РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
77RS0032-02-2022-018763-84
23 марта 2023 года дело № 2-1071/23
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ГБУ «Жилищник адрес» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ГБУ «Жилищник адрес» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты, мотивируя свои требования тем, что истец ФИО1 является собственником ¼ доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. фио ¾ доли в праве собственности в указанной квартире является ответчик ФИО2.
В указанном жилом помещении зарегистрированы: истец ФИО1, ответчик ФИО2, отец фио.
Квартира имеет площадь 63,6 кв.м., и состоит из 3-х комнат площадью 12,9 кв.м., 14,8 кв.м., 16,2 кв.м. В настоящее время истец ФИО1 фактически занимает две комнаты - комнату 12,9 кв.м и комнату 16,2 кв.м., в комнате 14,8 кв.м. проживает отец фио, а комнатой 16,2 кв.м пользовались все совместно, там принимали гостей и отдыхали, истец хранит там свои вещи. Данный порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, сложился примерно с 1990-го года, после того как ответчик перестал проживать в данном жилом помещении.
Ответчик ФИО2 выехал из квартиры добровольно около 25 лет назад и с этого момента по месту регистрации не проживает. Его регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер.
В июне 2022 года между истцом и ответчиком состоялся разговор, в котором ответчик сообщил, что после смерти родителей он выселит истца из дома. Также, ответчик сообщил, что он является собственником большей части квартиры, а именно ¾ доли в праве, поэтому будет делать с квартирой все, что захочет. После смерти матери фио, между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения, достичь договоренности в пользовании жилым помещением не удалось. Соглашение между сособственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью квартиры не достигнуто, между сторонами не сложился порядок пользования жилым помещением или его частями.
Таким образом, истец просит суд определить порядок пользования квартирой, предоставив истцу в пользование жилую комнату площадью 16,2 кв.м., ответчику жилую комнату площадью 12,9 кв. м, жилую комнату площадью 14,8 кв. м., остальные помещения предоставить в общее пользование.
Несмотря на совместное проживание сторон, они, тем не менее, имеют различные источники дохода и различный бюджет. Соглашения о раздельной оплате коммунальных платежей достичь не удается.
Истец просит суд определить порядок пользования двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: Москва, адрес, предоставив в пользование фио фио, комнату размером 12,9 кв. м, в пользование фио фио: комнаты размером 16,2 кв.м и 14,8 кв.м.
Места общего пользования определить в общее пользование.
Определить доли в оплате за жилье и жилищно-коммунальные услуги в размере:
фио фио в размере ¼ доли;
фио фио в размере ¾ доли, путем формирования разных платежных документов, с начислениями за соответствующую долю, с учетом, имеющихся льгот. Обязать ГБУ адрес Коньково» выдавать отдельные платежные документы в соответствующих долях: Лукашик фио – ¼ доли, фио – ¾ доли.
Истец в судебное заседание не явился, извещался.
Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в части предоставить в пользование фио фио, комнату размером 12,9 кв. м, в пользование фио фио: комнаты размером 16,2 кв.м и 14,8 кв.адрес что необходимо предоставив в пользование фио фио, комнату размером 12,9 кв. м, в пользование фио фио: комнаты размером 16,2 кв.м и 14,8 кв.адрес определения долей в оплате не возражал.
Представитель ответчика ГБУ адрес Коньково» в судебное заседание не явился, извещался, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил.
Суд, выслушав доводы ответчика, ознакомившись с письменными материалами дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником ¼ доли в праве собственности в квартире, расположенной по адресу: адрес. А ответчик фио фио является собственником ¾ доли в праве собственности в указанной квартире.
В указанном жилом помещении зарегистрированы: истец ФИО1, ответчик ФИО2, отец фио.
Квартира имеет общую площадь 63,6 кв.м., и состоит из 3-х комнат площадью 12,9 кв.м., 14,8 кв.м., 16,2 кв.м.
У истца с ответчиком сложились конфликтные отношения и спор по порядку и оплате коммунальных платежей и порядку пользования жилым помещением.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Сособственник вправе требовать предоставления в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Судом установлено, что между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением.
Истец ФИО1 фактически занимает комнату 12,9 кв.м, в комнате 14,8 кв.м. проживает отец фио, а комната 16,2 кв.м. в совместном пользовании.
Учитывая, что истец и ответчики являются разными семьями, суд полагает возможным определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: Москва, адрес, следующим образом: предоставив в пользование фио фио, комнату размером 12,9 кв. м., в пользование фио фио: комнаты размером 16,2 кв.м. и 14,8 кв.м.
В соответствии сост. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Таким образом, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается в равных долях на всех лиц проживающих (зарегистрированных) в данном жилом помещении.
Учитывая, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается в равных долях на всех лиц проживающих (зарегистрированных) в данном жилом помещении, оплата жилого помещения и коммунальных услуг, является обязанностью всех собственником жилого помещения, суд полагает необходимым определить порядок участия в оплате коммунальных услуг и прочих жилищно-коммунальных услуг по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес. в размере фио фио в размере ¼ доли; фио фио в размере ¾ доли, путем формирования разных платежных документов, с начислениями за соответствующую долю, с учетом, имеющихся льгот.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Определить порядок пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: Москва, адрес, предоставив в пользование фио фио, комнату размером 12,9 кв. м, в пользование фио фио: комнаты размером 16,2 кв.м и 14,8 кв.м.
Места общего пользования определить в общее пользование.
Определить доли в оплате за жилье и жилищно-коммунальные услуги в размере:
фио фио в размере 1/4 доли;
фио фио в размере ¾ доли, путем формирования разных платежных документов, с начислениями за соответствующую долю, с учетом, имеющихся льгот, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.
Судья: фио
решение изготовлено в окончательной форме 29.03.2023 года