Решение по делу № 2-Б33/2023 от 18.01.2023 | Тербунский районный суд (Липецкая область)

Дело № 2-Б33/2023 г.

УИД 48RS0017-03-2022-000543-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2023 года с. Долгоруково

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.Н.,

при секретаре Тюниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ПАО «Россети» в лице филиала ПАО «Россети» - Верхнее-Донское предприятие магистральных электрических сетей о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в Тербунский районный суд Липецкой области к ПАО «Федеральная сетевая компания энергетической системы» филиал ПАО «ФСК ЕЭС»-Верхне-Донское ПМЭС о взыскании задолженности по арендной плате 157 201 рубль 18 копеек, а также судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины 4 344 рубля 00 копеек, мотивируя тем, что ФИО1 являлся собственником до ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 является собственником с ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, <адрес> примерно <данные изъяты> м на юго-запад от <адрес>. Право собственности ФИО1 на земельный участок подтверждается договором дарения ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договором дарения ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО4 подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору аренды части земельного участка №-СВМ от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок был передан на правах аренды ответчику. Ответчик имеет задолженность по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с невыполнением договорных обязательств просили суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период 11 месяцев 28 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

в пользу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (215 дней) 93 108,14 руб., из расчета: 157 201,18 руб. : 363 дня + 215 дней;

в пользу ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (148 дней) 64 093, 04 руб. из расчета: 157 201,18 руб. : 363 дня + 148 дней

а также расходы по уплате государственной пошлины в пользу ФИО1 2 572, 89 руб., в пользу ФИО2 1 771, 11 руб.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц на ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «Федеральная сетевая компания энергетической системы» изменило наименование юридического лица на Публичное акционерное общество «Федеральная сетевая компания – Россетти», сокращенное название ОАО «Россети», филиал ПАО «ФСК ЕЭС»-Верхне-Донское ПМЭС изменил название на филиал ПАО «Россети» - Верхнее-Донское предприятие магистральных электрических сетей.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период 11 месяцев 28 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: в пользу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (215 дней) 93 108,14 руб., из расчета: 157 201,18 руб. : 363 дня + 215 дней; в пользу ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (148 дней) 64 093, 04 руб. из расчета: 157 201,18 руб. : 363 дня + 148 дней, расходы по уплате государственной пошлины в пользу ФИО1 2 572, 89 руб., в пользу ФИО2 1 771, 11 руб.

Представитель ответчика ПАО «Россети» в лице филиала ПАО «Россети» - Верхнее-Донское предприятие магистральных электрических сетей по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу части 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется представить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ч.1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авангард», именуемой в дальнейшем арендодатель, с одной стороны, и ответчиком ОАО « Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» в лице филиала ОАО «ФСК ЕЭС » Верхнее-Донское предприятие магистральных электрических сетей, именуемое в дальнейшем арендатор, заключили договор аренды частей земельного участка №-СВМ.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду части земельного участка общей площадью 42955 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>

В силу п. 2.1 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует 11 месяцев 28 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.2.2 в случае, если арендатор продолжает пользоваться частью земельного участка после истечения срока, указанного в п.2.1 договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за части земельного участка устанавливается в денежной форме в размере 157201 рубль 18 копеек, без НДФЛ.

Арендная плата перечисляется на счет в Сбербанке России по Липецкой области единовременно не позднее 10 дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи части земельного участка (п.3.2 договора).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, в настоящее время ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> сельсовет, примерно <данные изъяты> на юго-запад от <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, с/п Долгоруковский сельсовет, примерно <данные изъяты> от <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Поскольку за истцами признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, переданный в аренду ответчику по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, то при таких данных и в силу положений п. 1 ст. 617 ГК РФ, истцы, к которым перешло право собственности на указанный земельный участок, вправе вступить в договор на стороне арендодателя.

Исходя из толкования статей 382, 387 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" новый собственник имущества становится стороной договора аренды со всеми, вытекающими из данного договора правами и обязанностями (в том числе и установленными дополнительными соглашениями).

Судом установлено, что решением Тербунского районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ, с ПАО « Федеральная сетевая компания единой энергетической системы » в лице филиала Верхнее-Донское предприятие магистральных электрических сетей в пользу ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды частей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-СВМ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 477 рублей 51 копейку, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 3719 рублей 41 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3409 рублей 55 копеек, а всего 117 606 (сто семнадцать тысяч шестьсот шесть) рублей 47 копеек.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Тербунского районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ, с ПАО « Федеральная сетевая компания единой энергетической системы » в лице филиала Верхнее-Донское предприятие магистральных электрических сетей в пользу ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды частей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-СВМ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 157 201 рубль 18 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4344 рубля 00 копеек, а всего 161 545 рублей 18 копеек.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1, ФИО2 направили в адрес ПАО «Россети» - Верхнее-Донское предприятие магистральных электрических сетей претензию о выплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 157 201 рубль 18 копеек, а также о смене с ДД.ММ.ГГГГ арендодателя, о чем свидетельствуют представленные квитанции об отправке.

Вместе с тем арендная плата за пользование земельным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендодателям (истца по настоящему делу) не выплачена, ответа на письменное уведомление истцам от ответчика не получено.

Доказательств фактического возврата арендуемого земельного участка, а также уклонения истцов от приема имущества, ответчик не представил, до настоящего времени ПАО «Россети» в лице филиала ПАО «Россети» - Верхнее-Донское предприятие магистральных электрических сетей пользуется земельным участком на основании заключенного с договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-СВМ.

Истцы просят взыскать арендную плату с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 157 201 рубль 18 копеек, а именно, с учетом перехода прав собственности на вышеуказанный земельный участок – в пользу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (215 дней) 93 108,14 руб., в пользу ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (148 дней) 64 093, 04 руб.

Суд соглашается с расчетом арендной платы, принимает его, полагая его правильным. Возражений со стороны ответчика, как и контррасчет, не представлены.

Учитывая установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ПАО «Россети» в лице филиала ПАО «Россети» - Верхнее-Донское предприятие магистральных электрических сетей задолженность по арендной плате, установленной договором аренды частей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-СВМ в пользу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (215 дней) 93 108,14 руб., в пользу ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (148 дней) 64 093, 04 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, определен подп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Судебные расходы истцов по уплате государственной пошлины подтверждаются чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 572,89 руб., уплаченной ФИО1, на сумму 1771,11 руб., уплаченной ФИО7, имеющихся в материалах дела.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика ПАО «Россети» в лице филиала ПАО «Россети» - Верхнее-Донское предприятие магистральных электрических сетей в пользу истца ФИО1 надлежит взыскать государственную пошлину в размере 2 572,89 руб., в пользу истца ФИО2 надлежит взыскать государственную пошлину в размере 1771,11 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

взыскать с ПАО «Россети» в лице филиала ПАО «Россети» - Верхнее-Донское предприятие магистральных электрических сетей в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды частей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-СВМ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 108 (девяносто три тысячи сто восемь) рублей 14 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 572 (две тысячи пятьсот семьдесят два) рубля 89 копеек, а всего 95 681 (девяносто пять тысяч шестьсот восемьдесят один) рубль 03 копейки

Взыскать с ПАО «Россети» в лице филиала ПАО «Россети» - Верхнее-Донское предприятие магистральных электрических сетей в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды частей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-СВМ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 093 (шестьдесят четыре тысячи девяносто три) рубля 04 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1771 (одна тысяча семьсот семьдесят один) рубль 11 копеек, а всего 65 864 (шестьдесят пять тысяч восемьсот шестьдесят четыре) рубля 15 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Тербунский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий <данные изъяты>) Е.Н.Павлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>: