Дело № 2-47/2026
УИД 22RS0061-01-2025-000648-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Целинное 16 января 2026 года
Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Сидоровой Н.А.
при секретаре Стрельниковой В.А.
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Целинного района Алтайского края, Администрации Бочкаревского сельсовета Целинного района Алтайского края о сохранении жилого дома и квартиры в жилом доме в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к Администрации Целинного района Алтайского края, Администрации Бочкаревского сельсовета Целинного района Алтайского края с исковыми требованиями, после уточнения, которых просит сохранить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 102,9 кв.м., сохранить квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,1 кв.м., в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом помещения по состоянию на <дата>.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что он с ФИО1 проживает в квартире двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Земельный участок и квартиру по вышеуказанному адресу истец приобрел по договору купли-продажи от <дата>. В 2014 году он вступил в брак с ФИО1 В 2020 году были произведены работы по переустройству и перепланировке квартиры, а именно:
в кухне, поз. 3, площадью 11,7 кв.м., демонтирована печь (приложение <номер>);
демонтированы дверной блок, проем и печь в кухне, поз. 1, площадью 6,02 кв.м. (приложение <номер>);
демонтирована перегородка между кухней, поз. 1 и жилой комнатой, поз. 3, площадью 17,1 кв.м. (приложение <номер>);
демонтирована перегородка с дверным блоком между кухней поз. 1 и жилой комнатой, поз. 3, площадью 17,1 кв.м. (приложение <номер>);
демонтирована перегородка с дверным блоком между кухней, поз. 1, площадью 2,7 кв.м. и жилой комнатой, поз. 2, площадью 4,10 кв.м. (приложение <номер>);
возведена перегородка между жилыми комнатами поз. 4 и 5, выполнен дверной проем без двери между кухней, поз. 1 и жилой комнатой, поз. 3;
возведен пристрой (лит. А1)
в пристрое (лит. А1) размещены: кухня-прихожая поз. 1, площадью 17,2 кв.м. и совмещенный санузел поз. 2, площадью 4,8 кв.м., в котором установлены душевая кабина, унитаз и раковина (приложение <номер>);
в цокольном этаже пристроя размещена печь, установлен дверной блок, оконные блоки 2 шт.
Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных норм, что подтверждается техническим заключением <номер>, выполненным филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>.
После реконструкции площадь <адрес> осталась без изменений и составляет 30,1 кв.м., площадь <адрес> изменилась: общая площадь увеличилась с 27,0 кв.м. до 69,7 кв.м., в том числе жилая площадь увеличилась с 21,11 кв.м. до 28,1 кв.м.
Согласно заключению самовольно выполненная реконструкция многоквартирного жилого дома по <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. Пристрой (лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
В настоящее время истец решил узаконить произведенные улучшения. Отсутствие решения о согласовании перепланировки указанной квартиры препятствует этому и существенно нарушает права истца.
Определением Целинного районного суда Алтайского края от 27.11.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники, а также лица, фактически проживающие в <адрес> – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 В настоящее время они каких - либо претензий к истцу по поводу реконструкции жилого дома и квартиры не имеют.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил иск удовлетворить.
Представители ответчиков – Администрации Целинного района Алтайского края, Администрации Бочкаревского сельсовета Целинного района Алтайского края в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были надлежащим образом уведомлены, об отложении заседания не просили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.
Третьи лица ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание, о времени и месте проведения которого были надлежаще извещены, не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых отразили, что против удовлетворения исковых требований не возражают, поскольку их права и законные интересы произведенной реконструкцией жилого дома не нарушены, угрозы для жизни и здоровья не имеется.
Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание, о времени и месте проведения которого были надлежаще извещены, не явились, об отложении судебного заседания не просили, возражений относительно исковых требований не представили.
При таких обстоятельствах, учитывая характер спорных правоотношений, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав истца ФИО1, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст.260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 указанного Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Из указанных норм следует, что реконструкция, связанная с изменением параметров общего имущества многоквартирного жилого дома и режима пользования этим имуществом (включая земельный участок), возможна только при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено и подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>, что ФИО1 является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
В соответствии со свидетельством о заключении брака <номер> ФИО1 и ФИО9 (добрачная фамилия - А.В. заключили брак <дата>, о чем в книге регистрации актов о заключении брака <дата> произведена запись акта о заключении брака за <номер>.
В период проживания в названной квартире истец и третье лицо произвели реконструкцию жилого помещения и многоквартирного жилого дома, в котором названная квартира размещена.
Так, согласно Выписки из технического паспорта на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, составленного <дата> по состоянию на <дата>, и технического заключения <номер> по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций многоквартирного жилого дома по <адрес>, после самовольно выполненной реконструкции, в названом жилом доме выполнены следующие работы: в кухне поз. 3, площадью 11,7 кв.м., демонтирована печь (приложение <номер>); демонтированы дверной блок, проем и печь в кухне поз. 1, площадью 6,02 кв.м. (приложение <номер>); демонтирована перегородка между кухней поз. 1 и жилой комнаты поз. 3, площадью 17,1 кв.м. (приложение <номер>); демонтирована перегородка с дверным блоком между кухней поз. 1 и жилой комнаты поз. 3, площадью 17,1 кв.м. (приложение <номер>); демонтирована перегородка с дверным блоком между кухней поз. 1, площадью 2,7 кв.м. и жилой комнатой поз. 2, площадью 4,10 кв.м. (приложение <номер>); возведена перегородка между жилыми комнатами поз. 4 и 5, выполнен дверной проем без двери между кухней поз. 1 и жилой комнатой поз. 3; возведен пристрой (лит. А1). В пристрое (лит. А1) размещены: кухня-прихожая поз. 1, площадью 17,2 кв.м. и совмещенный санузел поз. 2, площадью 4,8 кв.м., в котором установлены душевая кабина, унитаз и раковина (приложение <номер>); в цокольном этаже пристроя размещена печь, установлен дверной блок, оконные блоки 2 шт.
В результате реконструкции многоквартирного жилого дома, площадь <адрес> осталась без изменения и составляет – общая площадь 30,1 кв.м., жилая площадь 22,3 кв.м.;
Площадь <адрес> изменилась – общая площадь увеличилась с 27,0 кв.м. до 69,7 кв.м., в том числе жилая площадь увеличилась с 21,11 кв.м. до 28,1 кв.м.
Общая площадь многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, определенная в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от <дата>, составляет 102,9 кв.м.
Из информации Администрации Целинного района Алтайского края от <дата>, представленной в ответ на запрос суда, усматривается, что с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства ФИО1 не обращался. <дата> ФИО1 было выдано уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Причиной отказа послужило не представление заявителем на основании ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешения на строительство данного объекта.
Исходя из содержания технического заключения <номер> по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, реконструкция данного объекта капитального строительства (многоквартирный жилой дом) заключается в изменении параметров объекта капитального строительства, его частей (площади, объема). Самовольно выполненная реконструкция многоквартирного жилого дома по <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. Пристрой (лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
С учетом выводов специалистов, а также принимая во внимание, что осуществлением реконструкции многоквартирного жилого дома и квартиры в нем чьи-либо права и законные интересы не нарушаются, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении многоквартирного жилого дома по <адрес> в реконструированном виде, общей площадью 102,9 кв.м., а также сохранить <адрес> вышеуказанном доме, общей площадью 69,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,1 кв.м, в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом помещения по состоянию на <дата>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 102,9 кв.м.
Сохранить квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,1 кв.м., в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом помещения по состоянию на <дата>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья подпись
Мотивированное решение изготовлено 23.01.2026.