Дело № 2-3525/2022 г.

УИД 23RS0058-01-2022-004996-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 г. г.Сочи

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе :

Председательствующего судьи Тимченко Ю.М.

при секретаре Прокопенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, Департаменту имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о включении в наследственную массу, признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования и в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к Департаменту имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о включении в наследственную массу, признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования и в порядке приватизации.

Истцы просят суд включить в состав наследства имущества умершего М умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м., а также признать за ФИО1 право собственности на 1/3 указанной квартиры в порядке приватизации, а также признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю указанной квартиры в порядке приватизации, а также установить факт принятия наследства ФИО1, открывшегося после смерти М и признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю указанной квартиры в порядке наследования.

В обосновании требований истцы указывают, что ФИО1, ФИО2 и М была предоставлена в общую долевую собственность квартира расположенная по адресу <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилого помещения в собственность. Указанные лица своевременно не обратились в Росреестр для регистрации своих прав собственности на указанную квартиру, поскольку один из участников М выбыл вследствии смерти ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследственное дело нотариусом не заводилось, поскольку никто из наследников не обращался к нотариусу за принятием наследства, однако ФИО1, являясь сестрой умершего, фактически приняла открывшееся наследство, вступив во владение имуществом умершего, поскольку при жизни проживала совместно с ним в спорной квартире и продолжила проживать в ней после его смерти, оплачивала необходимые платежи связанные с содержанием этого жилого помещения. В настоящее время истцы не могут зарегистрировать во внесудебном порядке в Росреестре свои права на спорную квартиру на основании заключенного договора о приватизации, поскольку один из участников этого договора умер, поэтому обратились в суд за разрешением возникшего спора.

В ходе судебного разбирательства судом, в соответствии со ст.40,41 ГПК РФ, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, они участвовали в судебном разбирательстве через своего представителя ФИО3, который будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в него не явился, представив в суд заявление ( л.д.95) в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствии стороны истцов, поддержал и просил удовлетворить заявленные требования. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившихся в судебное заседание истцом и их представителя.

Ответчики администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, Департамент имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания ( л.д.72), своего представителя в суд не направили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.113,117,167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание представителя ответчиков.

Третье лицо без самостоятельных требований нотариус Сочинского нотариального округа ФИО4 будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания в него не явился, представив в суд заявление ( л.д.91) в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание указанного третьего лица.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1, ФИО2 и М как лицам проживающим в жилом помещении принадлежащем на праве муниципальной собственности г.Сочи, была предоставлена в общую долевую собственность, в порядке бесплатной приватизации, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании заключенного между ними и Департаментом имущественных отношений администрации г.Сочи договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.9-10).

Суду не представлено доказательств того, что указанный договор приватизации жилого помещения был оспорен, расторгнут или признан недействительным в установленном судебном порядке, соответственно указанный договор судом оценивается как заключенный и действующий до настоящего времени.

В соответствии с ч. 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ № «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 6 Закона РФ № «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Исходя из совокупности изложенного суд установил, что органом местного самоуправления явно выражена воля на передачу в общую долевую собственность выше названным лицам жилого помещения находившегося в муниципальной собственности в котором эти лица проживали по договору социального найма на законных основаниях.

Из объяснений истцов суд установил, что они не обратились в Управление Росреестра по Краснодарскому краю в г. Сочи для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости переданный им в собственность по выше указанному договору, поскольку это объективно оказалось невозможным вследствии смерти одного из участников договора о приватизации, а именно М, что делает невозможным обращение их в настоящее время в административном порядке в Управление Росреестра за государственной регистрацией возникших прав собственности.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ № «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 11 Закона РФ от дата № «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Из представленной в дело копии свидетельства о смерти выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Хостинского района г.Сочи ( л.д.14) суд установил, что находят подтверждение доводы иска о том, что ДД.ММ.ГГГГ умер М о чем составлена запись акта смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной в дело копии наследственного дела ( л.д.40-59) суд установил, что нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО4 возбуждено наследственное дело в связи со смертью М, умершего ДД.ММ.ГГГГ и с заявлением о принятии наследства обратилась только ФИО1, как сестра умершего ( л.д.44-46).

Иных наследников принявших наследство не имеется.

Из представленных в дело справки с места жительства умершего М( л.д.47) подтверждаются обстоятельства того, что умерший М до своей смерти проживал совместно с одном жилом помещении с наследником принявшим наследство ФИО1, то есть его сестрой, по адресу <адрес>.

Нотариусом ФИО4 отказано в совершении нотариального действия по выдаче наследнику ФИО1 свидетельства о праве на наследство по закону на наследство открывшееся после смерти М, поскольку выявлены обстоятельства того, что к моменту его смерти за ним не было зарегистрировано в ЕГРН право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по заключенному при его жизни договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.52-55).

В соответствии со статьей 1143 ГК РФ наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии с п. 1, п. 2, п. 4 статьей 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации

В соответствии со статьей 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 34, п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.

Соответственно суд установил, что истец ФИО1, являясь сестрой умершего и наследницей второй очереди, фактически своими действиями, приняла открывшееся после смерти наследодателя наследство, поскольку продолжила проживать в спорной квартире в которой она и наследодатель проживали до его смерти и в которой находились принадлежащие последнему вещи.

Соответственно находят подтверждение доводы иска о том, что истец ФИО1 фактически приняла наследство после смерти брата М так как при его жизни проживала совместно в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, производила оплату необходимых коммунальных платежей, получила документы после его смерти.

Из анализа копии технического паспорта домовладения ( л.д.76-89), выписки из ЕГРН ( л.д.64-65) суд установил, что спорное жилое помещение до настоящего времени по данным ЕГРН не имеет зарегистрированных правообладателей по заключенному договору о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время суд установил, что указанные в этом договоре от ДД.ММ.ГГГГ лица, то есть М, ФИО1, ФИО2 выразили свою волю на приобретение этого жилого помещения в совместную долевую собственность по 1/3 доле, однако вследствие смерти одного из этих лиц М, произошедшей после заключения указанного договора, государственная регистрация перехода к этим лицам права собственности на переданные им в собственность доли в указанном жилом помещении, оказалось невозможной по независящим от них обстоятельствам.

В соответствии с абз.2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав указано, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

При таких обстоятельствах защита права правопреемника прав на этот объект недвижимости, каковым в данном случае является наследник ФИО1, возможно только путем признания за ней права собственности на 1/3 долю квартиры в порядке наследования, которая принадлежала умершему М, в судебном порядке в соответствии со ст.8,12 ГК РФ при включении ее в состав наследства, открывшегося после смерти указанного наследодателя.

Также подлежит удовлетворению требования иска о признании за ФИО1 и ФИО2 прав на 1/3 доли общей долевой собственности за каждым из них на указанную квартиру в силу заключенного выше названного договора № от ДД.ММ.ГГГГ передачи жилого помещения в собственность граждан, поскольку в ином порядке, в силу выше установленных обстоятельств и приведенных законоположений, защита их прав невозможна.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, Департаменту имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о включении в наследственную массу, признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования и в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 59,3 кв.м. расположенного по адресу :<адрес>, кадастровый №, в порядке приватизации.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 59,3 кв.м., расположенного по адресу :<адрес>, кадастровый №, в порядке приватизации.

Включить в наследственную массу на наследство, открывшееся после смерти М, родившегося ДД.ММ.ГГГГ.в <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ в Хостинском районе, г.Сочи, Краснодарского края, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 59,3 кв.м., расположенного по адресу :<адрес>, кадастровый №, установив факт принятия открывшегося наследства ФИО1, признав за нею, в порядке наследования, право собственности на указанную 1/3 долю в праве общей долевой собственности указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 27.12.2022 г..

Председательствующий судья Тимченко Ю.М.

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу