копия
№
№ 2-650/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Соль-Илецк 02 июля 2025 года
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Трибушной Н.В.,
с участием истца ФИО1,
при секретаре Шерниязовой А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд, указав, что истцу как работнику ДПМК-4 в 1982 году предоставлена квартира по адресу: <адрес>. С момента перехода прав на квартиру истцу в пользование перешел также гараж, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, одноэтажный, кирпичный, общей площадью № кв.м, расположен в кадастровом квартале №. Ввиду того, что права на гараж не были зарегистрированы, просит признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, одноэтажный, кирпичный, общей площадью № кв.м., номер кадастрового квартала №
Протокольным определением Соль-Илецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в представленном письменном отзыве оставил разрешение иска на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав доводы истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
В силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не означает недобросовестности давностного владельца.
На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО «Соль-Илецкое ДПМК» истцу ФИО1, в 1982 году и 1983 году организацией ДПМК-4 были построены два 12-ти квартирных дома по адресу: <адрес>Б в 1982 году и по <адрес> 1983 году. Во дворе был построен блок гаражей из кирпича для каждой квартиры (всего 24 гаража). ФИО1, как работник ДПМК-4 в 1982 году получил однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> <адрес> соответственно гараж.
Ответом администрации муниципального образования Соль-Илецкого городского округа Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в утверждении схемы расположения земельного участка в связи с нарушением ст.11.9 ЗК РФ.
Из пояснений истца следует, что вместе с квартирой ему в пользование был передан гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, которым он пользуется с 1982 года по настоящее время и несет бремя его содержания.
Из представленного истцом технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, гараж, 1983 года постройки, имеет общую площадь № кв.м. и расположен в пределах кадастрового квартала №.
Рыночная стоимость указанного гаража в соответствии с информационной справкой составляет 56 000 рублей.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире новый собственник.
Гараж был возведен организацией ДПМК-4, которая в настоящее время ликвидирована и передан работнику ФИО1 для личного пользования.
Несмотря на отсутствие документов, подтверждающих право истца на спорный объект, в судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет гаражом открыто, добросовестно и непрерывно с 1983 года по настоящее время, то есть более 15 лет, несет бремя содержания этого имущества, каких-либо претензий со стороны третьих лиц на спорное имущество не заявлялось.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, отсутствие претензий со стороны ответчика и иных третьих лиц, а также, что способ защиты, выбранный истцом, является для него единственным для установления своего права на спорное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 21,8 кв.м., расположенный на земельном участке в пределах кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья подпись Н.В. Трибушная
Решение суда в окончательной форме принято 09 июля 2025 года.
Судья подпись Н.В. Трибушная