Дело № 2-1588/2025

УИД 59RS0027-01-2025-002883-37

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Кунгур Пермский край 02 июля 2025 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Оборина Л.Г.,

при секретаре Ляхиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на земельный участок и баню,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и нежилое строение, баню, общей площадью 4,6 кв.м., 2016 года постройки, стены деревянные, расположенного по адресу: <адрес> в пределах границ земельный участка с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка № 2 в садоводческом товариществе № 29. С 2005 года он содержит участок в исправном состоянии. В 2016 году построил баню на указанном земельном участке, общей площадью 4,6 кв.м. Для оформления права собственности в судебном порядке был оформлен технический план на нежилое здание бани. В 2004 году истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. После проведения межевания площадь земельного участка составила 569 кв.м. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет. Истец открыто, непрерывно, добросовестно содержит земельный участок в надлежащем состоянии, обслуживает его на протяжении 19 лет, несет бремя расходов на содержание земельного участка. Иных лиц претендующих на спорное имущество нет.

Истец в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивал.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив, представленные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2).

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Судом установлено.

ФИО1 в 2005 году был предоставлен земельный участок № коллективного сада №.

ФИО1 является собственником вышеуказанного земельного участка (л.д.24).

Из искового заявления следует, что в 2016 году истцом на указанном земельном участке была построена баня. Строительство бани велось своими силами без получения разрешительных документов на строительство.

Для оформления прав на баню истцом заказаны кадастровые работы, в результате выполнения которых в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад №, подготовлен технический план здания.

В техническом плане сооружения, выполненном кадастровым инженером ФИО2 указаны характеристики объекта недвижимости иное сооружение (баня): год завершения строительства – 2016, материал стен- деревянный брус. Сооружение располагается в пределах одного кадастрового квартала с кадастровым номером № (л.д.10-16).

Технический план сооружения свидетельствует о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок.

Кадастровым инженером составлен межевой план земельного участка, из которого следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Кунгурский м.о., <адрес>, коллективный сад №, расположенный в кадастровом квартале №, что находится в границах населенного пункта <адрес>, на землях населенных пунктов (л.д.17-21).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Кунгурский м.о., <адрес>, коллективный сад №, площадью 569+/-8 кв.м, имеет кадастровый №, вид разрешенного использования: ведение садоводства (л.д.22-23).

Из искового заявления следует, что истец открыто, непрерывно, добросовестно пользуется, содержит земельный участок в надлежащем состоянии, несет бремя расходов на содержание земельного участка, факта нахождения объекта недвижимости – бани в своем владении не скрывал, не препятствовал доступа к ней посторонних лиц (л.д.25-29).

Доказательств того, что построенный истцом объект недвижимости не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, расположен вне границ, находящегося в собственности истца земельного участка, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Иных лиц, претендующих на земельный участок и нежилое строение не имеется. Каких-либо возражений не поступало. В ином порядке истец не может оформить право собственности.

При таких обстоятельствах гражданского дела суд приходит к выводу, что за истцом следует признать право собственности на земельный участок и нежилое строение - баню.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на:

земельный участок, общей площадью 569 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад №;

нежилое строение, баню, общей площадью 4,6 кв.м., 2016 года постройки, стены деревянные, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад № в пределах границ земельный участка с кадастровым номером №;

решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости и государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2025.

Судья Л.Г. Оборин