РЕШЕНИЕ (Заочное)

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Сергеева Ю.С.

при секретаре Пилипенко А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ермаковского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Минусинский городской суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенного с ответчиком, и взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 3 697,56 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что 05.03.2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № № земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1237 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

У ответчика в связи с неоплатой образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 года по 18.08.2021 года в сумме 3 697,56 рублей, в том числе пеня 178, 23 рублей. Должнику направлялось требование об оплате задолженности по договору аренды, ответ на претензию не поступил. В связи с тем, что, по мнению истца, ответчиком нарушаются права взыскателя, истец обратился в суд с указанными требованиями.

Определением Минусинского городского суда от 10.10.2022 года требования истца в части расторжения договора аренды оставлены без рассмотрения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии (л.д. 31, 43), что является основанием для рассмотрения дела в отсутствии стороны истца.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал об отложении дела в связи с реабилитацией, однако в связи с отсутствием у суда сведений о невозможности участия в судебном заседании ответчика дело подлежит рассмотрению в отсутствии ответчика, уважительная причина неявки которого суду неизвестна.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением установленных законом случаев.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам или юридическим лицам в собственность или аренду.

Согласно ст. ст. 11, 29 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а также ст. 1 Закона РФ «О плате за землю» использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 05.03.2018 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №№, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания атомобилей и прочих объектов придорожного сервиса, кадастровый номер №, площадью 1237 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно пункту 1.1 указанного договора, настоящий договор заключен сроком по 27.08.2019 года (л.д. 7).

Согласно п. 2.1. договора годовая арендная плата на момент заключения договора составляет 7 097 рублей.

Арендная плата вносится арендатором равными долями в срок до 15 июля и до 15 сентября текущего года.

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору аренды земельного участка № № следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендной платы, так как платежи не производились ответчиком, в связи с чем задолженность составила 3 696,56 рублей (л.д. 15) и за период с 16.07.2020 года по 18.08.2021 года образовалась задолженность по пени в сумме 178,23 рублей.

18 августа 2021 года истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо о необходимости оплатить задолженность в 10-дневный срок (л.д.5). Ответчик в добровольном порядке действий по оплате образовавшейся задолженности не предпринял.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С представленным истцом расчетом задолженности и пени суд соглашается, поскольку он отвечает условиям договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела, каких-либо доказательств в опровержение правильности этого расчета, а также надлежащего исполнения обязательств по арендной плате ответчиком не представлено.

Учитывая вышеназванные нормы закона, условия заключенного договора, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 3 519,33 рублей и пени в размере 178,23 рублей, так как судом установлено, что ответчик ФИО1 обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет. Доказательств обратному суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Ермаковского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить в части.

Взыскать в пользу администрации Ермаковского района Красноярского края, ИНН № ОГРН № с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сумму задолженности по договору аренды земельного участка № № от 05.03.2018 года в размере 3 519,33 рублей за период с 01.01.2020 по 18.08.2021 года, пени в размере 178,23 рублей за период с с 01.01.2020 по 18.08.2021 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 10 октября 2022 года.