№2-2701/2025
61RS0024-01-2025-003169-64
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 сентября 2025 года г.Аксай Ростовской области
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Тесленко А.В.,
при секретаре Петренко М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Администрации Рассветовского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СНТСН «Рассвет» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности, мотивировав требования тем, что в 2001 году на основании договора купли-продажи им был приобретен земельный участок площадью 600 кв.м. в садоводческом товариществе «Рассвет», номер по садоводству 861, позже поставленный на кадастровый учет с номером .... Договор был передан на регистрацию 18.02.2025, однако в связи с тем, что право собственности продавца не было зарегистрировано и в архиве Росреестра второй экземпляр свидетельства, выданного на имя продавца, не сохранился, в регистрации было отказано.
Истец является членом садоводческого товарищества, задолженности по членским взносам не имеет, на протяжении всего периода владения обрабатывает свой земельный участок, участвует в обустройстве и содержании имущества общего пользования садового товарищества. На протяжении всего периода владения оплачивает налоги за указанный земельный участок. Отсутствие в архиве второго экземпляра препятствует регистрации о права собственности за истцом.
На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ....
Истец и ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.
Ответчик - Администрация Рассветовского сельского поселения о рассмотрении дела извещался судом надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо – СНТСН «Рассвет», извещенное о рассмотрении дела, направил в суд отзыв, в котором указал на наличие оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок. Отзыв содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя СНТСН «Рассвет».
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенное о рассмотрении дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, об отложении судебного разбирательства суд не просил.
В отношении неявившихся в судебное заседание лиц дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садовый земельный участок - это земельный участок, предоставленный гражданин)" для выращивания сельскохозяйственных культур, а также для отдыха с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений.
В соответствии с п.5 ч.1 ст. 19 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право, в том числе, распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения входит, в том числе: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства: использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природном) и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.
В соответствии с ч.1 ст. 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится прием в члены такого объединения и исключение из его членов.
Статья 131 Гражданского кодекса РФ определяет, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.
Пунктом 4 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ предусмотрено «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу названного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
В соответствии с пунктом 2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Как следует из материалов дела и установлено судом
на основании договора купли-продажи от 05.06.2001 истцом был приобретен земельный участок площадью 600 кв.м. в садоводческом товариществе «Рассвет», номер участка 861.
Участок был поставлен на кадастровый учет с номером ....
Земельный участок ..., площадью 600 кв.м. в садоводческом товариществе «Рассвет», закреплен за ФИО4 на основании решения правления от 20.12.2024.
ФИО4 является членом садоводческого товарищества «Рассвет», что подтверждается членской книжкой, справкой СНТ «Рассвет» и выпиской из протокола заседания правления. Согласно отзыву председателя СНТСН «Рассвет» ФИО4 оплачены членские взносы в полном объеме.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет с номером ..., адрес (местоположение): ....
Согласно выписке ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.
В архиве Росреестра второй экземпляр свидетельства на право собственности на спорный земельный участок не имеется.
Как указано, в пункте 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02 июля 2014 года, для передачи земельного участка члену садоводческого товарищества в собственность бесплатно необходимо установление трех имеющих существенное правовое значение обстоятельств: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", то есть до 23 апреля 1998 года; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.
Таким образом, действующее до 1 марта 2015 года и с 1 марта 2015 года законодательство указывает на возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определенных условиях.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу
о наличии права у истца ФИО4 на приобретение испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно, поскольку истец является членом СНТСН «Рассвет», спорный земельный участок находится в пределах границ земельного участка, предоставленного садоводческому товариществу «Рассвет».
В этой связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ... г.р. (паспорт ...) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Аксайский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Тесленко
Решение в окончательной форме изготовлено 12.09.2025