Дело № 2-4639/2025
74RS0006-01-2025-005157-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Челябинск 29 сентября 2025 года
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего М.Н. Величко,
при секретаре Н.В. Оразовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Южно-Уральский государственный аграрный университет» о выдаче судебного решения о демонтаже гаража,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Южно-Уральский государственный аграрный университет» о выдаче судебного решения о демонтаже гаража.
Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес> «А» с кадастровым номером 74:36:0515006:5693, также на данном земельном участке располагается гараж с кадастровым номером 74:36:0515006:962, данный гараж препятствует в осуществлении доступа к гаражу истца для выполнения ремонтных работ. Происходит промерзания торцевой кирпичной стены, металлический гараж с кадастровым № установлен не законно в плотную к гаражу истца.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель ответчика – Южно-Уральский государственный аграрный университет – ФИО2, в судебном заседании, пояснила, что Южно-Уральский аграрный университет является не надлежащим ответчиком, в связи с этим просит в иске отказать.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца не признала, просила отказать.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших суду о причинах неявки.
Заслушав объяснения представителя ответчика и третьего лица, принявших участие в судебном заседании, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании выписки ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «А» с кадастровым номером 74:36:0515006:5693 принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно, ответа МТУ РОСИМУЩЕСТВА в Челябинской и Курганской областях, что гараж, расположенный по адресу: <адрес> «А» размещен на земельном участке с кадастровым № в составе единого землепользования с кадастровым номером 74:36:0000000:40.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 74:36:0000000:40, площадью 11585 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А и <адрес>, предоставлен в постоянное ( бессрочное) пользование Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Южно-Уральский государственный аграрный университет.
В целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены и создания правовых условий для оформления прав граждан на объекты гаражного назначения и земельные участки, Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определяется механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, определяется перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения ввиду отсутствия у граждан в полном объеме предусмотренных действующим законодательством документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и документов на сами гаражи.
Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" дополнен новой статьей 3.7, согласно положений которой предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
При этом до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 3.7 Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Так в соответствии с п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Как следует из ответа Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Южно-Уральский государственный аграрный университет», что металлический гараж истца ФИО1 расположен на части земельного участка с кадастровым номером 74:36:0000000:40, который предоставлен Университету на праве постоянного (бессрочного) пользования. Также расположенный гараж с кадастровым номером 74:36:0515006:962, который расположен рядом с металлическим гаражом истца, не принадлежит Университету, его собственником является физическое лицо – ФИО3, которая привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.
Согласно, договора купли-продажи металлического гаража от ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО3
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как разъяснено в п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Из чего следует, что надлежащим ответчиком по заявленному истцом иску является правообладатель спорного гаража, коим является ФИО3, требований ко которой истцом не заявлено.
При таких обстоятельствах отсутствуют правовые и фактические основания для удовлетворения иска ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Южно-Уральский государственный аграрный университет» о выдаче судебного решения о демонтаже гаража.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Южно-Уральский государственный аграрный университет» о выдаче судебного решения о демонтаже гаража оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.
Председательствующий п/п М.Н. Величко
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу.
Судья М.Н. Величко
Секретарь Н.В. Оразова
Мотивированное решение изготовлено 08.10.2025