Дело № 2-1023/2022 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18.10.2022 года с.Вольно-Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Хрещатой С.Б.
при секретаре Цукановой Е.С.,
с участием помощника прокурора Надеждинского района Приморского края Бокач В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Надеждинского района Приморского края в интересах Коваль ФИО11 к администрации Надеждинского муниципального района, Гречко ФИО20, Министерству имущественных и земельных отношений Приморского края о защите земельных прав,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Надеждинского района обратился в суд в интересах Коваль ФИО12 к администрации Надеждинского муниципального района, Гречко ФИО21, Министерству имущественных и земельных отношений Приморского края об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м; уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кВ.1, произвести выделение земельного участка площадью 418 кв.м. с находящемся на нем жилым домом с кадастровым номером №.
В обоснование требований прокурор указал, что прокуратурой Надеждинского района проведена проверка по обращению ФИО1 о законности предоставления земельного участка с кадастровым номером № в ходе которой выявлены факты нарушения прав заявителя.
В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения и земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1918, внесенные на основании заявления ФИО1 сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. внесены на основании оценочной записи в 2005 году. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация перехода права собственности ФИО3, согласно которому ФИО1 продала, а ФИО3 купила земельный участок с кадастровым номером №. В связи с чем органом регистрации была воспроизведена реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 1918 кв.м., так как часть данного земельного участка площадью 1500 кв.м. фактически является земельным участком с кадастровым номером №, уже реализована путем осуществления государственной регистрации права с последующей регистрацией договора купли-продажи. Оформлению подлежит земельный участок площадью 418 кв.м., являющийся дополнительным отводом к земельному участку площадью 1500 кв.м.
Согласно ходатайству от ДД.ММ.ГГГГ, прокурор изменил исковые требования, просил исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1918 кв.м., внести сведения в ЕГРН в отношении земельного участка площадью 418 кв.м. в координатах, указанных кадастровым инженером в межевом плане.
В судебном заседании помощник прокурора Бокач В.Р. просил иск удовлетворить по доводам, изложенным в заявлении, настаивала на удовлетворении требований, изложенных в исковом заявлении, от требований, указанных в ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ отказалась.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Представитель администрации Надеждинского муниципального района ФИО2 исковые требования прокурора не признала, возражала против удовлетворения иска, указав, что ранее принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № она продала ФИО3, потом на этом участке зарегистрировала право собственности на объект незавершенного строительства - дом. По данному поводу состоялось несколько судебных решений. Требования к администрации Надеждинского муниципального района заявлены необоснованно, как к ненадлежащему ответчику.
Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в иске к Министерству просили отказать.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Приморскому краю просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель ответчика ФИО3 – адвокат ФИО10 просила в судебном заседании в иске отказать, представила письменные возражения, суду пояснила, что ФИО1 в 2002 году, после смерти супруга ФИО4 приняла наследство в виде земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. и объекта незавершенного строительства, расположенного на указанном участке, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону. Постановлением Главы администрации Тереховского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. дополнительно ФИО1 было выделено 418 кв.м. В связи с чем, площадь земельного участка составила 1918 кв.м. и земельному участку был присвоен кадастровый №. Истица, зная о наличии у нее правоустанавливающих документов только на один земельный участок оформила право на два земельных участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 продала ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. с расположенным на нем объектом незавершенного строительства 44% готовности. Объект незавершенного строительства находится именно на земельном участке с кадастровым номером № и является единственным.
В границах земельного участка № возле забора, разделяющего границы указанного и смежного земельных участков, была возведена незавершенное строительством постройка. По поводу постройки продавец ФИО1 поясняла, что указанное строение было возведено ее мужем, однако, право собственности на строение не зарегистрировано и каких-либо разрешительных документов, подтверждающих законность ее возведения, не имеется. Однако, ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению ФИО1 Управлением Росреестра по Приморскому краю была произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости, несмотря на то, что земельный участок, в границах которого расположен данный объект незавершенного строительства, в соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. являлся собственностью другого лица. Законность сделки купли-продажи земельного участка и наличие границ были предметом рассмотрения судебных инстанций, вынесены решения судов, которые вступили в законную силу и выводы которых не оспорены.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает, что требования прокурора не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, после смерти супруга ФИО4 приняла наследство в виде земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. и объекта незавершенного строительства, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.
Постановлением Главы администрации Тереховского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 было выделено 418 кв.м. В связи с чем, земельный участок с кадастровым номером 25:10:290001:491 должен был быть перераспределен и его площадь должна составлять 1918 кв.м.
Однако, земельным участок с кадастровым номером № не перераспределялся.
На основании подготовленного межевого плана были определены границы нового образованного участка с учетом предоставленного земельного участка площадью 418 кв.м., и земельному участку был присвоен кадастровый №.
По сведениям Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1918 кв.м. Земельный участок является ранее учтенным, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, имеется описание местоположения земельного участка.
Согласно схеме, земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, то есть на кадастровом учете стоят два самостоятельных земельных участка.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 продан ФИО3
Из выписки ЕГРН установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит на праве собственности Гречко ФИО22 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО3 и ФИО1, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, №.
Также согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес> размещен объект незавершенного строительства со степенью готовности 44%, площадью застройки 50,5 кв.м, проектируемое назначение – жилой дом, кадастровый номер объекта: №, собственник Коваль ФИО16, номер и дата государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ Основанием возникновения права собственности ФИО1 является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. №.
Объект находится на земельном участке с кадастровым номером №
Судом также установлено, что договор купли-продажи земельного участка кадастровым номером №, кадастровый учет указанного земельного участка и право собственности на объект незавершенного строительства являлись предметом рассмотрения нескольких судебных инстанций, по результатам рассмотрения вынесены следующие судебные акты.
Решением Надеждинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также возложении обязанности на Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» аннулировать сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Надеждинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, решение вступило в законную силу.
Решением Надеждинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и применения последствия признания сделки недействительной, отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Надеждинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, решение вступило в законную силу. Суд пришел к выводу о злоупотреблении правом со стороны ФИО1 при заключении договора купли-продажи земельного участка, скрывшей, что располагает правом собственности на объект недвижимости на земельном участке и заведомо действовавшей вопреки интересам ответчика ФИО3
Решением Надеждинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования Гречко ФИО17 к Коваль ФИО18 о признании недействительным зарегистрированного права собственности и признании права собственности на объект незавершенного строительства. Признано недействительным зарегистрированное право собственности Коваль ФИО19 на объект незавершенного строительства - назначение: жилое, площадью застройки 50,5 кв.м, степень готовности 44 %, кадастровый №, размещенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Прекращено право собственности Коваль ФИО15 на объект незавершенного строительства - назначение: жилое, площадью застройки 50,5 кв.м, степень готовности 44 %, кадастровый №, размещенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Признано право собственности за Гречко ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на объект незавершенного строительства – назначение: жилое, площадью застройки 50,5 кв.м, степень готовности 44 %, кадастровый №, размещенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Надеждинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в удовлетворении иска ФИО3 отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Согласно положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации).
В силу ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Частями 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
Данное требование также распространяется и прокурора, обратившегося с иском в защиту прав граждан.
В силу требований ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
При таких обстоятельствах, требования прокурора об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м; уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, произвести выделение земельного участка площадью 418 кв.м. с находящемся на нем жилым домом с кадастровым номером №, не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.
Доказательств, подтверждающих необходимость исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, суду не представлено. Участок является предметом гражданского оборота, права на него зарегистрированы, не оспорены, прошли проверку судебными инстанциями, границы установлены и являются действительными.
Требования по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № с требованиями произвести выделение земельного участка площадью 418 кв.м. с находящемся на нем жилым домом с кадастровым номером № не соответствуют фактическим обстоятельствам, поскольку дом не расположен на указанном земельном участке, право собственности на указанный участок не зарегистрировано.
Кроме того, суд также полагает необходимым отказать в иске к администрации Надеждинского муниципального района и Министерству имущественных и земельных отношений <адрес>, так как в силу характера спора, указанные ответчики не являются субъектами материальных правоотношений, а, следовательно, и не могут являться ответчиками по данному делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований прокурора Надеждинского района Приморского в интересах Коваль ФИО14 к администрации Надеждинского муниципального района, Гречко ФИО13, Министерству имущественных и земельных отношений Приморского края об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м; уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, произвести выделение земельного участка площадью 418 кв.м. с находящемся на нем жилым домом с кадастровым номером №, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 02.11.2022
Судья: С.Б. Хрещатая