Решение по делу № 2-1153/2023 от 18.04.2023

Дело № 2-1153/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года г. Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе: председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Коростине Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Общество с ограниченной ответственностью «Торгсервис 74» о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Советский районный суд г. Челябинска с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торгсервис 74» (далее- ООО), ОГРН <***>, г. Челябинск (с учетом уточнений от 18.04.2023 г.) о взыскании суммы задолженности по договору аренды недвижимого имущества № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с июня 2022 года по март 2023 г. в размере 307 631 рубль 61 копейка, пени размере 13 008 рублей 92 копейки, а также пени на будущее время, начиная с 07.04.2023 г. по день фактической уплаты суммы задолженности, из расчета 0,03 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

В обоснование требования истец указал, что 30.05.2019 г. между индивидуальным предпринимателем ФИО4 ФИО9 и ФИО1 ФИО9, действующим как физическое лицо, не имеющее статуса индивидуального предпринимателя, (Арендодатели), и Обществом с ограниченной ответственностью «Торгсервис 74» заключен договор аренды недвижимого имущества № №, по условиям которого Арендодатели передают, а Арендатор принимает в аренду нежилое здание кадастровый номер № общей площадью 1282,4 м2 (помещения № 1,2,3,4,6,7,8,9,12,13,14 согласно приложения №1), расположенное по адресу: <адрес>, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли Арендатором. Нежилое помещение передано Арендодателями и принято Арендатором в аренду 30 мая 2019 г. в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли Арендатором, что подтверждается Актом приема-передачи помещения. Договор аренды зарегистрирован 14 июня 2019 г. в ЕГРН. В соответствии условиями договора стороны установили размеры и сроки арендной платы, порядок начисления ее платы, в соответствии с которым арендная плата составляет 1,8 (одна целая восемь десятых) % (НДС не предусмотрен) от ежемесячного товарооборота Арендатора за предыдущий месяц в арендуемом помещении. Впоследствии заключили дополнительное соглашение по оплате. Учитывая, что ответчик принятые на себя условиями заключенного договора обязательства исполнял не надлежащим образом, образовалась задолженность по оплате арендной платы.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий по доверенности от 03.02.2023 г. (л.д.81) уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Торгсервис 74» в суд не явился, извещен, иск не признал, предоставил письменный отзыв с дополнением на исковое заявление, согласно которым состояние нежилого помещения не позволяло его использовать для целей, предусмотренных договором аренды (л.д.76-78).

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между индивидуальным предпринимателем ФИО4 ФИО9, ФИО1 ФИО9, действующим как физическое лицо, не имеющего статуса индивидуального предпринимателя, являющимися Арендодателями и обществом с ограниченной ответственностью «Торгсервис 74» 30.05.2019 г. заключен договор аренды недвижимого имущества № № по условиям которого Арендодатели передают, а Арендатор принимает в аренду нежилое здание кадастровый номер № общей площадью 1282,4 м2 (помещения № 1,2,3,4,6,7,8,9,12,13,14 согласно приложению №1), расположенное по адресу: <адрес> в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли Арендатором.

Нежилое помещение передано Арендодателями и принято Арендатором в аренду 30 мая 2019 г. в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли Арендатором, что подтверждается актом приема-передачи помещения.

Спора о фактической передаче и принятия в аренду помещения по указанному договору между сторонами не имеется.

При этом претензии и замечания при получении помещения в аренду у арендатора отсутствовали.

Договор аренды зарегистрирован 14 июня 2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 2.2.6 Договора аренды, Арендатор обязан производить в установленных Договором размерах и сроках оплату арендной платы и иных платежей в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 5.1 Договора аренды, срок аренды устанавливается в 15 (пятнадцать) лет с момента государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Арендодатели являются собственниками нежилого помещения на основании договора купли-продажи б/н от 21.10.2014 (п. 1.2.).

Срок действия договора устанавливается в 15 лет с момента государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 5.1.)

Права и обязанности арендатора и арендодателей установлены в Разделе 2 договора. Так, Арендодатель обязан, в частности:

обеспечить гарантию на полы не менее 5 лет; полы должны быть ровные, единого уровня, антипылевые, моющиеся, выдерживающие нагрузку 3 т/кв.м., бетонные с полимерным покрытием по всем помещениям; на весь период гарантии обеспечивать ремонт полов своими силами за свой счет (п. 2.1.10);

следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, обеспечивать их своевременный ремонт; при этом арендодатель вправе проверить состояние нежилого помещения и порядок пользования им со стороны арендатора в любое время, согласованное с арендатором, и (или) при участии его представителя (п. 2.1.13);

в течение 3 рабочих дней с момента получения отчета о товарообороте, указанного в п.3.4. договора, выставить Арендатору счет на оплату аренды арендной платы (п.2.1.14);

следить за состояние окон, кровли, несущих конструкций нежилого помещения, а также обеспечивать их своевременный ремонт, незамедлительно (или в согласованные сторонами сроки) устранить дефекты, неисправности своими силами и за свой счет (п. 2.1.17).

Согласно п.3.1. договора, арендная плата составляет 1,8 % (НДС не предусмотрен) от ежемесячного товарооборота Арендатора за предыдущий месяц в арендуемом помещении; в арендную плату включена оплата всех коммунальных услуг, за исключением электроэнергии; оплата электроэнергии производится Арендатором согласно показаниям прибора, установленного для учета потребления электроэнергии именно по арендуемому Арендатором помещению; электроэнергия, затраченная на обеспечение электрического отопления и кондиционирования, включена в арендную плату.

В соответствии с п.3.2. договора, начисление арендной платы производится по истечению 90 дней от даты начала коммерческой деятельности арендатора.

Дополнительным соглашением к договору от 02.03.2020 г., заключенному между собственником 1 - ИП ФИО4, собственником 2 – ФИО2 (от имени которого действует ИП ФИО5) и арендатором - ООО «Торгсервис 74», стороны изложили п. 3.3. договора в следующей редакции: «Оплата арендной платы производится Арендатором в течение 5 рабочих дней с даты получения от Арендодателей счетов на оплату арендной платы, выставленных на основании отчета о товарообороте согласно п.2.1.18 договора путем перечисления денежных средств на расчетные счета Арендодателей в следующем порядке:

50% размера арендной платы, определяемой в порядке, установленном п.3.1. договора – путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя – Индивидуального предпринимателя ФИО4 ФИО9, НДС не облагается;

возмещение расходов за электроэнергию в соответствии с п.3.1. договора осуществляется по соглашению Сторон Арендодателю Индивидуальному предпринимателю ФИО1 ФИО9 на основании выставляемых Арендодателем счетов на оплату с приложением подтверждающих документов».

В соответствии с п.6.1. договора в случае несвоевременной оплаты арендатором арендной платы и (или) возмещения (компенсации) иных платежей по договору, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,03% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической оплаты задолженности.

Право собственности на переданное в аренду помещение принадлежит Паскевичу ФИО9 и ФИО1 ФИО9 по ? доли в праве каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости.

Также, согласно указанной выписке, договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ЕГРН 14.06.2019, запись №№

Ответчиком допущена просрочка платежей, в связи с чем истцом начислены пени в соответствии с условиями договора; направлена в адрес ответчика предупреждение об установлении срока уплаты задолженности по арендной плате от обоих сособственников об оплате долга и неустойки.

Факт наличия задолженности не опровергнут ответчиком.

Уклонение ответчика от добровольного исполнения требований послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает следующее.

Гражданские права и обязанности, в силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст.432 ГК РФ).

Согласно статье 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии этих данных условие об объекте аренды считается несогласованным, а договор - незаключенным.

Суд полагает, что в договоре аренды №№ недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г. указаны данные, позволяют определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору.

В силу заключенного договора аренды, между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами гражданского законодательства РФ об аренде (глава 34 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1,2 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Как следует из статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 30.05.2019 между ИП ФИО4, ФИО2 (арендодатели) и ООО «Торгсервис 74» (арендтор) был заключен договор аренды №№, согласно которому арендодатели передают, а арендодатель принимает в аренду нежилое здание, кадастровый номер №, общей площадью 1282,4 кв.м. (помещения№1,2,3,4,6,7,8,9,12,13,14 согласно приложению №1), расположенное по адресу: <адрес> (далее – нежилое помещение), в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли Арендатором.

Срок действия договора установлен 15 лет (п. 5.1.).

Доказательств наличия спора о передаче и принятия в аренду помещения по указанному договору между сторонами ответчиком не представлено.

Сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения от 30.05.2019, замечаний и претензий при получении помещения в аренду ответчиком не заявлено.Право собственности на ? доли в праве на указанное помещение принадлежит истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Разделом 3 указанного договора и п.1 Дополнительного соглашения от 02.03.2020 определены стоимость и порядок расчетов.

Расчет арендной платы определен п.3.1. договора и составляет 1,8% от ежемесячного товарооборота арендатора за предыдущий месяц.

Согласно пункту 3.3 договора в редакции Дополнительного соглашения от 02.03.2020 оплата арендной платы производится Арендатором в течение 5 рабочих дней с даты получения от Арендодателей счетов на оплату арендной платы, выставленных на основании отчета о товарообороте согласно п.2.1.18 договора путем перечисления денежных средств на расчетные счета Арендодателей, в том числе, в размере 50% - ФИО4

Ежемесячные акты о стоимости арендной платы сторонами подписаны, представлены истцом в материалы дела, ответчиком не оспорены.

По расчетам истца, произведенным в соответствии с помесячным товарооборотом ответчика, за период с 01 июня 2022 года по март 2023 г. задолженность ответчика по арендным платежам составляет 307 631 рубль 61 копейка (30 827руб. 71коп. + 33 419 руб. 04 коп. + 32 621 руб. 59 коп. + 30 115 руб. 71 коп. + 30 274 руб. 93коп. + 30 087 руб. 27 коп. + 40 947руб. 59 коп. + 23 846 руб. 37 коп. + 27 392 руб. 27 коп. + 28 099 руб. 13 коп.).

Расчет истца судом проверен и признан верным, соответствующим условиям договора.

Доводы ответчика о том, что задолженность не может быть взыскана, в связи с тем, что арендодателем не произведен капитальный ремонт кровли и полов, доказательствами не подтверждены.

Как следует из материалов дела, 30.05.2019 ответчику было передано нежилое помещение в надлежащем состоянии, что подтверждается актом приема-передачи помещения, замечания к состоянию помещения в акте отсутствуют.

Ссылки ответчика на положения ст. 616 ГК РФ судом отклоняются, поскольку положениями данной статьи предусмотрено уменьшение арендной платы в случае нарушения арендодателем обязанности по проведению капитального ремонта в установленный договором срок, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, то в разумный срок.

Таким образом, для уменьшения арендной платы необходимо доказать неотложную необходимость проведения капитального ремонта, факт отказа арендодателя от его проведения и/или нарушение сроков такого проведения, учитывая условия договора.

Таких доказательств суду не представлено.

Доказательства о направления в адрес истца писем об аварийном состоянии кровли и полов до предъявления в суд требования о взыскании задолженности также суду не представлено.

Совместные акты о состоянии нежилого помещения не составлялись; документы, подтверждающие организацию осмотра, для решения вопроса о необходимости проведения капитального ремонта кровли и полов, или приглашения специалистов-оценщиков для установления их ненадлежащего состояния, а также соответствующие отчеты специалистов, предписания надзорных органов, документы о снижении выручки, суду не представлено.

Из материалов дела следует, что в июне 2022 года у ответчика был товарооборот 6 850 602 руб. 98 коп., в июле 2022 г. – 7 426 451 руб. 43 коп., в августе 2022 г. – 7 249 240 руб. 90 коп., что свидетельствует об увеличении товарооборота.

Таким образом, доводы ООО «Торгсервис 74» о снижении товарооборота являются голословными, и надлежащими доказательствами не подтверждены.

Представленная суду претензия, исх. № 179/23 от 27.03.2023 г. свидетельствует о наличии возникшего спора о состоянии имущества в период рассмотрения настоящего спора, однако доказательств, свидетельствующих об аварийности кровли и полов, не представлено.

При этом договором не предусмотрено одностороннее снижение арендатором арендной платы по своей инициативе, следовательно, оплата только 50% арендной платы в месяц условиям договора не соответствует, и нарушает права истца.

Поскольку доказательства оплаты задолженности, не представлено, суд считает, что требования истца о взыскании долга по арендной плате за период с 01.06.2022 по 01.03.2023 года в сумме 307 631 рубль 61 копейка, подлежащими удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 07.07.2022 г. по 06.04.2023г. в размере 13 008 руб. 92 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (абзац первый статьи 331 ГК РФ).

При заключении договора аренды №№ стороны определили, что в случае несвоевременной оплаты Арендатором арендной платы и (или) возмещения (компенсации) иных платежей по договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической уплаты задолженности (п. 6.1. договора).

Таким образом, письменная форма соглашения о договорной неустойке сторонами соблюдена.

С учетом отсутствия в материалах дела доказательств оплаты задолженности, истцом правомерно заявлено о начислении неустойки, рассчитанной из арендной платы, с учетом условий договора.

Истцом представлен расчет неустойки за период за период с 07.07.2022 г. по 06.04.2023 г. в размере 13 008 руб. 92 коп.

Расчет пени за просрочку внесения арендной платы за июнь 2022г. с учетом задолженности 30 827 руб. 71 коп. за период с 07.07.2022 по 06.04.2023 (274 дня) составляет по формуле: 30 827,71х274х0.03%= 2 534 руб. 04 коп.

Расчет пени за просрочку внесения арендной платы за июль 2022г. с учетом задолженности 33 419 руб. 04 коп. за период с 06.08.2022 по 06.04.2023 (244 дня) составляет по формуле: 33 419,04х244х0.03%= 2 446 руб. 27 коп.

Расчет пени за просрочку внесения арендной платы за август 2022г. с учетом задолженности 32 621 руб. 59 коп. за период с 06.09.2022 по 06.04.2023 (213 дня) составляет по формуле: 32 621,59х213х0.03%= 2 084 руб. 52 коп.

Расчет пени за просрочку внесения арендной платы за сентябрь 2022г. с учетом задолженности 30 115 руб. 71 коп. за период с 06.10.2022 по 06.04.2023 (183 дня) составляет по формуле: 30 115,71х183х0.03%= 1 653 руб. 35 коп.

Расчет пени за просрочку внесения арендной платы за октябрь 2022г. с учетом задолженности 30 274 руб. 93 коп. за период с 08.11.2022 по 06.04.2023 (150 дня) составляет по формуле: 30 274,93х150х0.03%= 1 362 руб. 37 коп.

Расчет пени за просрочку внесения арендной платы за ноябрь 2022г. с учетом задолженности 30 087 руб. 27 коп. за период с 03.12.2022 по 06.04.2023 (125 дня) составляет по формуле: 30 087,27х125х0.03%= 1 128 руб. 27 коп.

Расчет пени за просрочку внесения арендной платы за декабрь 2022г. с учетом задолженности 40 947 руб. 59 коп. за период с 10.01.2023 по 06.04.2023 (87 дня) составляет по формуле: 40 947,59х87х0.03%= 1 068руб. 73 коп.

Расчет пени за просрочку внесения арендной платы за январь 2023 г. с учетом задолженности 23 846 руб. 37 коп. за период с 04.02.2023 по 06.04.2023 (62 дня) составляет по формуле: 23 846,37х62х0.03%= 443 руб. 54 коп.

Расчет пени за просрочку внесения арендной платы за февраля 2023г. с учетом задолженности 27 392 руб. 27 коп. за период с 04.03.2023 по 06.04.2023 (34 дня) составляет по формуле: 27 392,27х34х0.03%= 279 руб. 40 коп.

Расчет пени за просрочку внесения арендной платы за март 2023г. с учетом задолженности 28 099 руб. 13 коп. за период с 06.04.2023 по 06.04.2023 (1 дня) составляет по формуле: 28 099,13х1х0.03%= 8 руб. 43 коп.

Итого, сумма пени по всем задолженностям составляет 13 008 руб. 92 коп.

Расчет пени судом проверен и признан арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку ответчик не представил доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности по договору аренды в сроки, установленные договором и в установленном договором размере, а материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий указанного договора, суд признает требования истца о взыскании неустойки в размере 13 008 руб. 92 коп. за период за период с 07.07.2022 г. по 06.04.2022 г. обоснованными.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени на будущее время - за период с 07.04.2023 г. по дату фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7«О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку оплата по договору ответчиком не произведена до настоящего времени, данное требование является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию долг в размере 307 631 руб. 61 коп., пени в размере 13 008 руб. 92 коп., а также пени в соответствии с п.6.1.договора за период с 07.07.2022 г. по 06.04.2023 г. в размере 13 008 руб. 92 коп,, и пени, начисленные на будущее время, с 07.04.2023 г., из расчета 0,03% от суммы задолженности, за каждый календарный день просрочки платежа, по день фактической уплаты суммы задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 3 133 руб. 00 коп. (чек от 03.11.2022 г.-л.д.4), далее при увеличении исковых требований - в размере 2428 руб. (чек от 30.01.2023 г. -л.д.83), а также 546 руб. ( чек от 14.03.2023 г. -л.д. 114 ), и 299 руб. (чек от 18.04.2023 г.), всего в общем размере 6406 руб. что подтверждается чеками.

Учитывая, что требование истца удовлетворено в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6406 руб. (5200+ (329 640 – 200 000) х 1%), рассчитанной по правилам п.п.1 п.1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены расходы на оплату услуг представителей. Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Стоимость услуг представителя подлежит определению, исходя из правовой и фактической сложности дела, продолжительности участия представителя стороны в судебном рассмотрении гражданского спора, а также достаточности и эффективности его действий.

В подтверждение расходов на оплату услуг представителя истец представил договор об оказании юридических услуг от 01.09.2022 г., заключенный между ФИО2 и ФИО3

Факт оплаты истцом юридических услуг представителю ФИО3 подтверждается актом об оказания юридических услуг от 18 апреля 2023 г., а также распиской от 18 апреля 2023 г. о получении представителем 40 000 руб.

Определяя размер подлежащих компенсации расходов на оплату услуг представителя, суд, принимая во внимание размер фактически понесенных и подтвержденных расходов на оплату услуг представителя, сложность настоящего дела, степень участия в деле представителя, полагает возможным взыскать с ответчика сумму за услуги представителя суммы в указанном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Торгсервис 74» ОГРН <***>, ИНН <***> г.Челябинск, в пользу ФИО1 ФИО9, <данные изъяты>

задолженность по договору аренды №№ недвижимого имущества №№ от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с 01.06.2022 по 01.03.2023 года в размере 307 631 рубль 61 копейка, пени в размере 13 008 руб. 92 коп, расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 406 руб. 00 коп., всего 367 046 руб. (триста шестьдесят семь тысяч сорок шесть рублей) 53 коп.

Начислять Общество с ограниченной ответственностью «Торгсервис 74» пени на сумму долга в размере 307 631 рубль 61 копейка, начиная с 07.04.2023 г. по день фактического исполнения обязательств, исходя из ставки 0,03% в день, за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий Л.В. Хабарова

Мотивированное решение суда изготовлено 25 апреля 2023 года.

Судья Л.В.Хабарова