УИД 50RS0025-01-2022-000890-91

Дело № 2-129/23

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Лыткарино Московская область 21 июня 2023 года

Мотивированное решение составлено 03.07.2023г.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи О.А. Антоновой О.А., при секретаре Е.О. Лоик,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности,

с участием представителя истца, по доверенности ФИО6 ФИО1, и его представителя, по доверенности ФИО7

установил:

Истец обратился в Лыткаринский городской суд Московской области с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Представитель истца, по доверенности ФИО8. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик и его представитель, по доверенности ФИО9. в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, что ответчику на праве собственности принадлежит помещение общей площадью 185,6 кв. м, в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес>. Как указал истец в тексте искового заявления, ответчик за период с 01.05.2014 по 01.08.2022 надлежащим образом оплату за содержание помещения не произвел, задолженность составила 159 532 руб. 39 коп. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Лыткаринский городской суд Московской области с исковым заявлением по настоящему делу.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по несению бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 этой статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 данного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 3 статьи 169 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 названного Кодекса.

В силу прямого указания закона на собственнике помещения в МКД лежит обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество, а также по оплате коммунальных услуг.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, 4 80_13780058 механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Представленными в материалы дела документами подтверждается наличие у ответчика права собственности на помещение общей площадью 185,6 кв. м, в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес>

В соответствии с ч. 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал, что помещения, принадлежащие Ответчику, не являются помещениями, входящими в состав общего имущества многоквартирного дома № 5 по адресу: <...>. Данные помещения согласно данным, которые содержатся в техническом паспорте, а также поэтажном плане, входят в состав нежилого помещения I цокольного этажа отдельно стоящего строения, которому присвоена литера А1, т.е. пристройки. Таким образом, конструктивно помещения Ответчика не входят в состав помещений многоквартирного дома, не имеют общих входов, выходов, лестниц с лестничными маршами, лифтов, подъездов, иных помещений общего пользования и/или вспомогательного назначения.

Помещение Ответчика расположено на расстоянии около 80 м от ближайшей стены многоквартирного дома № 5 по адресу: <...>.

Согласно данным публичной кадастровой карты многоквартирный жилой дом (МЖД) по адресу: Московская обл., г. Лыткарино, 5 мкр-н, кв-л 1, д. 5 расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером № помещения пристройки к указанному дому располагаются за пределами этого участка.

Нежилые помещения Ответчика, входящие в состав пристройки, являются встроено- пристроенными к многоквартирному жилому дому (МЖД) по адресу: Московская обл., г. Лыткарино, 5 мкр-н, кв-л 1, д. 5, имеют обособленные входы-выходы во внутренние помещения, имеют собственные несущие стены, на которые опираются плиты перекрытия, собственную крышу, самостоятельно используемую прилегающую территорию, отдельную от прилегающей территории МЖД. Являющаяся встроенной часть пристройки фактически не имеет сообщения с МЖД (имеет отдельные входы-выходы).

Нежилые помещения, входящие в состав пристройки, используются для торгового и бытового обслуживания неопределённого круга лиц, в то время как нежилые помещения МЖД, входящие в состав общего имущества, используются для обслуживания жителей дома и собственников нежилых помещений в составе МЖД.

В силу конструктивных особенностей расположения и отсутствия сообщения (доступа), Ответчик не имеет возможности использовать общее имущество МЖД (лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, крыши, чердаки, технические этажи и подвалы, мусоропроводы, оборудование, коммуникации и пр.), также как жители и собственники нежилых помещений в составе МЖД не имеют возможности использовать помещения и имущество, входящие в состав пристройки.

Помещения ответчика имеют обособленные входы-выходы во внутренние помещения, не имеют какой-либо конструктивной связи с жилыми помещениями МКД, не связаны между собой ни функционально, ни технологически, имеют собственные несущие стены, на которые опираются плиты перекрытия, собственную крышу, отдельные от дома системы отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции и т.д.Ответчик как собственник встроенно-пристроенных к дому нежилых помещений, являющихся автономными от жилого дома, в силу закона не может обладать правом общей долевой собственности на лестничные клетки и мусоропроводы и т.д., расположенные в жилых подъездах МКД, и правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по содержанию общего имущества, относящегося к жилой части МКД, не имеется.

Ответчик не имеет доступа к лестничным клеткам жилых подъездов и расположенным в них мусоропроводов, предназначенных исключительно для обслуживания жилого фонда МКД, составляющих общее имущество жилой части дома, и самостоятельно несет затраты по содержанию и эксплуатации своих помещений, в том числе по их капитальному и текущему ремонту.

Автономность коммуникаций, размещенных в помещениях Ответчика, от систем коммуникаций жилой части МЖД подтверждается тем, что электроснабжение всех потребителей, расположенных в пристройке к многоквартирному жилому дому (МЖД) по адресу: Московская обл., г. Лыткарино, 5 мкр-н, кв-л 1, д. 5 осуществляется от ТП №641, минуя данный жилой дом. Теплоснабжение помещения осуществляется МП «Лыткаринская теплосеть» также минуя жилой дом, узел учета установлен в подвале пристройки к жилому лому №5.

Нежилое встроенно-пристроенное помещение построено по индивидуальному проекту целевым назначением для использования под бытовое обслуживание, общественное питание, торговлю.

Жилые помещения МКД введены в эксплуатацию и с момента постройки многоквартирный жилой дом по адресу: Московская обл., г. Лыткарино, 5 мкр-н, кв-л 1, д. 5 учитывался БТИ как отдельный объект, нежилые встроено-пристроенные помещения в составе жилого дом не учтены.

Согласно п. 3.41. «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом №37 от 04.1998 г. Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, площади помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, учитываются отдельно.

В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов (утвержден постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 года №359), наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, являются самостоятельными объектами, в состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации: система отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции...

Проектными документами системы теплоснабжения, энергоснабжения, вентиляции и т.д. нежилых помещений Ответчика изначально запроектированы отдельно от систем инженерных коммуникаций жилых помещений МКД, что соответствует п.п. 5.4., 5.17., 5.27. МГСН 4.13-97, разработанным на основании СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 2.84.85-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 2.08.01-89* «Общественные здания и сооружения», МГСН 3.01-01 «Жилые здания», которыми запрещено объединять системы канализации, отопления и вентиляции нежилых помещений, встроено-пристроенных к жилым домам, с системами канализации, отопления и вентиляции жилой части дома.

Ответчик использует нежилые помещения, целевое назначение помещений не менялось за весь период существования данного объекта.

В нежилом встроено-пристроенном помещении, механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование, являющееся общим имуществом с многоквартирным домом, отсутствует.

Признаки единства объектов (многоквартирного дома и нежилым встроенно-пристроенного помещения), определяемые согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утверждена приказом Минземстроя РФ от 0408.98 г. № 37) отсутствуют.

Все нежилые встроенное-пристроенные помещения имеют изолированные входные группы от входных групп корпусов жилой части, доступ из нежилых помещений в жилые, в том числе через общие стены лестничных клеток жилой части, отсутствует. Доступ на кровлю нежилых помещений осуществляется из отдельно устроенных лестничных клеток, не связанных с жилой частью.

Конструктивные схемы жилой и нежилой части различные.

Таким образом, спорный МКД и нежилые помещения (встроенно-пристроенные), не являются единым объектом недвижимости, а представляют собой разные (самостоятельные) объекты недвижимости.

Автономность коммуникаций подтверждена Актами разграничения ответственности, подписанными с ресурсоснабжающими организациями. Ответчик самостоятельно заключает договора с ресурсоснабжающими организациями (водоснабжение, энергоснабжение, теплоснабжение и т.д.), несет затраты по содержанию и обслуживанию своего имущества, в т.ч.: по его ремонту, а также ремонту и обслуживанию используемых инженерных сетей и коммуникаций.

Наружные стены помещений, а также кровельное покрытие крыши над нежилыми помещениями, являющимися встроено-пристроенными для МКД, в состав общего имущества не включены и собственники жилых помещений дома не несут расходов по их содержанию и ремонту.

Их ремонт не подлежит оплате за счет аккумулируемых на счете регионального оператора средств, что следует из ответов Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов исх. № ТГ-7256/20 от 03.08.2021 г., № ТГ-8078/20 от 01.09.2021 г., № ТГ-9003/20 от 30.09.2021 г.,

Ответчик оплачивает водоснабжение и водоотведение на основании договора, заключенного с МП «Водоканал», согласно которому Ответчику оказываются услуги по водоснабжению и приему стоков хозяйственно-бытовой канализации в соответствии с приборами учета, установленных в помещении Ответчика.

Отпуск тепловой энергии ответчику осуществляется на основании договора, заключенного с МП «Лыткаринская теплосеть».

Электроснабжение помещения ответчика также осуществляется на основании отдельного договора, заключенного с Мосэнергосбытом

На основании вышеизложенного, с учетом предоставленных суду документов, из материалов дела следует, что помещение ответчика не является частью многоквартирного дома.

Данный вывод также подтверждается судебным актом Арбитражного суда Московской области по делу № А41-761/23 от 10 апреля 2023 г., которым отказано в удовлетворении иска Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов к ООО «ТЕМПО-ИКС», являющемуся собственником помещений в той же пристройке, что и ФИО1, о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Также ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ). Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец просит взыскать задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт в размере 159 532 руб. 39 коп. за период с 01.05.2014 по 01.08.2022 г.

Исковое заявление направлено истцом в суд 30.08.2022г., следовательно, в отношении заявленных требований по взысканию задолженности по взносам за август 2019 г. и ранее срок исковой давности истек, в связи с чем, задолженность в соответствующей части взысканию не подлежит.

Суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимной связи, пришел к выводу о недоказанности истцом доводов, изложенных в исковом заявлении. Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при обращении с настоящими требованиями, заявитель был обязан в порядке статьи 56 ГПК РФ представить доказательства нарушения его прав и законных интересов, подлежащих судебной защите. Такие доказательства заявителем суду не представлены. На основания вышеизложенного у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности - отказать

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья О.А. Антонова