответчика ООО «ЕРКЦ» в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, и признании ненадлежащим ответчиком в связи с тем, что ООО «ЕРКЦ» является только платежным агентом и без распоряжения поставщика, самостоятельно без своей инициативы, неправомочно определить порядок несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Тверь» в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители третьих лиц: ООО «Тверьспецавтохозяйство», ООО «Вышний Волочек - Спецстрой», ООО «Жилкомсервис - 3» в судебное заседание не явились, ходатайств и заявлений не представили. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 6 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан (пункт 4).

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт в соответствии с положениями статей 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации несет только собственник жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (1/3 доли), и ФИО2 (2/3 доли).

Основанием права долевой собственности ФИО1 на указанное жилое помещение является договор дарения доли квартиры от 16 мая 2015 г., в соответствии с которым ей принадлежит 1/3 доля названного объекта недвижимости.

Государственная регистрация права собственности на указанный объект недвижимости произведена за ФИО1 20 мая 2015 г., что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Основанием права долевой собственности ФИО2 на указанное жилое помещение является договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 29 января 2020 г., в соответствии с которым ей принадлежат 2/3 доли указанной квартиры.

Государственная регистрация права собственности на указанный объект недвижимости произведена 30 января 2020 г., что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Выпиской из домовой книги в отношении названного жилого помещения подтверждается, что в указанной квартире по месту жительства никто не зарегистрирован с 22 марта 2022 г.

Таким образом, суд признает установленным, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в 1/3 и 2/3 долях, соответственно.

Пояснениями истца ФИО1 в судебном заседании подтверждается, что ответчик фактически в спорном помещении не проживает, оплату коммунальных услуг не производит.

Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела допустимыми доказательствами оспорены не были, доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из материалов дела, ООО «ЕРКЦ» является агентом по начислению и сбору денежных средств за коммунальные услуги для ООО «Вышний Волочек-Спецстрой» (холодное водоснабжение и водоотведение), ООО «ТСАХ» (обращение с ТКО), в том числе в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются: агентским договором № по организации расчетов за коммунальные услуги от 27 января 2017 г. (с ООО «Вышний Волочек-Спецстрой»), агентским договором № по организации расчетов за коммунальные услуги от 25 января 2022 г. (с ООО «ТСАХ»).

Согласно справке ООО «ЕРКЦ» от 21 декабря 2022 г. о состоянии лицевого счета № (собственник ФИО2) по состоянию на 30 ноября 2022 г. в отношении спорной квартиры ООО «ЕРКЦ» производит расчет и начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги: холодное водоснабжение, полив, вывоз ТКО, задолженность составляет 8232,27 руб., пени – 1782,41 руб.

Из сообщения ООО «Газпром межрегионгаз Тверь» от 22 декабря 2022 г. следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, имеется газовый котел, установлен счетчик, имеется газовая плита, по состоянию на 22 декабря 2022 г. задолженность отсутствует.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Анализ указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации применительно к рассматриваемому случаю позволяет сделать вывод, что собственники названного жилого помещения ФИО1 и ФИО2 имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и обязаны участвовать в несении расходов по содержанию принадлежащего им жилого помещения, соразмерно доле в праве собственности на названную квартиру, то есть: в 1/3 доле - ФИО1, в 2/3 долях - ФИО2, соответственно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между всеми собственниками.

Судом установлено и не опровергнуто сторонами, что между собственниками спорного жилого помещения отсутствует соглашение об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг в отношении вышеуказанного жилого помещения.

Принимая во внимание, что между сособственниками жилого помещения, имеется спор относительно порядка оплаты за принадлежащее на праве долевой собственности жилое помещение и коммунальные услуги, а также учитывая отсутствие соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, такой порядок подлежит определению в судебном порядке, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истцом ФИО1 правомерно поставлено требование об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, поставляемых в квартиру, находящуюся в общей долевой собственности истца и ответчика ФИО2

Порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг суд определяет с учетом количества собственников жилого помещения, а также наличия непосредственно у всех собственников обязанностей нести расходы по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истец и ответчик ФИО2 являются участниками общей долевой собственности на спорную квартиру, суд приходит к выводу о целесообразности определения долей истца и ответчика ФИО2 в оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в 1/3 доле - за истцом и 2/3 долях - за ответчиком ФИО2 и полагает обоснованным удовлетворить исковые требования в данной части.

Разрешая требование истца о возложении на ООО «ЕРКЦ» обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в отношении жилого помещения по вышеуказанному адресу, суд приходит к следующему.

Исходя из положений пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты коммунальных услуг между всеми собственниками.

Таким образом, производство расчетов за жилье и коммунальные услуги раздельно возможно при наличии соглашения сособственников об участии в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом на основании представленных истцом платежных документов и выписки из лицевого счета №, открытого в ООО «ЕРКЦ», установлено, что в отношении спорного жилого помещения производится начисление платы за услуги в пользу следующих ресурсоснабжающих организаций: холодное водоснабжение, полив – ООО «Вышний Волочек-Спецстрой»; вывоз ТКО - ООО «Тверьспецавтохозяйство».

ООО «Единый расчетный кассовый центр» является агентом по начислению и сбору денежных средств за коммунальные услуги, оказываемые названными выше организациями, что подтверждается имеющимися в материалах дела агентскими договорами.

В рассматриваемом случае, обращение ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Единый расчетный кассовый центр» с требованиями о возложении обязанности заключить с ней отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах на оплату указанного жилого помещения и коммунальных услуг, и выдавать отдельные платежные документы, суд находит преждевременным, поскольку материалы дела не содержат бесспорных сведений об отказе вышеуказанного ответчика заключить с истцом такие соглашения.

Из материалов дела не следует, и допустимых доказательств тому не представлено, что истец обращалась в указанную организацию во внесудебном порядке по вопросу заключения с ней отдельного соглашения по порядку и размеру участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, и выдаче отдельных платежных документов в отношении вышеуказанного жилого помещения.

Сведений об обращении истца в ресурсонабжающие организации по вопросу заключения с ней отдельных соглашений относительно порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении названного жилого помещения, материалы дела также не содержат.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщиков услуг.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что суд вправе лишь установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения на основании одного платежного документа, при этом каждый из собственников жилого помещения вправе путем внесудебного обращения в управляющую организацию, к агенту, осуществляющему на основании договоров с поставщиками коммунальных услуг, расчеты за жилищно-коммунальные услуги, требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа, в связи с чем, исковые требования ФИО1 в части возложения обязанности на ООО «ЕРКЦ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в отношении вышеуказанного жилого помещения не подлежат удовлетворению.

При этом суд отмечает, что судебное постановление, которым определено участие сособственников в оплате жилищно-коммунальных услуг является самостоятельным основанием для производства расчета оплаты жилищно-коммунальных услуг ФИО1 и ФИО2 пропорционально их долям в праве собственности на вышеуказанную квартиру и выдачи им отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (СНИЛС №), обществу с ограниченной ответственностью «Единый расчетный кассовый центр» (ОГРН <***>) об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия собственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих размерах:

- 1/3 (одной третьей) доле причитающихся платежей - за ФИО1,

- 2/3 (две третьих) доли причитающихся платежей - за ФИО2.

Настоящее решение является основанием для начисления оплаты и предоставления

отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соразмерно установленным долям.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Единый расчетный кассовый центр» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.М.Емельянова

УИД 69RS0006-01-2022-003210-65