УИД 48RS0010-01-2025-002060-93 Гражданское дело № 2-1719/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Бизиной Е.А.,

при секретаре Акуловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра, кадастра и картографии по Липецкой области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к Управлению Росреестра, кадастра и картографии по Липецкой области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований указал, что 26.05.2017г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес>, как следует из п. 4 договора денежные средства в сумме 453026 руб. уплачиваются покупателем продавцу за счет целевых заемных денежных средств, представленных <данные изъяты> на основании договора №110/05/17 от 26.05.2017г. С момента регистрации права собственности, указанные объекты недвижимости находятся в залоге у <данные изъяты> 28.07.2017г. сумма в размере 453026 руб. переведена УПФР Грязинского района Липецкой области, на основании заявления ФИО3 о распоряжении средствами материнского капитала. Таким образом, обязательства исполнены надлежащим образом, обременение в виде ипотеки не прекращено, ввиду того, что <данные изъяты> ликвидировано. Истец просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу <данные изъяты> в отношении дома и земельного участка по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца в письменном заявлении исковые требования поддержала, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодека Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года №N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.06.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 26.05.2017г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес> как следует из п. 4 договора денежные средства в сумме 453026 руб. уплачиваются покупателем продавцу за счет целевых заемных денежных средств, представленных <данные изъяты> на основании договора №110/05/17 от 26.05.2017г.

С момента регистрации права собственности указанные объекты недвижимости находятся в залоге у <данные изъяты> (п. 4 договора).

26.05.2017г. между <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор потребительского займа, срок договора 3 мес., платеж производится ПФ РФ, цель кредита - приобретение дома и земельного участка по адресу: <адрес>

05.06.2017 года Управлением Росреестра, кадастра и картографии по Липецкой области зарегистрировано право собственности за ФИО1 на дом (кадастровый номер № и земельный участок (кадастровый номер №) по адресу: <адрес>, также зарегистрировано ограничение прав (обременение) на указанный дом и земельный участок, в виде ипотеки, в пользу <данные изъяты>

ФИО1 и ФИО3 состоят в зарегистрированном браке. ФИО3 являлась обладателем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал <данные изъяты>

Решением № 252 от 21.07.2017г. заявление ФИО3 о распоряжении средствами материнского капитала было удовлетворено, денежные средства в сумме 453026 руб. перечислены 04.08.20174г. на погашение основного долга и уплату процентов по договору потребительского займа №110/05/17 от 26.05.2017г., заключенному между ФИО1 и <данные изъяты>

Указанные обстоятельства подтверждаются документами о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ФИО3 представленными Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Липецкой области.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от <данные изъяты> подано не было, в связи с чем обременение на дом и земельный участок по адресу: <адрес> до настоящего времени не снято.

<данные изъяты> ликвидировано, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Учитывая то обязательство, что ФИО1 по договору целевого займа №110/05/17 от 26.05.2017г. исполнено в полном объеме, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. До настоящего времени <данные изъяты> как залогодержатель, не обратилось в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме и исполнение принято.

В настоящее время истец является собственником дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеки на указанный объект нарушает права истца, как собственника указанного объекта недвижимости.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, в пользу <данные изъяты> в отношении дома (кадастровый номер №) и земельного участка (кадастровый номер №) по адресу: <адрес>

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Бизина

Мотивированное заочное решение изготовлено 28.11.2025 г.