Дело 2-307/2023
УИД91RS0003-01-2022-004217-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2023 года город Симферополь
Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Благодатной Е.Ю.,
при секретаре Мурадове Н.А.,
с участием истца ФИО2,
представителя истца – ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо МКУ Департамент городского хозяйства администрации <адрес> Республики Крым о признании квартиры индивидуальным жилым домом и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в Центральный районный суд <адрес> Республики Крым с вышеуказанным исковым заявлением, согласно которого просит признать жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО5 <адрес> /пер. Полигонный <адрес> индивидуальным жилым домом общей площадью, 36,6 кв.м. и признать за ФИО2, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО5 <адрес> /пер. Полигонный <адрес>.
Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. ФИО5 <адрес> /пер. Полигонный <адрес>, кадастровый №. Указанная квартира представляет собой отдельно стоящее здание, не соприкасающееся с другими строениями, площадью 36,6 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 243 кв.м, и фактически является жилым домом. Изначально, согласно инвентаризационным делам № от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, указанное выше жилое помещение имело статус домовладения. Однако в следующем, по неизвестным причинам жилое помещение приобрело статус квартиры.
В настоящее время у истца возникла необходимость оформить в аренду земельный участок, на котором расположено строение. Однако, в связи с тем, что принадлежащее жилое помещение имеет статус квартиры, заключение договора на пользование земельным участком не представляется возможным.
В судебном заседании истец и ее представитель ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить на основании доводов, указанных в иске.
Иные лица в судебное заседание не явились, о времени, месте и дне судебного заседания извещены надлежаще.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежаще извещенных о времени рассмотрения дела.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Как установлено судом ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 20.04.2022г. принадлежит квартира находящаяся по адресу: <адрес> ул.ФИО5 <адрес>/ пер. Полигонный <адрес>, кадастровый №, общей площадью 36,6 кв.м.
Согласно материалам инвентарного дела № вышеуказанное домовладение по адресу: <адрес> ул.ФИО5 <адрес>/ пер. Полигонный <адрес> состоит из одной <адрес>.
Уведомлением Госкомрегистра от 29.06.2022г. приостановлен государственный кадастровый учет, поскольку программным комплексом ФГИС ЕГРН не предусмотрено изменение вида объекта недвижимого имущества с помещения на здание, не представлены документы являющиеся основанием для вышеуказанных изменений (л.д.16).
Истец обратилась в Администрацию <адрес> Республики Крым по вопросу изменения статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ул.ФИО5 <адрес>/ пер. Полигонный <адрес> «квартиры» на «жилой дом».
В соответствии с ответом МКУ Департамент городского хозяйства Администрации <адрес> Республики Крым от 02.09.2022г. признать квартиру жилым домом не представляется возможным (л.д.37).
Согласно ответа МКУ Департамент архитектуры и градостроительства от 27.09.2022г. земельный участок расположенный по адресу <адрес> уо.ФИО5 <адрес>/пер.Полигонный <адрес> не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительная-техническая экспертиза.
Согласно выводов проведенного в рамках рассмотрения гражданского дела заключения эксперта №ЗЭ-02/03-23 от 14.04.2023г. объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>/пер. Полигонный, <адрес>, по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой, поскольку не является структурно - обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.
Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит ФИО6, в связи с чем, требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.
В документах имеются отклонения в размерах жилой площади, которые возникли по следующей причине: ранее в помещении № была предусмотрена печь, площадь которой при расчете площади помещения должна вычитаться, что и было сделано в некоторых документах.В дальнейшем печь была демонтирована, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась на 0,8кв.м. Соответственно и общая площадь автоматически увеличилась и составила 37,4кв.м., что отражено в некоторых выше перечисленных документах. На момент проведения экспертизы печь демонтирована.
Что касается помещения №, то выявленные расхождения в вышеуказанном п.2 свидетельствуют о том, что данное помещение было реконструировано в неизвестный период. На момент проведения осмотра, Объект экспертизы (Помещение №) соответствует Схеме № (лист 1 раздела 5 Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.01.2023г.), а так же исправленной Схеме №, т.е. его площадь составляет 8,6кв.м., что соответствует площади 11,4 кв.м, по наружному обмеру.
У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, проведенной экспертом, поскольку оно обоснованно, мотивированно, основано на материалах дела, доказательств обратного суду не представлено. Суд принимает в качестве доказательства заключение экспертизы, так как эксперт исчерпывающе ответил на поставленные вопросы, обладает специальными познаниями в исследуемых областях знаний, что подтверждено документально, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ одной из форм собственности жилищного фонда является индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
В статье 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации перечислены виды жилых помещений, к которым относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от ДД.ММ.ГГГГ. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).
Пунктом 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Понятие изолированности раскрывается в п. 3.2 Свода правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр), под которой подразумевается наличие самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям, отсутствие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Согласно статье 132 Конституции Российской Федерации органы местного самоуправления самостоятельно управляют муниципальной собственностью, формируют, утверждают и исполняют местный бюджет, устанавливают местные налоги и сборы, осуществляют охрану общественного порядка, а также решают иные вопросы местного значения. Органы местного самоуправления могут наделяться законом отдельными государственными полномочиями с передачей необходимых для их осуществления материальных и финансовых средств. Реализация переданных полномочий подконтрольна государству.
Из материалов дела усматривается, что истец обращалась в администрацию <адрес> Республики Крым и Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с вопросом изменения статуса квартиры, однако вопрос по существу разрешен не был.
Оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что спорное домовладение, именуемое многоквартирным домом, по всем техническим характеристикам является индивидуальным жилым домом для проживания истца, имеющей право на данное домовладение.
В связи с изложенным исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению.
На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Оснований для взыскания судебных расходов не имеется.
На основании статей 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо МКУ Департамент городского хозяйства администрации <адрес> Республики Крым о признании квартиры индивидуальным жилым домом и признании права собственности- удовлетворить.
Признать квартиру, расположенную по адресу <адрес> ул.ФИО5 <адрес>/ пер. Полигонный <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м., жилым домом.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу <адрес> ул.ФИО5 <адрес>/ пер. Полигонный <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Е.Ю. Благодатная
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.